Ficha resumen de normativa urbana: Villa Nueva (24)
Copacabana, Antioquia. Fuente de remisión: Planeación Municipal de Copacabana. Documento remitido entre los anexos municipales de respuesta a la petición..
Fecha documental: Fecha no verificada. Fuente documental aportada para consulta. Vigencia normativa actual no verificada. Ficha general de normativa urbana con tratamientos, usos, aprovechamientos y cartografía del sector. No es una ficha socioeconómica de hogares ni un registro de personas o propietarios. Forma parte del conjunto municipal de fichas aportado; la fecha propia no está indicada.
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Ficha Resumen de Normativa urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Area del Polígono: Código: Hoja:
BARRIO VILLA NUEVA (24) Consolidación 1 VN_C1 1/3
DEFINICIÓN DEL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN 1
Corresponde al barrio o sector que presenta una malla urbana definida a partir de un proceso de urbanización donde se determinó una distribución
predial, una estructura vial, equipamiento colectivo y zonas verdes públicas claramente identificables.
OBJETIVOS ESTRATÉGICOS Y POLÍTICAS DE ORDENAMIENTO
OBJETIVO: Valorar el OBJETIVO: OBJETIVO: Convertir la OBJETIVO: contribuir a partir OBJETIVO: Orientar el crecimiento
Río Aburrá como contribuir desde vivienda y el barrio en del ordenamiento, a la del Municipio hacia adentro.
elemento estructurante Copacabana a factor de desarrollo, construcción de un municipio POLÍTICAS:
principal del consolidar una integración y cohesión. equitativo y a la consolidación a. Aprovechar la infraestructura
ordenamiento territorial plataforma POLÍTICAS: de una cultura de planeación y existente para promover el
y componente esencial competitiva y a. Revitalizar el barrio, gestión urbanística democrática desarrollo de consolidación urbano
del espacio público. atractiva a la abierto, permeable, y participativa. y permitir la densificación.
POLÍTICAS: inversión dotado de espacio POLÍTICAS: b. Promover una adecuada
Reorientar la relación regional. público, equipamientos y a. Generar, promover o apoyar mezcla y convivencia de los usos
del Municipio con el Río, POLÍTICAS: una variada oferta de procesos de participación en del suelo y actividades en ellos a
potenciando su Mantener las actividades todas las etapas a la desarrollar.
integración urbanística y zonas complementarias. elaboración y formulación de los c. Racionalizar los tratamientos
recuperando su valor productivas b. Promover y participar planes complementarios al Plan urbanos y los tipos de intervención
ambiental y sus existentes y en la planificación Básico de Ordenamiento rural en el territorio Municipal.
posibilidades como promover la concertada de la vivienda Territorial.
espacio público. localización de de interés social. b. Proteger la comunidad
nuevas. implementando el principio de
prevalencia del interés general
sobre el particular.
DELIMITACIÓN DEL POLÍGONO VN_C1
Localización General Localización en el Barrio
BARRIO (18)
ZONA MULTIPLE
02 01
18
03
Ca
57
lle
rrer
MUNICIPIO DE Ca 53
a 53
Calle
06 04
BELLO (088)
Escala gráfica en mts
Carrera
56A
24
Carrera
lle
Ca
55
55A
12
52
05
56 Calle
lle
Ca
Calle 57A
16 07
Carre
ra 47
CAMPO DEPORTIVO CAMPO DEPORTIVO
08
e 51
Call
PARROQUIA
21 13 11
57
Calle SANTO TOMAS
Carrera
INSTITUCION EDUCATIVA
VILLA NUEVA
62
17 BARRIO (24)
Carr
de
CAMPO DEPORTIVO
a ver
era
Zon
48
VILLA NUEVA
19 10 09
BARRIO (12)
15 14
Carre
SIMON BOLIVAR
20
ra 55A
54
Calle
Carre
22
ra 55A
le 50
Cal
23 50
Carr
Calle
era
e 49
Carre
Call
47
ra 53
Carre
ra 57A
Carr
Carrera 54
51
era
Calle
BARRIO (16) Calle 50
50
Carrera 55
LA ASUNCION
48
Carre
Calle
51
Carr
ra 51
Calle
era
56
51A
Calle
Calle 50
BARRIO (13)
TOBON QUINTERO
50
Calle
le 48
umbre
Cal
48A
Servid
Calle
BARRIO (18)
ZONA MULTIPLE CONVENCIONES
Perímetro Barrial
Perímetro del Polígono de Tratamiento
Río Aburrá
Quebradas
Vía Estructurante existente
Ca
57
lle
Gasoducto
rr e
Ca
ra
53
A
56
Carrera
Carrera
lle
Ca
Faja de Protección del Río Aburrá
55
55A
Retiro a Línea de alta tensión
56
lle
Ca
Ca lle 57A
Retiro a vía férrea
Espacio público
CAMPO DEPORTIVO
Equipamiento existente
Centralidad barrial
PARROQUIA
57
Calle SANTO TOMAS
Carrera
INSTITUCION EDUCATIVA
VILLA NUEVA
62
BARRIO (24) CAMPO DEPORTIVO
Zo
na
ve
rd e
VILLA NUEVA
Carre
ra
54
Calle
55A
Carre
ra 55
A
Ficha Resumen de Normativa urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Area del Polígono: Código: Hoja:
BARRIO VILLA NUEVA (24) Consolidación 1 VN_C1 2/3
COMPONENTES ESTRUCTURANTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO
COMPONENTES NATURALES:
ÁREAS Y FAJAS DE PROTECCIÓN DEL SISTEMA ACTIVIDADES DE MANEJO DEL
Conforme con lo definido por el artículo 35 de la Ley 388 de 1997 y en relación con las zonas de RECURSO HIDROGRÁFICO.
localización correspondientes, los elementos hidrográficos que forman parte del sistema estructurante De conservación: Revegetalización y
general están asociados a la cuenca del río Aburrá. Incluyen las áreas de protección requeridas para la reforestación, cercamientos y
conservación de la cuenca y la permanencia del recurso hidrográfico, tales como la protección de los señalización, adecuación de áreas
nacimientos y las fajas de retiro a las corrientes naturales de agua. para la educación ambiental,
Para el río Aburrà: repoblamiento de fauna y flora,
Retiro de 45 metros de ancho destinada a área pública, en el costado norte, medido todo a partir de los vigilancia y control.
bordes superiores del canal proyectado.
Para la quebrada Los Escobares:
Retiro de quince (15) metros en el suelo urbano. Conformar senderos ecológicos y recuperar
ambientalmente la quebrada. Senderos ecoturísticos previstos de manera paralela a la quebrada,
también establecen la construcción y la creación de espacios públicos para el disfrute de la población y
su armonizacón con el ordenamiento físico espacial.
COMPONENTES ARTIFICIALES:
SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS SISTEMA DE ESPACIOS PUBLICOS
Red general vehicular de baja capacidad. EQUIPAMIENTOS BARRIALES Parques infantiles
Comunicación ferroviaria nacional: Polideportivo Villa Nueva
En cuanto corresponde con la jurisdicción del Municipio defínanse Salón comunal
unos retiros de dieciocho metros (18 m.) a lado norte del río con el Parroquia Santo Tomás
objeto de garantizar la implementación del transporte ferroviarios Casa de la Cultura
(Línea férrea nacional, y tren de cercanías o metro tren).
PROYECTOS Y TRATAMIENTOS ESTRATÉGICOS
CORREDOR MULTIMODAL DE TRANSPORTE DEL RÍO ABURRÁ. SUELO DE PROTECCIÓN
La conformación del corredor multimodal de transporte implica un ancho de cuarenta y cinco metros ( 45 La faja aluvial del río Aburrá, se
m) públicos en el lado norte, medidos a partir de los bordes superiores del canal en el tramo sur desde el considera suelo de protección con la
punto de localización sobre el terreno del borde superior de las placas del proyecto de canalización a la posibilidad de la construcción de un
fecha de vigencia del presente Acuerdo. proyecto integral de canalización y el
Creación del sistema de centros urbanos de crecimiento en el nor-occidente (barrio Villa Nueva). corredor vial.
Creación de parque y plazas cívicas en el barrio: Villa Nueva. Areas y fajas de protección del sistema
Parque Villa Nueva, frente a la iglesia. Conformándolo como área cívica y representativa. hidrográfico. Art. 13-16 P.B.O.T.
Puente sobre el río Aburrá en el barrio Villa Nueva.
Vía circunvalar: continuidad carrera 80 y 65 Medellín – Bello – Copacabana.
PLAN PARCIAL DEL RIO:
Orientado a una transformación urbanística con buena dotación de servicios públicos, vías, espacio
público y con potencial de aportar a la construcción del modelo de ocupación.
Doble calzada Bello - Hatillo
NORMAS GENERALES
CATEGORÍAS DE USO
Cuadro de asignación de usos: Residencial
APROVECHAMIENTOS
SIN PLAN PARCIAL Lotes <= 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c.): 2.2
ALTURA MÁXIMA: 3 PISOS. En vías con sección entre 6.00 y 9.00 m, puede adicionar hasta 4 pisos siempre que retrase la fachada (del cuarto
piso) en 6.00 m a eje de vía y tenga una ocupación del 50 % del área del lote.
Lotes > 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (Ic): 2.2. La altura es la resultante de la aplicación del índice de construcción (I.c) y del índice de ocupación (I.o.)
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 75%
CON PLAN PARCIAL
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 60%
DENSIDAD: Media. 70-89 viv/ha (Área bruta)
NORMAS BÁSICAS
SIN PLAN PARCIAL NO CEDE: Para desarrollos por adición. Para proyectos que CON PLAN PARCIAL
excedan 6 unidades de vivienda o que se desarrollen a partir de la integración de lotes CESIÓN A ESPACIO PÚBLICO: 15% (Área neta). Para
tipo de los barrios (130 m² para el barrio Machado o similares, 160 m² para el barrio la usos diferentes a residencial la sesión será del 10 % del
Asunción o similares). Deben aportar el 10 % del área neta del lote como cesión en área neta.
espacio público y 1 m² de construcción para equipamiento por cada vivienda, CESIÓN A EQUIPAMIENTO: 1 m²/viv. Para desarrollos
pagaderos en dinero o en suelo al interior del predio según lo decida la Secretaria de diferentes a vivienda el aporte será de 1 m² construido
Planeación Municipal de acuerdo a la generación o mejoramiento de zonas verdes por cada 100 m² construidos del uso.
públicas o equipamientos colectivos que se definan.
NOTA: Aplica para la centralidad Barrial
Ficha Resumen de Normativa urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Area del Polígono: Código: Hoja:
BARRIO VILLA NUEVA (24) Consolidación 1 VN_C1 3/3
OBSERVACIONES
En los terrenos continuos a la zona de la vía del ferrocarril, no podrán ejecutarse a menos de 20 metros de distancia a partir del eje de la vía férrea,
obras como: Excavaciones, represas, estanques, explotaciones de canteras y mucho menos establecer o localizar depósitos de combustibles e
inflamables, en concordancia y armonía con lo establecido en el artículo 2 de la ley 76 de 1920
En la franja de corredor o zona de seguridad, no se podrán plantar árboles a una distancia menor de 12 metros, medidos a partir del eje de la vía
férrea en concordancia con el artículo 4 de la Ley 76 de 1920.
Las líneas férreas de servicio público se declaran vías arterías principales.
Ficha Resumen de Normativa urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Area del Polígono: Código: Hoja:
BARRIO VILLA NUEVA (24) Desarrollo 1 VN_D1 1/2
DEFINICIÓN DEL TRATAMIENTO DE DESARROLLO
Se aplica a predios urbanizables no urbanizados del suelo urbano y al suelo de expansión urbana. Los predios urbanizables aislados, localizados al
interior de cualquiera de los demás tratamientos urbanísticos establecidos por el PBOT deberán urbanizarse y construirse de acuerdo con los
aprovechamientos y los índices establecidos para la zona de tratamiento donde se encuentran localizados.
OBJETIVOS ESTRATÉGICOS Y POLÍTICAS DE ORDENAMIENTO
OBJETIVO: Valorar el Río Aburrá OBJETIVO: convertir la vivienda y el OBJETIVO: contribuir a partir del ordenamiento, a la construcción
como elemento estructurante barrio en factor de desarrollo, de un municipio equitativo y a la consolidación de una cultura de
principal del ordenamiento integración y cohesión. planeación y gestión urbanística democrática y participativa.
territorial y componente esencial POLÍTICAS: POLÍTICAS:
del espacio público. a. Revitalizar el barrio, abierta, a. Generar, promover o apoyar procesos de participación en todas
POLÍTICAS: permeable, dotada de espacio público, las etapas a la elaboración y formulación de los planes
Reorientar la relación del Municipio equipamientos y una variada oferta de complementarios al Plan Básico de Ordenamiento Territorial.
con el Río, potenciando su actividades complementarias. b. Proteger la comunidad implementando el principio de
integración urbanística y b. Promover y participar en la prevalencia del interés general sobre el particular.
recuperando su valor ambiental y planificación concertada de la vivienda
sus posibilidades como espacio de interés social.
público.
DELIMITACIÓN DEL POLÍGONO VN_D
Localización General Localización en el Barrio
BARRIO (18)
02 01 ZONA MULTIPLE
18
03
Ca
06
57
lle
rrer
MUNICIPIO DE Ca
04
53
a 53
Calle
24 BELLO (088)
Escala gráfica en mts
Carrera
56A
Carrera
lle
Ca
55
55A
12 05
07
52
56 Calle
16
lle
57A Ca
Calle
Carrer
08
a 47
21 13 11
CAMPO DEPORTIVO CAMPO DEPORTIVO
51
Calle
PARROQUIA
17
57
Calle SANTO TOMAS
Carrera
INSTITUCION EDUCATIVA
VILLA NUEVA
62
19 10 09 BARRIO (24)
Carr
de
CAMPO DEPORTIVO
a ver
era
Zon
15 14
48
VILLA NUEVA
20 BARRIO (12)
Carre
SIMON BOLIVAR
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54
Calle
22
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55A
23
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BARRIO (16) Calle 50
50
Carrera 55
LA ASUNCION
Carre
48
Calle
51
Carre
ra 51
Calle
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51A
Calle
Calle 50
BARRIO (13)
TOBON QUINTERO
50
Calle
48
le
umbre
Cal
48A
Servid
Calle
BARRIO (18)
ZONA MULTIPLE
57
Car
lle
Ca
re ra
53
56A
Carrera
Carrera
le
Cal
55
55A
56
le
57A Cal
Calle
CAMPO DEPORTIVO
PARROQUIA
57
Calle SANTO TOMAS
Carrera
INSTITUCION EDUCATIVA
VILLA NUEVA
62
BARRIO (24)
Ca
rde
rrera
CAMPO DEPORTIVO
a ve
Zon
48
VILLA NUEVA BARRIO (12)
Carre
SIMON BOLIVAR
CONVENCIONES
ra 55
54
Calle
A
Carre
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Perímetro Barrial
A
Perímetro del Polígono de Tratamiento 50
le
Cal
Río Aburrá
Quebradas
Vía Estructurante existente lle
50
Carre
Ca
Gasoducto
ra 47
49
Carre
Calle
ra 53
Carre
ra 57
Carre
Carrera 54
lle 51
A
Ca
ra 50
BARRIO (16) Calle 50
Faja de Protección del Río Aburrá
Carrera 55
LA ASUNCION
Carre
4
Calle
Retiro a Línea de alta tensión
51
Carre
ra 51
Calle
ra 56
Calle
51A
Retiro a vía férrea
Calle 50
Espacio público
BARRIO (13)
Equipamiento existente
TOBON QUINTERO
Calle
50 Centralidad barrial
Ficha Resumen de Normativa urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Area del Polígono: Código: Hoja:
BARRIO VILLA NUEVA (24) Desarrollo 1 VN_D1 2/2
COMPONENTES ESTRUCTURANTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO
COMPONENTES NATURALES: ACTIVIDADES DE MANEJO
ÁREAS Y FAJAS DE PROTECCIÓN DEL SISTEMA DEL RECURSO
Conforme con lo definido por el artículo 35 de la Ley 388 de 1997 y en relación con las zonas de localización HIDROGRÁFICO.
correspondientes, los elementos hidrográficos que forman parte del sistema estructurante general están De conservación:
asociados a la cuenca del río Aburrá y a la cuenca de la quebrada Rodas en el costado sur. Incluyen las áreas Revegetalización y
de protección requeridas para la conservación de la cuenca y la permanencia del recurso hidrográfico, tales reforestación, cercamientos y
como la protección de los nacimientos y las fajas de retiro a las corrientes naturales de agua. señalización, adecuación de
Para el río Aburrà áreas para la educación
Retiro de 60 metros de ancho destinada a área pública, en el costado sur, medido todo a partir de los bordes ambiental, repoblamiento de
superiores del canal proyectado. fauna y flora, vigilancia y control.
Para la quebrada Los Escobares:
Retiro de quince (15) metros en el suelo urbano. Conformar senderos ecológicos y recuperar ambientalmente la
quebrada. Senderos ecoturísticos previstos de manera paralela a la quebrada, también establecen la
construcción y la creación de espacios públicos para el disfrute de la población y su armonizacón con el
ordenamiento físico espacial.
COMPONENTES ARTIFICIALES:
SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE SISTEMA DE SISTEMA DE ESPACIOS
Comunicación ferroviaria nacional: EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS
En cuanto corresponde con la jurisdicción del Municipio defínanse unos retiros de
dieciocho metros (18 m.) a lado norte del río con el objeto de garantizar la implementación
del transporte ferroviarios (Línea férrea nacional, y tren de cercanías o metro tren).
PROYECTOS Y TRATAMIENTOS ESTRATÉGICOS
CORREDOR MULTIMODAL DE TRANSPORTE DEL RÍO ABURRÁ.
La conformación del corredor multimodal de transporte implica un ancho de cuarenta y cinco metros ( 45 m) públicos en el lado norte, medidos a
partir de los bordes superiores del canal en el tramo sur desde el punto de localización sobre el terreno del borde superior de las placas del proyecto
de canalización a la fecha de vigencia del presente Acuerdo.
Propuestas:
Rescate del centro integrado de servicios construido sobre la autopista para:
Cuartel de la Policía, La Fiscalía, Cruz Roja, Anfiteatro y Cuerpo de Bomberos.
SUELO DE PROTECCIÓN
La faja aluvial del río Aburrá, se considera suelo de protección con la posibilidad de la construcción de un proyecto integral de canalización y el
corredor vial.
Areas y fajas de protección del sistema hidrográfico. Art. 13-16 P.B.O.T.
PLAN PARCIAL DEL RIO:
Orientado a una transformación urbanística con buena dotación de servicios públicos, vías, espacio público y con potencial de aportar a la
construcción del modelo de ocupación.
Doble calzada Bello - Hatillo
NORMAS GENERALES
CATEGORIAS DE USO
Cuadro de asignación de usos: Residencial
SIN PLAN PARCIAL Lotes <= 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c.): 1.5
ALTURA MÁXIMA: 3 PISOS. En vías con sección entre 6.00 y 9.00m, puede adicionar hasta 4 pisos siempre que retrase la fachada (del cuarto
piso) en 6.00 m a eje de vía y tenga una ocupación del 50% del área del lote.
Lotes > 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (Ic): 2.2 del área neta. La altura es la resultante de la aplicación del índice de construcción (I.c) y del índice de
ocupación (I.o.)
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 50%
CON PLAN PARCIAL
ALTURA MAXIMA: 5 PISOS
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 40% del área neta
DENSIDAD: Alta. 90-110 viv/ha (Área bruta)
NORMAS BASICAS
SIN PLAN PARCIAL NO CEDE: Para desarrollos por adición. Para proyectos que CON PLAN PARCIAL
excedan 6 unidades de vivienda o que se desarrollen a partir de la integración de lotes CESIÓN ESPACIO PÚBLICO: 18% (Área bruta). Para
tipo de los barrios (130 m² para el barrio Machado o similares, 160 m² para el barrio la usos diferentes a residencial la cesión será del 15% del
Asunción o similares). Deben aportar el 10 % del área neta del lote como cesión en área bruta.
espacio público y 1 m² de construcción para equipamiento por vivienda, pagaderos en CESIÓN EQUIPAMIENTO: 1 m² construido por cada
dinero o en suelo al interior del predio según lo decida la Secretaria de Planeación vivienda. Para desarrollos diferentes a residencial el
Municipal de acuerdo a la generación o mejoramiento de zonas verdes públicas o aporte será de 1 m² construido por cada 100 m²
equipamientos colectivos que se definan. construidos del uso.
OBSERVACIONES
Ficha Resumen de Normativa urbana Municipio de Copacabana