Ficha resumen de normativa urbana: Tobón Quintero (13)
Copacabana, Antioquia. Fuente de remisión: Planeación Municipal de Copacabana. Documento remitido entre los anexos municipales de respuesta a la petición..
Fecha documental: Fecha no verificada. Fuente documental aportada para consulta. Vigencia normativa actual no verificada. Ficha general de normativa urbana con tratamientos, usos, aprovechamientos y cartografía del sector. No es una ficha socioeconómica de hogares ni un registro de personas o propietarios. Forma parte del conjunto municipal de fichas aportado; la fecha propia no está indicada.
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Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Código: Hoja:
BARRIO TOBÓN QUINTERO (13) Consolidación 1 TQ_C1 1/2
DEFINICIÓN DEL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN 1
Corresponde al barrio o sector que presenta una malla urbana definida a partir de un proceso de urbanización donde se determinó una distribución
predial, una estructura vial, equipamiento colectivo y zonas verdes públicas claramente identificables.
OBJETIVOS ESTRATÉGICOS Y POLÍTICAS DE ORDENAMIENTO
OBJETIVO: Contribuir OBJETIVO: Orientar el crecimiento OBJETIVO: Convertir la OBJETIVO: Contribuir a partir del
desde Copacabana a del Municipio hacia adentro. vivienda y el barrio en factor de ordenamiento, a la construcción de un
consolidar una POLÍTICAS: desarrollo, integración y municipio equitativo y a la consolidación de
plataforma a. Aprovechar la infraestructura cohesión. una cultura de planeación y gestión
competitiva y atractiva existente para promover el POLÍTICAS: urbanística democrática y participativa.
a la inversión regional. desarrollo de consolidación urbano y a. Revitalizar el barrio, abierto, POLÍTICAS:
POLÍTICAS: permitir la densificación. permeable, dotado de espacio a. Generar, promover o apoyar procesos de
Mantener las zonas b. Promover una adecuada público, equipamientos y una participación en todas las etapas a la
productivas existentes mezcla y convivencia de los usos del variada oferta de actividades elaboración y formulación de los planes
y promover la suelo y actividades en ellos a complementarias. complementarios al Plan Básico de
localización de desarrollar. b. Promover y participar en la Ordenamiento Territorial.
nuevas. c. Racionalizar los tratamientos planificación concertada de la b. Proteger la comunidad implementando el
urbanos y los tipos de intervención vivienda de interés social. principio de prevalencia del interés general
rural en el territorio Municipal. sobre el particular.
DELIMITACIÓN DEL POLÍGONO TQ_C1
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Localización General
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Localización en el Barrio ra
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BARRIO (15)
LAS VEGAS
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CONVENCIONES
Perímetro Barrial Faja de Protección del Río Aburrá
52A
Carrera
Perímetro del Polígono de Tratamiento Faja de protección a estructuras hidráulicas
Río Aburrá Retiro a Quebradas
Quebradas Espacio público
Vía Estructurante existente Equipamiento existente
Vía Proyectada Patrimonio cultural
Escala gráfica en mts
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Código: Hoja:
BARRIO TOBÓN QUINTERO (13) Consolidación 1 TQ_C1 2/2
COMPONENTES ESTRUCTURANTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO
COMPONENTES NATURALES:
SISTEMA HIDROGRÁFICO ACTIVIDADES DE MANEJO DEL
ÁREAS Y FAJAS DE PROTECCIÓN DEL SISTEMA RECURSO HIDROGRÁFICO.
Conforme con lo definido por el artículo 35 de la Ley 388 de 1997 y en relación con las zonas de De conservación: revegetalización y
localización correspondientes, los elementos hidrográficos que forman parte del sistema estructurante reforestación, cercamientos y
general están asociados a la cuenca del río Aburrá y a la cuenca de la quebrada Piedras Blancas en el señalización, adecuación de áreas
costado sur. Incluyen las áreas de protección requeridas para la conservación de la cuenca y la para la educación ambiental,
permanencia del recurso hidrográfico, tales como la protección de los nacimientos y las fajas de retiro a repoblamiento de fauna y flora,
las corrientes naturales de agua. vigilancia y control.
Para la quebrada Piedras Blancas: Retiro a quebrada con caudal mayor a 200 litros por segundo:
Veinte (20) metros de retiros en suelos urbanos. Conformar senderos ecológicos y recuperar
ambientalmente la quebrada. Senderos ecoturísticos previstos de manera paralela a la quebrada,
también establecen la construcción y la creación de espacios públicos para el disfrute de la población y
su armonizacón con el ordenamiento físico espacial. Parque lineal de quebrada Art. 86 P.B.O.T.
COMPONENTES ARTIFICIALES:
SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS SISTEMA DE ESPACIOS PÚBLICOS
Parque lineal de la quebrada Piedras Blancas.
PROYECTOS Y TRATAMIENTOS ESTRATÉGICOS
Proyectos Locales: SUELO DE PROTECCIÓN SERVICIOS PÚBLICOS
Propiciar la localización de Centros de Barrio.
PATRIMONIO CULTURAL
PUENTE DE IMUSA: Quebrada Piedras Blancas sobre la Calle 50.
NORMAS GENERALES
CATEGORÍAS DE USO
Cuadro de asignación de usos: Residencial
APROVECHAMIENTOS
SIN PLAN PARCIAL Lotes <= 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c.): 2.2
ALTURA MÁXIMA: 3 PISOS. En vías con sección entre 6.00 y 9.00 m, puede adicionar hasta 4 pisos siempre que retrase la fachada (del cuarto
piso) en 6.00 m a eje de vía y tenga una ocupación del 50 % del área del lote.
Lotes > 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c): 2.0. La altura es la resultante de la aplicación del índice de construcción (I.c) y del índice de ocupación (I.o.)
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 70%
CON PLAN PARCIAL
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 60%
DENSIDAD: Baja. 60-69 viv/ha (Área bruta)
NORMAS BASICAS
SIN PLAN PARCIAL NO CEDE: Para desarrollos por adición. Para proyectos CON PLAN PARCIAL
que excedan 6 unidades de vivienda o que se desarrollen a partir de la CESIÓN A ESPACIO PÚBLICO: 15% (Área neta). Para usos
integración de lotes tipo de los barrios (130 m² para el barrio Machado o diferentes a residencial la sesión será del 10 % del área neta.
similares, 160 m² para el barrio la Asunción o similares). Deben aportar el 10 % CESIÓN A EQUIPAMIENTO: 1 m²/viv. Para desarrollos
del área neta del lote como cesión en espacio público y 1 m² de construcción diferentes a vivienda el aporte será de 1 m² construido por cada
para equipamiento por cada vivienda, pagaderos en dinero o en suelo al 100 m² construidos del uso.
interior del predio según lo decida la Secretaria de Planeación Municipal de
acuerdo a la generación o mejoramiento de zonas verdes públicas o
equipamientos colectivos que se definan.
OBSERVACIONES
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Código: Hoja:
BARRIO TOBÓN QUINTERO (13) Mejoramiento Integral TQ_Mi1 1/2
DEFINICIÓN DEL TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL
Se aplica a los barrios o sectores catalogados como de desarrollo incompleto o inadecuado, que requieren mejorar la mala calidad y deficientes
condiciones de espacios para el uso público y equipamiento comunal, infraestructura vial y de servicios públicos, buscando superar las carencias
que presentan y mejorar el entorno urbano.
OBJETIVOS ESTRATÉGICOS Y POLÍTICAS DE ORDENAMIENTO
OBJETIVO: Contribuir a partir del ordenamiento, a la construcción de un municipio equitativo y a la consolidación de una cultura de planeación y
gestión urbanística democrática y participativa.
POLÍTICAS:
a. Generar, promover o apoyar procesos de participación en todas las etapas a la elaboración y formulación de los planes complementarios al Plan
Básico de Ordenamiento Territorial.
b. Proteger la comunidad implementando el principio de prevalencia del interés general sobre el particular.
DELIMITACIÓN DEL POLÍGONO TQ_Mi1
Localización General
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Localización en el Barrio
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BARRIO (15)
LAS VEGAS
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CONVENCIONES
52A
Carrera
Perímetro Barrial Faja de Protección del Río Aburrá
Perímetro del Polígono de Tratamiento Faja de protección a estructuras hidráulicas
Río Aburrá Retiro a Quebradas
Quebradas Espacio público
Vía Estructurante existente Equipamiento existente
Escala gráfica en mts Vía Proyectada Centralidad barrial
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Código: Hoja:
BARRIO TOBÓN QUINTERO (13) Mejoramiento Integral TQ_Mi1 2/2
COMPONENTES ESTRUCTURANTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO
COMPONENTES NATURALES:
Para la quebrada Piedras Blancas: Retiro de 20 m en el suelo urbano. Conformar senderos ecológicos y recuperar ambientalmente la quebrada.
Senderos ecoturísticos previstos de manera paralela a la quebrada, también establecen la construcción y la creación de espacios públicos para el
disfrute de la población y su armonizacón con el ordenamiento físico espacial. Parque lineal de quebrada Art. 86 P.B.O.T.
COMPONENTES ARTIFICIALES:
SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS SISTEMA DE ESPACIOS PÚBLICOS
PROYECTOS Y TRATAMIENTOS ESTRATÉGICOS
NORMAS GENERALES
CATEGORIAS DE USO
Cuadro de asignación de usos: Residencial
SIN PLAN PARCIAL Lotes <= 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c.): 2.1
ALTURA MÁXIMA: 2 PISOS: Vías con sección menor o igual a 6.00 m, puede adicionar hasta 3 pisos siempre que se retrase la fachada (del tercer
piso) en 6.00 metros del eje de vía y tenga una ocupación del 50% del área del lote.
3 PISOS. En vías con sección entre 6.00 y 9.00m, puede adicionar hasta 4 pisos siempre que retrase la fachada (del cuarto piso) en 6.00 m a eje de
vía y tenga una ocupación del 50% del área del lote.
Lotes > 2000 m²
DENSIDAD: Baja. 60-69 viv/ha.
INDICE DE OCUPACIÓN: 70%.
CON PLAN PARCIAL
ALTURA MÁXIMA: 4 PISOS.
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 50% del área neta.
DENSIDAD: Media. 70-89 viv/ha. (Área bruta).
NORMAS BASICAS
SIN PLAN PARCIAL NO CEDE: Para desarrollos por adición. Para CON PLAN PARCIAL
proyectos que excedan 6 unidades de vivienda o que se CESIÓN ESPACIO PÚBLICO: 15% (Área neta). Para usos diferentes a
desarrollen a partir de la integración de lotes tipo de los barrios residencial la cesión será del 10% del área bruta.
(130 m² para el barrio Machado o similares, 160 m² para el barrio la CESIÓN EQUIPAMIENTO: 1 m² construido por cada vivienda. Para
Asunción o similares). Deben aportar el 10 % del área neta del lote desarrollos diferentes a residencial el aporte será de 1 m² construido por
como cesión en espacio público y 1 m² de construcción para cada 100 m² construidos del uso.
equipamiento por vivienda, pagaderos en dinero o en suelo al
interior del predio según lo decida la Secretaria de Planeación
Municipal de acuerdo a la generación o mejoramiento de zonas
verdes públicas o equipamientos colectivos que se definan.
OBSERVACIONES