Ficha resumen de normativa urbana: El Remanso (21)
Copacabana, Antioquia. Fuente de remisión: Planeación Municipal de Copacabana. Documento remitido entre los anexos municipales de respuesta a la petición..
Fecha documental: Fecha no verificada. Fuente documental aportada para consulta. Vigencia normativa actual no verificada. Ficha general de normativa urbana con tratamientos, usos, aprovechamientos y cartografía del sector. No es una ficha socioeconómica de hogares ni un registro de personas o propietarios. Forma parte del conjunto municipal de fichas aportado; la fecha propia no está indicada.
Descargar documento gratis (PDF)
Texto extraído automáticamente de la copia aportada, mediante extracción u OCR cuando fue necesario. Puede contener errores de lectura, orden o caracteres, y las páginas escaneadas pueden carecer de texto. Coteje cualquier cita con el documento de descarga. Esta publicación no certifica vigencia ni sustituye la consulta ante la autoridad municipal.
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Area del Polígono: Código: Hoja:
BARRIO EL REMANSO (21) Consolidación 1 ER_C1 1/2
DEFINICIÓN DEL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN 1
Corresponde al barrio o sector que presenta una malla urbana definida a partir de un proceso de urbanización donde se determinó una distribución
predial, una estructura vial, equipamiento colectivo y zonas verdes públicas claramente identificables.
OBJETIVOS ESTRATÉGICOS Y POLÍTICAS DE ORDENAMIENTO
OBJETIVO: Valorar el OBJETIVO: OBJETIVO: Convertir la OBJETIVO: contribuir a partir OBJETIVO: Orientar el crecimiento
Río Aburrá como contribuir desde vivienda y el barrio en del ordenamiento, a la del Municipio hacia adentro.
elemento estructurante Copacabana a factor de desarrollo, construcción de un municipio POLÍTICAS:
principal del consolidar una integración y cohesión. equitativo y a la consolidación a. Aprovechar la infraestructura
ordenamiento territorial plataforma POLÍTICAS: de una cultura de planeación y existente para promover el
y componente esencial competitiva y a. Revitalizar el barrio, gestión urbanística democrática desarrollo de consolidación urbano
del espacio público. atractiva a la abierto, permeable, y participativa. y permitir la densificación.
POLÍTICAS: inversión dotado de espacio POLÍTICAS: b. Promover una adecuada
Reorientar la relación regional. público, equipamientos y a. Generar, promover o apoyar mezcla y convivencia de los usos
del Municipio con el Río, POLÍTICAS: una variada oferta de procesos de participación en del suelo y actividades en ellos a
potenciando su Mantener las actividades todas las etapas a la desarrollar.
integración urbanística y zonas complementarias. elaboración y formulación de los c. Racionalizar los tratamientos
recuperando su valor productivas b. Promover y participar planes complementarios al Plan urbanos y los tipos de intervención
ambiental y sus existentes y en la planificación Básico de Ordenamiento rural en el territorio Municipal.
posibilidades como promover la concertada de la vivienda Territorial.
espacio público. localización de de interés social. b. Proteger la comunidad
nuevas. implementando el principio de
prevalencia del interés general
sobre el particular.
DELIMITACIÓN DEL POLÍGONO ER_C1
Localización General
02 01
18
03
06
Ca
24 04
rre
ra
Ca
12 05
63
rre
16 07
A
ra
63
08
B
21 13 11
17
19 10 09
20 15 14
Ca
rre
ra
22 51
64
lle
Ca
23
Ca
rre
ra 6
5 0
3
lle
Ca
BARRIO (21)
EL REMANSO
Localización en el Barrio
Ca
rr
era
65
BARRIO (24)
VILLA NUEVA
Calle 48
Carre
ra 68
Calle
49
Car
rera
Car
63A
8
rera
le 4
63B
Cal
MUNICIPIO DE
Ca
rrer
a 64
51
BELLO (088) Cal
le
Car
rera
63
50
lle
Ca
Escala gráfica en mts
BARRIO (21)
48
EL REMANSO Calle
Car
rera
65
Carrera 66A
Calle 48
Carrera
Calle
68
49
48
Calle
47
Calle
48
Calle
Carrera 66A
BARRIO (20)
EL PEDREGAL
BARRIO (22)
LA MISERICORDIA
CONVENCIONES
Perímetro Barrial Faja de Protección del Río Aburrá
Perímetro del Polígono de Tratamiento Retiro a Línea de alta tensión
Río Aburrá Retiro a Quebradas
Quebradas Espacio público
Vía Estructurante existente Equipamiento existente
Vía Proyectada Patrimonio
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Area del Polígono: Código: Hoja:
BARRIO EL REMANSO (21) Consolidación 1 ER_C1 2/2
COMPONENTES ESTRUCTURANTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO
COMPONENTES NATURALES:
ÁREAS Y FAJAS DE PROTECCIÓN DEL SISTEMA ACTIVIDADES DE MANEJO DEL
Conforme con lo definido por el artículo 35 de la Ley 388 de 1997 y en relación con las zonas de RECURSO HIDROGRÁFICO.
localización correspondientes, los elementos hidrográficos que forman parte del sistema estructurante De conservación: Revegetalización y
general están asociados a la cuenca del río Aburrá. Incluyen las áreas de protección requeridas para la reforestación, cercamientos y
conservación de la cuenca y la permanencia del recurso hidrográfico, tales como la protección de los señalización, adecuación de áreas para
nacimientos y las fajas de retiro a las corrientes naturales de agua. la educación ambiental, repoblamiento
Para el río Aburrà de fauna y flora, vigilancia y control.
Retiro de 60 metros de ancho destinada a área pública, en el costado sur, medido todo a partir de los
bordes superiores del canal proyectado.
COMPONENTES ARTIFICIALES:
SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS SISTEMA DE ESPACIOS PÚBLICOS
Vías de carácter regional: Copacabana - * EQUIPAMIENTOS BARRIALES Campos Deportivos
Machado - Acevedo - Medellín. * Polideportivo del Idem
* Institución Educativa San Luis Gonzaga
* Institución Educativa San Luis Gonzaga
Sección Urbana Santa Clara
* Piscina Urbana Santa Clara
PROYECTOS Y TRATAMIENTOS ESTRATÉGICOS
CORREDOR MULTIMODAL DE TRANSPORTE DEL RÍO ABURRÁ
La conformación del corredor multimodal de transporte implica un ancho de sesenta metros (60 m) públicos, medidos a partir de los bordes
superiores del canal en el tramo sur desde el punto de localización sobre el terreno del borde superior de las placas del proyecto de canalización a
la fecha de vigencia del presente Acuerdo.
SUELO DE PROTECCIÓN:
Areas y fajas de protección del sistema hidrográfico. Art. 13-16 P.B.O.T.
PLAN PARCIAL DEL RIO:
Orientado a una transformación urbanística con buena dotación de servicios públicos, vías, espacio público y con potencial de aportar a la
construcción del modelo de ocupación.
NORMAS GENERALES
CATEGORÍAS DE USO
Cuadro de asignación de usos: Residencial
APROVECHAMIENTOS
SIN PLAN PARCIAL Lotes <= 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c.): 2.2
ALTURA MÁXIMA: 3 PISOS. En vías con sección entre 6.00 y 9.00 m, puede adicionar hasta 4 pisos siempre que retrase la fachada (del cuarto
piso) en 6.00 m a eje de vía y tenga una ocupación del 50 % del área del lote.
Lotes > 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (Ic): 2.2. La altura es la resultante de la aplicación del índice de construcción (I.c) y del índice de ocupación (I.o.)
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 75%
CON PLAN PARCIAL
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 60%
DENSIDAD: Media. 70-89 viv/ha (Área bruta)
NORMAS BÁSICAS
SIN PLAN PARCIAL NO CEDE: Para desarrollos por adición. Para proyectos que CON PLAN PARCIAL
excedan 6 unidades de vivienda o que se desarrollen a partir de la integración de lotes CESIÓN A ESPACIO PÚBLICO: 15% (Área neta). Para
tipo de los barrios (130 m² para el barrio Machado o similares, 160 m² para el barrio la usos diferentes a residencial la sesión será del 10 % del
Asunción o similares). Deben aportar el 10 % del área neta del lote como cesión en área neta.
espacio público y 1 m² de construcción para equipamiento por cada vivienda, CESIÓN A EQUIPAMIENTO: 1 m²/viv. Para desarrollos
pagaderos en dinero o en suelo al interior del predio según lo decida la Secretaria de diferentes a vivienda el aporte será de 1 m² construido
Planeación Municipal de acuerdo a la generación o mejoramiento de zonas verdes por cada 100 m² construidos del uso.
públicas o equipamientos colectivos que se definan.
NOTA: Aplica para la centralidad Barrial
OBSERVACIONES
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Area del Polígono: Código: Hoja:
BARRIO EL REMANSO (21) Desarrollo ER_D1 1/2
DEFINICIÓN DEL TRATAMIENTO DE DESARROLLO
Se aplica a predios urbanizables no urbanizados del suelo urbano y al suelo de expansión urbana. Los predios urbanizables aislados, localizados al
interior de cualquiera de los demás tratamientos urbanísticos establecidos por el PBOT deberán urbanizarse y construirse de acuerdo con los
aprovechamientos y los índices establecidos para la zona de tratamiento donde se encuentran localizados.
OBJETIVOS ESTRATÉGICOS Y POLÍTICAS DE ORDENAMIENTO
OBJETIVO: Valorar el Río Aburrá OBJETIVO: convertir la vivienda y el OBJETIVO: contribuir a partir del ordenamiento, a la
como elemento estructurante principal barrio en factor de desarrollo, integración construcción de un municipio equitativo y a la consolidación
del ordenamiento territorial y y cohesión. de una cultura de planeación y gestión urbanística
componente esencial del espacio POLÍTICAS: democrática y participativa.
público. a. Revitalizar el barrio, abierta, POLÍTICAS:
POLÍTICAS: permeable, dotada de espacio público, a. Generar, promover o apoyar procesos de participación en
Reorientar la relación del Municipio equipamientos y una variada oferta de todas las etapas a la elaboración y formulación de los planes
con el Río, potenciando su integración actividades complementarias. complementarios al Plan Básico de Ordenamiento Territorial.
urbanística y recuperando su valor b. Promover y participar en la b. Proteger la comunidad implementando el principio de
ambiental y sus posibilidades como planificación concertada de la vivienda de prevalencia del interés general sobre el particular.
espacio público. interés social.
DELIMITACIÓN DEL POLÍGONO ER_D1
Localización General
02 01
18
03
06 04
24
Car
rera
Car
12
63
05
rera
A
07
63
16
B
08
21 13 11
MUNICIPIO DE
Car
17
rera
51
BELLO (088)
64
le
19 10 09
Cal
20 15 14 Monasterio de
Santa Clara
Car
22
rera
63
50
le
Cal
23
BARRIO (21)
EL REMANSO
Car
rera
65
Carrera
Calle
68
49
Localización en el Barrio
48
Calle
48
Calle
Carrera 66A
BARRIO (24)
VILLA NUEVA
Car
rera
Car
63A
rera
63B
MUNICIPIO DE
Ca
rrer
a 64
51
BELLO (088) Cal
le
Carr
era
63
50
le
Cal
Escala gráfica en mts
BARRIO (21)
EL REMANSO
Car
rera
65
Calle 48
Carrera
BARRIO (22)
Calle
68
49
48
Calle
LA MISERICORDIA
47
Calle
48
Calle
Carrera 66A
BARRIO (20)
EL PEDREGAL
BARRIO (22)
LA MISERICORDIA
CONVENCIONES
Perímetro Barrial Faja de Protección del Río Aburrá
Perímetro del Polígono de Tratamiento Retiro a Línea de alta tensión
Río Aburrá Retiro a Quebradas
Quebradas Espacio público
Vía Estructurante existente Equipamiento existente
Vía Proyectada Patrimonio
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Area del Polígono: Código: Hoja:
BARRIO EL REMANSO (21) Desarrollo ER_D1 2/2
COMPONENTES ESTRUCTURANTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO
COMPONENTES NATURALES: ACTIVIDADES DE MANEJO DEL
ÁREAS Y FAJAS DE PROTECCIÓN DEL SISTEMA RECURSO HIDROGRÁFICO.
Conforme con lo definido por el artículo 35 de la Ley 388 de 1997 y en relación con las zonas de De conservación: Revegetalización y
localización correspondientes, los elementos hidrográficos que forman parte del sistema reforestación, cercamientos y señalización,
estructurante general están asociados a la cuenca del río Aburrá y a la cuenca de la quebrada adecuación de áreas para la educación
Rodas en el costado sur. Incluyen las áreas de protección requeridas para la conservación de la ambiental, repoblamiento de fauna y flora,
cuenca y la permanencia del recurso hidrográfico, tales como la protección de los nacimientos y las vigilancia y control.
fajas de retiro a las corrientes naturales de agua.
Para el río Aburrà
Retiro de 60 metros de ancho destinada a área pública, en el costado sur, medido todo a partir de
los bordes superiores del canal proyectado.
COMPONENTES ARTIFICIALES:
SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS SISTEMA DE ESPACIOS PÚBLICOS
Vías de carácter regional: Copacabana - Machado - Monasterio Santa Clara
Acevedo - Medellín. Iglesia Santa Clara
PROYECTOS Y TRATAMIENTOS ESTRATÉGICOS
CORREDOR MULTIMODAL DE TRANSPORTE DEL RÍO ABURRÁ
La conformación del corredor multimodal de transporte implica un ancho de sesenta metros (60 m) públicos, medidos a partir de los bordes
superiores del canal en el tramo sur desde el punto de localización sobre el terreno del borde superior de las placas del proyecto de canalización a
la fecha de vigencia del presente Acuerdo.
SUELO DE PROTECCIÓN:
Areas y fajas de protección del sistema hidrográfico. Art. 13-16 P.B.O.T.
PLAN PARCIAL DEL RIO:
Orientado a una transformación urbanística con buena dotación de servicios públicos, vías, espacio público y con potencial de aportar a la
construcción del modelo de ocupación.
NORMAS GENERALES
CATEGORIAS DE USO
Cuadro de asignación de usos: Residencial
SIN PLAN PARCIAL Lotes <= 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c.): 1.5
ALTURA MÁXIMA: 3 PISOS. En vías con sección entre 6.00 y 9.00m, puede adicionar hasta 4 pisos siempre que retrase la fachada (del cuarto
piso) en 6.00 m a eje de vía y tenga una ocupación del 50% del área del lote.
Lotes > 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (Ic): 2.2 del área neta. La altura es la resultante de la aplicación del índice de construcción (I.c) y del índice de
ocupación (I.o.)
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 50%
CON PLAN PARCIAL
ALTURA MAXIMA: 5 PISOS
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 40% del área neta
DENSIDAD: Alta. 90-110 viv/ha (Área bruta)
NORMAS BASICAS
SIN PLAN PARCIAL NO CEDE: Para desarrollos por adición. Para CON PLAN PARCIAL
proyectos que excedan 6 unidades de vivienda o que se CESIÓN ESPACIO PÚBLICO: 18% (Área bruta). Para usos diferentes a
desarrollen a partir de la integración de lotes tipo de los barrios residencial la cesión será del 15% del área bruta.
(130 m² para el barrio Machado o similares, 160 m² para el barrio la CESIÓN EQUIPAMIENTO: 1 m² construido por cada vivienda. Para
Asunción o similares). Deben aportar el 10 % del área neta del lote desarrollos diferentes a residencial el aporte será de 1 m² construido por
como cesión en espacio público y 1 m² de suelo para equipamiento cada 100 m² construidos del uso.
por vivienda, pagaderos en dinero o en suelo al interior del predio
según lo decida la Secretaria de Planeación Municipal de acuerdo a
la generación o mejoramiento de zonas verdes públicas o
equipamientos colectivos que se definan.
OBSERVACIONES