Ficha resumen de normativa urbana: Cristo Rey (09)
Copacabana, Antioquia. Fuente de remisión: Planeación Municipal de Copacabana. Documento remitido entre los anexos municipales de respuesta a la petición..
Fecha documental: Fecha no verificada. Fuente documental aportada para consulta. Vigencia normativa actual no verificada. Ficha general de normativa urbana con tratamientos, usos, aprovechamientos y cartografía del sector. No es una ficha socioeconómica de hogares ni un registro de personas o propietarios. Forma parte del conjunto municipal de fichas aportado; la fecha propia no está indicada.
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Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Código: Hoja:
BARRIO CRISTO REY (09) Consolidación 2 CR_C2 1/2
DEFINICIÓN DEL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN 2
Corresponde a los sectores que presentan irregularidad predial, estructura vial incompleta, de sección variable y generalmente reducida al interior
del sector, además de carecer de zonas verdes públicas y equipamientos colectivos.
OBJETIVOS ESTRATÉGICOS Y POLÍTICAS DE ORDENAMIENTO
OBJETIVO: Orientar el crecimiento del Municipio OBJETIVO: Convertir la vivienda y OBJETIVO: contribuir a partir del ordenamiento, a la
hacia adentro. el barrio en factor de desarrollo, construcción de un municipio equitativo y a la
POLÍTICAS: integración y cohesión. consolidación de una cultura de planeación y gestión
a. Aprovechar la infraestructura existente para POLÍTICAS: urbanística democrática y participativa.
promover el desarrollo de consolidación urbano y a. Revitalizar el barrio, abierto, POLÍTICAS:
permitir la densificación. permeable, dotado de espacio a. Generar, promover o apoyar procesos de
b. Promover una adecuada mezcla y público, equipamientos y una participación en todas las etapas a la elaboración y
convivencia de los usos del suelo y actividades variada oferta de actividades formulación de los planes complementarios al Plan
en ellos a desarrollar. complementarias. Básico de Ordenamiento Territorial.
c. Racionalizar los tratamientos urbanos y los b. Promover y participar en la b. Proteger la comunidad implementando el principio
tipos de intervención rural en el territorio planificación concertada de la de prevalencia del interés general sobre el particular.
Municipal. vivienda de interés social.
DELIMITACIÓN DEL POLÍGONO CR_C2
Localización General
02 01
18
03
06 04
24
12 05
16 07
08
BARRIO (09)
21 13
19
17
10 09
11
CRISTO REY
20 15 14
22
23
Localización en el Barrio
MZ-011 MZ-006
50
MZ-012
Car
Calle
C
47
rera
lle
Cal
le 49 Ca MZ-003
47
MZ-008
MZ-001 MZ-004
Car
rera
MZ-001
50
MZ-001
48
Calle
MZ-002
PARROQUIA
NUESTRA SEÑORA
DE LA ASUNCION
MZ-003
MZ-005
48 Car
lle
MZ-004 rera
re
Ca
idumb
49A
Serv
re
BARRIO (11)
MZ-003
BARRIO (08) Servi
dumb
EL OBRERO MZ-017 MIRAFLORES
le 47A
Cal
MZ-001
re
Calle 37A
dumb
Sección Urbana
Camilo Torres
Servi
50A
MZ-011
Carrera
Carr
Campo MZ-016 MZ-015
era
Deportivo
MZ-002 MZ-010
47A
MZ-004
MZ-014
MZ-001
MZ-005 MZ-006
49A
MZ-007
ra
rre
MZ-018
MZ-005
Ca
MZ-007 MZ-004
BARRIOMZ-003
(10)
EL RECREO
BARRIO (09)
CRISTO REY
Ca
rre
re
51
MZ-008
MZ-002
MZ-001
Carrera 38A
MZ-009
MZ-007
Calle 38
MZ-003
Calle 37D
Ca
rre
ra
50
A
MZ-002
Carrera 53C
MZ-001
Carr
era
49A
CONVENCIONES
idumbre
Se rv
umbre
Calle 37A
Servid
MZ-008
MZ-001
49A
MZ-009
rera
Car
Perímetro Barrial Faja de Protección del Río Aburrá
Perímetro del Polígono de Tratamiento Faja de protección a estructuras hidráulicas
Río Aburrá Retiro a Quebradas
Quebradas Espacio público
Vía Estructurante existente Equipamiento existente
Vía Proyectada Centralidad barrial
Escala gráfica en mts
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Código: Hoja:
BARRIO CRISTO REY (09) Consolidación 2 CR_C2 2/2
COMPONENTES ESTRUCTURANTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO
COMPONENTES NATURALES:
Para la quebrada Las Catas:
Retiro de 10 metros en el suelo urbano.
Conformar senderos ecológicos y recuperar ambientalmente la quebrada.
COMPONENTES ARTIFICIALES:
SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS SISTEMA DE ESPACIOS PÚBLICOS
Equipamiento Municipal: Campo Deportivo
Piscina Olímpica
PROYECTOS Y TRATAMIENTOS ESTRATÉGICOS
Proyecto metropolitano:
Construcción conexión vial Cristo Rey al túnel
en la autopista Medellín-Bogotá.
Vía urbano rural desde carrera 49 hasta la vía
Cabuyal.
NORMAS GENERALES
CATEGORIAS DE USO
Cuadro de asignacion de usos: Residencial
APROVECHAMIENTOS
SIN PLAN PARCIAL Lotes <= 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c.): 2.2
ALTURA MÁXIMA:
2 PISOS. En vías con sección menor o igual a 6.00 m, puede adicionar hasta 3 pisos siempre que retrase la fachada (del tercer piso) en 6.00 m a
eje de vía y tenga una ocupación del 50 % del área del lote.
3 PISOS. En vías con sección entre 6.00 y 9.00m, puede adicionar hasta 4 pisos siempre que retrase la fachada (del cuarto piso) en 6.00 m a eje de
vía y tenga una ocupación del 50% del área del lote.
Lotes > 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (Ic): 2.0. La altura es la resultante de la aplicación del índice de construcción (I.c) y del índice de ocupación (I.o.)
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 75%
CON PLAN PARCIAL
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 60%
DENSIDAD: Baja. 60-69 viv/ha (Área bruta)
NORMAS BÁSICAS
SIN PLAN PARCIAL NO CEDE: Para desarrollos por adición. Para CON PLAN PARCIAL
proyectos que excedan 6 unidades de vivienda o que se desarrollen CESIÓN A ESPACIO PÚBLICO: 15% (Área neta). Para usos diferentes a
a partir de la integración de lotes tipo de los barrios (130 m² para el residencial la sesión será del 10 % del área neta.
barrio Machado o similares, 160 m² para el barrio la Asunción o CESIÓN A EQUIPAMIENTO: 1 m²/viv. Para desarrollos diferentes a vivienda
similares). Deben aportar el 10 % del área neta del lote como el aporte será de 1 m² construido por cada 100 m² construidos del uso.
cesión en espacio público y 1 m² de construcción para
equipamiento por cada vivienda, pagaderos en dinero o en suelo al
interior del predio según lo decida la Secretaria de Planeación
Municipal de acuerdo a la generación o mejoramiento de zonas
verdes públicas o equipamientos colectivos que se definan.
OBSERVACIONES
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Código: Hoja:
BARRIO CRISTO REY (09) Desarrollo CR_D1 1/2
DEFINICIÓN DEL TRATAMIENTO DE DESARROLLO
Se aplica a predios urbanizables no urbanizados del suelo urbano y al suelo de expansión urbana. Los predios urbanizables aislados, localizados al
interior de cualquiera de los demás tratamientos urbanísticos establecidos por el P.B.O.T deberán urbanizarse y construirse de acuerdo con los
aprovechamientos y los índices establecidos para la zona de tratamiento donde se encuentran localizados.
OBJETIVOS ESTRATÉGICOS Y POLÍTICAS DE ORDENAMIENTO
OBJETIVO: Convertir la vivienda y el barrio en OBJETIVO: contribuir a partir del ordenamiento, a la construcción de un municipio equitativo y
factor de desarrollo, integración y cohesión. a la consolidación de una cultura de planeación y gestión urbanística democrática y
POLÍTICAS: participativa.
a. Revitalizar el barrio, abierto, permeable, dotado POLÍTICAS:
de espacio público, equipamientos y una variada a. Generar, promover o apoyar procesos de participación en todas las etapas a la elaboración
oferta de actividades complementarias. y formulación de los planes complementarios al Plan Básico de Ordenamiento Territorial.
b. Promover y participar en la planificación b. Proteger la comunidad implementando el principio de prevalencia del interés general sobre
concertada de la vivienda de interés social. el particular.
DELIMITACIÓN DEL POLÍGONO CR_D1
50
lle
Carre
Ca
C
47
Localización General
lle
ra
lle
49 Ca
Ca
47
Carre
ra 50
48
Calle
02 01
48
le
Cal
umbre
Ser vid
18 BARRIO (08)
03 BARRIO (11)
EL OBRERO MIRAFLORES
06 04
24
47A
lle
Ca
12 05
16 07
Carre
13 08
ra 47
21 11
A
17
19 10 09
20 15 14
22
23
BARRIO (09)
CRISTO REY
Carrera 38A
Localización en el Barrio
Calle 38
Calle 37D
Car
re
ra
50
A
MZ-011 MZ-006
50
MZ-012
Car
Calle C
47
rera
lle
Call
e 49 Ca MZ-003
47
MZ-008 Carrera 53C
MZ-001 MZ-004
Carr
era
MZ-001
50
MZ-001
48
Calle
MZ-002
PARROQUIA
NUESTRA SEÑORA
DE LA ASUNCION
MZ-003
MZ-005
48
lle
MZ-004
e
Ca
umbr
Servid
Carre
ra 49A
MZ-003
BARRIO (11) BARRIO (08) Servidum
bre
EL OBRERO MZ-017 MIRAFLORES
e 47A
Call
bre
Calle 37A
Servidum
MZ-001
Sección Urbana
Camilo Torres
50A
MZ-011
Carr
Carrera
Campo MZ-016 MZ-015
era
Deportivo
MZ-002 MZ-010
47A
MZ-004
49A
MZ-014
ra
rre
Ca
MZ-001
MZ-005 MZ-006
MZ-007
MZ-018
MZ-005
MZ-007 MZ-004
BARRIOMZ-003
(10)
BARRIO (09)
EL RECREO
CRISTO REY
Ca
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re
51
MZ-008
MZ-002
MZ-001
Carrera 38A
MZ-009
MZ-007
Calle 38
MZ-003
Calle
37D
Ca
rre
ra
50
A
MZ-002
Carrera 53C
MZ-001
Carr
era
49A
e
idumbr
Se rv
Calle 37A
Servidumbre
MZ-008
MZ-001
49A
MZ-009
rera
Car
CONVENCIONES
Escala gráfica en mts
Perímetro Barrial Faja de Protección del Río Aburrá
Perímetro del Polígono de Tratamiento Faja de protección a estructuras hidráulicas
Río Aburrá Retiro a Quebradas
Quebradas Espacio público
Vía Estructurante existente Equipamiento existente
Vía Proyectada Centralidad barrial
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Código: Hoja:
BARRIO CRISTO REY (09) Desarrollo CR_D1 2/2
COMPONENTES ESTRUCTURANTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO
COMPONENTES NATURALES:
Para la quebrada Piedras Blancas: Retiro a quebrada con caudal mayor a 200 litros por segundo:
Veinte (20) metros de retiros en los suelos urbanos. Conformar senderos ecológicos y recuperar ambientalmente la quebrada. Senderos
ecoturísticos previstos de manera paralela a la quebrada, también establecen la construcción y la creación de espacios públicos para el disfrute de
la población y su armonizacón con el ordenamiento físico espacial. Parque lineal de quebrada Art. 86 P.B.O.T.
Para la quebrada Las Catas: Retiro de 10 metros en el suelo urbano. Conformar senderos ecológicos y recuperar ambientalmente la quebrada.
COMPONENTES ARTIFICIALES:
SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS SISTEMA DE ESPACIOS PÚBLICOS
PROYECTOS Y TRATAMIENTOS ESTRATÉGICOS
Vía urbano rural desde carrera 49 hasta la
vía Cabuyal.
NORMAS GENERALES
CATEGORIAS DE USO
Cuadro de asignacion de usos: Residencial
APROVECHAMIENTOS
SIN PLAN PARCIAL Lotes <= 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c.): 1.5
ALTURA MÁXIMA: 3 PISOS. En vías con sección entre 6.00 y 9.00 m, puede adicionar hasta 4 pisos siempre que retrase la fachada (del cuarto
piso) en 6.00 m a eje de vía y tenga una ocupación del 50 % del área del lote.
Lotes > 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (Ic): 2.0. La altura es la resultante de la aplicación del índice de construcción (I.c) y del índice de ocupación (I.o.)
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 50%
CON PLAN PARCIAL
ALTURA MÁXIMA: 5 PISOS
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 40% del Area Neta
DENSIDAD: Alta. 90-110 viv/ha (Área bruta)
NORMAS BÁSICAS
SIN PLAN PARCIAL NO CEDE: Para desarrollos por adición. Para CON PLAN PARCIAL
proyectos que excedan 6 unidades de vivienda o que se desarrollen CESIÓN A ESPACIO PÚBLICO: 18% (Área neta). Para usos diferentes a
a partir de la integración de lotes tipo de los barrios (130 m² para el residencial la sesión será del 15 % del área neta.
barrio Machado o similares, 160 m² para el barrio la Asunción o CESIÓN A EQUIPAMIENTO: 1 m²/viv. Para desarrollos diferentes a vivienda
similares). Deben aportar el 10 % del área neta del lote como el aporte será de 1 m² construido por cada 100 m² construidos del uso.
cesión en espacio público y 1 m² de construcción para
equipamiento por cada vivienda, pagaderos en dinero o en suelo al
interior del predio según lo decida la Secretaria de Planeación
Municipal de acuerdo a la generación o mejoramiento de zonas
verdes públicas o equipamientos colectivos que se definan.
OBSERVACIONES
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Código: Hoja:
BARRIO CRISTO REY (09) Consolidación 1 CR_C1 1/2
DEFINICIÓN DEL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN 1
Corresponde al barrio o sector que presenta una malla urbana definida a partir de un proceso de urbanización donde se determinó una distribución
predial, una estructura vial, equipamiento colectivo y zonas verdes públicas claramente identificables.
OBJETIVOS ESTRATÉGICOS Y POLÍTICAS DE ORDENAMIENTO
OBJETIVO: Valorar el OBJETIVO: OBJETIVO: Convertir la OBJETIVO: contribuir a partir del OBJETIVO: Orientar el crecimiento
Río Aburrá como contribuir desde vivienda y el barrio en ordenamiento, a la construcción del Municipio hacia adentro.
elemento estructurante Copacabana a factor de desarrollo, de un municipio equitativo y a la POLÍTICAS:
principal del consolidar una integración y cohesión. consolidación de una cultura de c. Aprovechar la infraestructura
ordenamiento territorial plataforma POLÍTICAS: planeación y gestión urbanística existente para promover el
y componente esencial competitiva y a. Revitalizar el barrio, democrática y participativa. desarrollo de consolidación urbano
del espacio público. atractiva a la abierto, permeable, POLÍTICAS: y permitir la densificación.
POLÍTICAS: inversión dotado de espacio a. Generar, promover o apoyar d. Promover una adecuada
Reorientar la relación regional. público, equipamientos procesos de participación en todas mezcla y convivencia de los usos
del Municipio con el Río, POLÍTICAS: y una variada oferta de las etapas a la elaboración y del suelo y actividades en ellos a
potenciando su Mantener las actividades formulación de los planes desarrollar.
integración urbanística y zonas complementarias. complementarios al Plan Básico c. Racionalizar los tratamientos
recuperando su valor productivas b. Promover y participar de Ordenamiento Territorial. urbanos y los tipos de intervención
ambiental y sus existentes y en la planificación b. Proteger la comunidad rural en el territorio Municipal.
posibilidades como promover la concertada de la implementando el principio de
espacio público. localización de vivienda de interés prevalencia del interés general
nuevas. social. sobre el particular.
DELIMITACIÓN DEL POLÍGONO CR_C1
Localización General
Carr
era
02 01
47A
18
03
06 04
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12 05
16 07
13 08
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19 10 09
20 15 14
22
23
Localización en el Barrio
50
Carr
Calle
C
47
era
lle
e 49 Ca
47
Call
Carr
BARRIO (09)
era
50
48
Calle
lle
48
CRISTO REY
re
Ca
dumb
Servi
BARRIO (11) BARRIO (08)
EL OBRERO MIRAFLORES
le 47A
Cal
50A
Carr
Carrera
era
47A
BARRIO (10)
BARRIO (09)
EL RECREO
CRISTO REY
Ca
rre
re
51
Carrera 38A
Calle 38
Calle 37D
CONVENCIONES
Ca
rre
ra
50
A
Carrera 53C
Perímetro Barrial Faja de Protección del Río Aburrá
Carre
ra 49A
idumbre
Se rv
idumbre
Calle 37A
Se rv
Perímetro del Polígono de Tratamiento Retiro a Línea de alta tensión
Río Aburrá
49A
Retiro a Quebradas
rera
Car
Quebradas Espacio público
Vía Estructurante existente Equipamiento existente
Vía Proyectada Centralidad barrial
Escala gráfica en mts
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Código: Hoja:
BARRIO CRISTO REY (09) Consolidación 1 CR_C1 2/2
COMPONENTES ESTRUCTURANTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO
COMPONENTES NATURALES:
COMPONENTES ARTIFICIALES:
SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS SISTEMA DE ESPACIOS PÚBLICOS
Equipamiento Municipal:
Piscina Olímpica
PROYECTOS Y TRATAMIENTOS ESTRATÉGICOS
SUELO DE PROTECCIÓN SERVICIOS PÚBLICOS
NORMAS GENERALES
CATEGORIAS DE USO
Cuadro de asignación de usos: Residencial
APROVECHAMIENTOS
SIN PLAN PARCIAL Lotes <= 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c.): 2.2
ALTURA MÁXIMA: 3 PISOS. En vías con sección entre 6.00 y 9.00 m, puede adicionar hasta 4 pisos siempre que retrase la fachada (del cuarto
piso) en 6.00 m a eje de vía y tenga una ocupación del 50 % del área del lote.
Lotes > 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c): 2.2. La altura es la resultante de la aplicación del índice de construcción (I.c) y del índice de ocupación (I.o.).
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 75%.
CON PLAN PARCIAL
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 60%.
DENSIDAD: Media. 70-89 viv/ha (Área bruta).
NORMAS BÁSICAS
SIN PLAN PARCIAL NO CEDE: Para desarrollos por adición. Para CON PLAN PARCIAL
proyectos que excedan 6 unidades de vivienda o que se desarrollen a CESIÓN A ESPACIO PÚBLICO: 15% (Área neta). Para usos diferentes a
partir de la integración de lotes tipo de los barrios (130 m² para el barrio residencial la sesión será del 10 % del área neta.
Machado o similares, 160 m² para el barrio la Asunción o similares). CESIÓN A EQUIPAMIENTO: 1 m²/viv. Para desarrollos diferentes a
Deben aportar el 10 % del área neta del lote como cesión en espacio vivienda el aporte será de 1 m² construido por cada 100 m² construidos
público y 1 m² de construcción para equipamiento por cada vivienda, del uso.
pagaderos en dinero o en suelo al interior del predio según lo decida la
Secretaria de Planeación Municipal de acuerdo a la generación o
mejoramiento de zonas verdes públicas o equipamientos colectivos que
se definan.
OBSERVACIONES