Ficha resumen de normativa urbana: Machado (23)
Copacabana, Antioquia. Fuente de remisión: Planeación Municipal de Copacabana. Documento remitido entre los anexos municipales de respuesta a la petición..
Fecha documental: Fecha no verificada. Fuente documental aportada para consulta. Vigencia normativa actual no verificada. Ficha general de normativa urbana con tratamientos, usos, aprovechamientos y cartografía del sector. No es una ficha socioeconómica de hogares ni un registro de personas o propietarios. Forma parte del conjunto municipal de fichas aportado; la fecha propia no está indicada.
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Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Area del Polígono: Código: Hoja:
BARRIO MACHADO (23) Consolidación 1 MAC_C1 1/3
DEFINICIÓN DEL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN 1
Corresponde al barrio o sector que presenta una malla urbana definida a partir de un proceso de urbanización donde se determinó una distribución
predial, una estructura vial, equipamiento colectivo y zonas verdes públicas claramente identificables.
OBJETIVOS ESTRATÉGICOS Y POLÍTICAS DE ORDENAMIENTO
OBJETIVO: Valorar el OBJETIVO: OBJETIVO: Convertir la OBJETIVO: contribuir a partir del OBJETIVO: Orientar el crecimiento
Río Aburrá como contribuir desde vivienda y el barrio en ordenamiento, a la construcción del Municipio hacia adentro.
elemento Copacabana a factor de desarrollo, de un municipio equitativo y a la POLÍTICAS:
estructurante principal consolidar una integración y cohesión. consolidación de una cultura de a. Aprovechar la infraestructura
del ordenamiento plataforma POLÍTICAS: planeación y gestión urbanística existente para promover el desarrollo
territorial y competitiva y a. Revitalizar el barrio, democrática y participativa. de consolidación urbano y permitir la
componente esencial atractiva a la abierto, permeable, POLITICAS: densificación.
del espacio público. inversión dotado de espacio a. Generar, promover o apoyar b. Promover una adecuada mezcla
POLÍTICAS: regional. público, equipamientos y procesos de participación en y convivencia de los usos del suelo y
Reorientar la relación POLITICAS: una variada oferta de todas las etapas a la elaboración actividades en ellos a desarrollar.
del Municipio con el Mantener las actividades y formulación de los planes c. Racionalizar los tratamientos
Río, potenciando su zonas complementarias. complementarios al Plan Básico urbanos y los tipos de intervención
integración urbanística productivas b. Promover y participar de Ordenamiento Territorial. rural en el territorio Municipal.
y recuperando su existentes y en la planificación b. Proteger la comunidad
valor ambiental y sus promover la concertada de la implementando el principio de
posibilidades como localización de vivienda de interés prevalencia del interés general
espacio público. nuevas. social. sobre el particular.
DELIMITACIÓN DEL POLÍGONO MAC_C1
Localización General Localización en el Barrio
MUNICIPIO
02 01 DE BELLO (088)
18
S erv idumbre
03
06 04
24
Carrera
84
43
Calle
12 05
07
BARRIO (23)
16
Calle 42
NICIPIO
LLO (088) MACHADO
08
41
Calle
21 13 11
Ca
rre
17
ra
86
40
Calle Carrera
ZONA VERDE
84A
19 10 09
20 15 14
22
23
VEREDA (007)
FONTIDUEÑO
Escala gráfica en mts
MUNICIPIO
DE BELLO (088)
CONVENCIONES
Perímetro Barrial
Perímetro del Polígono de Tratamiento
Río Aburrá
Quebradas
Vía Estructurante existente
Servidum
Estructura Hidráulica
bre
Faja de Protección del Río Aburrá
Retiro a Línea de alta tensión
Retiro a vía férrea
Espacio público
Equipamiento existente
Carrera
Centralidad barrial
84
43
Calle
42
MUNICIPIO Calle
DE BELLO (088)
41
Calle
Ca
rre
ra
86
40
Calle Carrera
ZONA VERDE
84A
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Area del Polígono: Código: Hoja:
BARRIO MACHADO (23) Consolidación 1 MAC_C1 2/3
COMPONENTES ESTRUCTURANTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO
COMPONENTES NATURALES:
ÁREAS Y FAJAS DE PROTECCIÓN DEL SISTEMA RETIROS DE PROTECCIÓN A ESTRUCTURAS ACTIVIDADES DE
Conforme con lo definido por el artículo 35 de la Ley 388 de 1997 y HIDRÁULICAS (Conducción Niquia-Manantiales) MANEJO DEL
en relación con las zonas de localización correspondientes, los No se permitirá ningún tipo de edificación sobre las RECURSO
elementos hidrográficos que forman parte del sistema estructurante estructuras hidráulicas de cualquier índole, salvo HIDROGRÁFICO.
general están asociados a la cuenca del río Aburrá y a la cuenca de pasos peatonales o vehiculares de atravesamiento De prevención:
la quebrada Rodas en el costado sur. Incluyen las áreas de o vías longitudinales de larga continuidad sobre las Reubicación de
protección requeridas para la conservación de la cuenca y la mismas estructuras, contempladas en el sistema viviendas ubicadas
permanencia del recurso hidrográfico, tales como la protección de vial del Municipio y redes de servicios públicos en zonas de alto
los nacimientos y las fajas de retiro a las corrientes naturales de localizadas por fuera de la sección hidráulica de riesgo hidrológico,
agua. crecientes esperadas. Igualmente se mantendrá un señalización de
Para el río Aburrà: Retiro de 60 metros de ancho destinada a área retiro lateral mínimo de 10 metros, libre de cualquier áreas de retiro,
pública, en el costado sur, medido todo a partir de los bordes tipo de construcción, como faja de seguridad para campañas de
superiores del canal proyectado. mantener la estabilidad de la obra. Conformar prevención,
Para la quebrada Rodas: Las fajas estarán constituidas como senderos ecológicos y recuperar ambientalmente la vigilancia y control.
mínimo por los diez (10) primeros metros horizontales tomados quebrada: Rodas.
desde el borde superior del canal natural. Conformar senderos
ecológicos y recuperar ambientalmente la quebrada. Senderos
ecoturísticos previstos de manera paralela a la quebrada, también
establecen la construcción y la creación de espacios públicos para
el disfrute de la población y su armonizacón con el ordenamiento
físico espacial. Parque lineal de quebrada Art. 86 P.B.O.T.
COMPONENTES ARTIFICIALES:
SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS SISTEMA DE ESPACIOS PÚBLICOS
Vías de carácter regional: Copacabana - Servicio Institucional Se proponen parques lineales en algunas
Machado - Acevedo - Medellín. Placa deportiva del municipio, frente a la quebradas que por sus características
Red general vehicular de baja capacidad,. Iglesia de Nuestra Señora del Perpetuo topográficas, morfológicas y ambientales
Socorro. presentan posibilidades de adecuación de sus
retiros para disfrute y goce pasivo.
PROPUESTA: Parque lineal de quebrada rodas.
PROYECTOS Y TRATAMIENTOS ESTRATÉGICOS
CORREDOR MULTIMODAL DE TRANSPORTE DEL RÍO ABURRÁ
La conformación del corredor multimodal de transporte implica un ancho de sesenta metros (60 m) públicos, medidos a partir de los bordes
superiores del canal en el tramo sur desde el punto de localización sobre el terreno del borde superior de las placas del proyecto de canalización a la
fecha de vigencia del presente Acuerdo
Propuestas:
•Parque Machado, frente a la iglesia de Nuestra Señora del Perpetuo Socorro. Conformándolo como área cívica y representativa.
•Ampliación o restitución del puente sobre la quebrada Rodas.
•Creación del sistema de centros urbanos de crecimiento del barrio Machado.
•Realizar un estudio de patología diseño y construcción de los siguientes puentes:
•Puente que une Copacabana y Bello sobre la quebrada rodas, además de su ampliación y el puente en la entrada principal sobre el río Aburra.
Construir la vía regional sobre la margen derecha al río Aburrá desde el sector de San Juan de la Tasajera hasta Machado.
PLAN PARCIAL:
Orientado a una transformación urbanística con buena dotación de servicios públicos, vías, espacio público y con potencial de aportar a la
construcción del modelo de ocupación.
SUELO DE PROTECCIÓN
La faja aluvial del río Aburrá, se considera suelo de protección con la posibilidad de la construcción de un proyecto integral de canalización y el
corredor vial.
SERVICIOS PÚBLICOS
Por esta zona pasa la conducción Niquía Manantiales de agua potable que surte el norte de Medellín.
BOTADEROS DE ESCOMBROS Y ESCOMBRERAS
En el sector de las canteras, entre la vía a Machado y el río Aburrá, y entre el caño el Amparo y la quebrada la Trinidad.
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Area del Polígono: Código: Hoja:
BARRIO MACHADO (23) Consolidación 1 MAC_C1 3/3
NORMAS GENERALES
CATEGORIAS DE USO
Cuadro de asignación de usos: Residencial Cuadro de asignación de usos: Múltiple DE LA
APROVECHAMIENTOS APROVECHAMIENTOS CLASIFICACIÓN DE
SIN PLAN PARCIAL Lotes <= 2000 m² EN CENTRALIDAD BARRIAL LOS USOS
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c.): 2.2 SIN PLAN PARCIAL Lotes <= 2000 m² Sector: calle 50 desde
ALTURA MÁXIMA: 3 PISOS. En vías con sección entre 6.00 y ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c.): 3.2 Machado hasta San
9.00 m, puede adicionar hasta 4 pisos siempre que retrase la Altura máxima: 4 PISOS. En vías con sección Juan
fachada (del cuarto piso) en 6.00 m a eje de vía y tenga una mayor a 9.00 m o que de frente a un equipamiento Principal: comercial
ocupación del 50 % del área del lote. colectivo, parque, zona verde pública, etc. primero y segundo piso
Lotes > 2000 m² Lotes > 2000 m² Complementario:
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (Ic): 2.2. La altura es la resultante ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (Ic): 3.2. La altura es Residencia
de la aplicación del índice de construcción (I.c) y del índice de la resultante de la aplicación del índice de Restringido:
ocupación (I.o.) construcción (I.c) y del índice de ocupación (I.o.) institucional, industria.
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 75% ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 80%
CON PLAN PARCIAL CON PLAN PARCIAL
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 60% ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 60%
DENSIDAD: Media. 70-89 viv/ha (Área bruta) DENSIDAD: Alta. 90-110 viv/ha (Área bruta)
NORMAS BASICAS
SIN PLAN PARCIAL NO CEDE: Para desarrollos por adición. Para CON PLAN PARCIAL
proyectos que excedan 6 unidades de vivienda o que se desarrollen CESIÓN A ESPACIO PÚBLICO: 15% (Área neta). Para usos diferentes a
a partir de la integración de lotes tipo de los barrios (130 m² para el residencial la sesión será del 10 % del área neta.
barrio Machado o similares, 160 m² para el barrio la Asunción o CESIÓN A EQUIPAMIENTO: 1 m²/viv. Para desarrollos diferentes a vivienda
similares). Deben aportar el 10 % del área neta del lote como el aporte será de 1 m² construido por cada 100 m² construidos del uso.
cesión en espacio público y 1 m² de construcción para NOTA: APLICA PARA LA CENTRALIDAD BARRIAL
equipamiento por cada vivienda, pagaderos en dinero o en suelo al
interior del predio según lo decida la Secretaria de Planeación
Municipal de acuerdo a la generación o mejoramiento de zonas
verdes públicas o equipamientos colectivos que se definan.
NOTA: APLICA PARA LA CENTRALIDAD BARRIAL
OBSERVACIONES
ZONAS DE ALTO RIESGO NO RECUPERABLE
Machado: manzanas al pie de la rivera del Río Aburrá.
Las zonas catalogadas como de riesgo no recuperables no podrán ser objeto de programas de legalización, titulación, otorgamiento de licencias de
construcción, mejoramiento y prestación de servicios públicos individuales y reordenamiento urbanístico. Estas áreas deben ser incluidas en
programas de reubicación y luego de desalojadas, entregadas a las entidades competentes para su tratamiento y cuidado, con el fin de evitar una
nueva ocupación o que se conviertan en áreas de amenaza externa para otras zonas aledañas.
CORREDORES DE ACTIVIDAD MÚLTIPLE
Carrera 69: desde el barrio Machado hasta el barrio la Misericordia, sector convento de las Clarisas. Una faja de 30 metros hacia ambos costados.
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Area del Polígono: Código: Hoja:
BARRIO MACHADO (23) Consolidación 2 MAC_C2 1/2
Zona central:
DEFINICIÓN DEL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN 2 (A)
Corresponde a los sectores que presentan irregularidad predial, estructura vial incompleta, de sección variable y generalmente reducida al interior
del sector, además de carecer de zonas verdes públicas y equipamientos colectivos.
OBJETIVOS ESTRATÉGICOS Y POLÍTICAS DE ORDENAMIENTO
OBJETIVO: Orientar el crecimiento del OBJETIVO: convertir la vivienda y el barrio en OBJETIVO: contribuir a partir del ordenamiento, a
Municipio hacia adentro. factor de desarrollo, integración y cohesión. la construcción de un municipio equitativo y a la
POLÍTICAS: POLÍTICAS: consolidación de una cultura de planeación y
a. Aprovechar la infraestructura existente a. Revitalizar el barrio, abierta, permeable, gestión urbanística democrática y participativa.
para promover el desarrollo de dotada de espacio público, equipamientos y POLITICAS:
consolidación urbano y permitir la una variada oferta de actividades a. Generar, promover o apoyar procesos de
densificación. complementarias. participación en todas las etapas a la elaboración y
b. Promover una adecuada mezcla y b. Promover y participar en la planificación formulación de los planes complementarios al Plan
convivencia de los usos del suelo y concertada de la vivienda de interés social. Básico de Ordenamiento Territorial.
actividades en ellos a desarrollar. b. Proteger la comunidad implementando el
c. Racionalizar los tratamientos urbanos y principio de prevalencia del interés general sobre
los tipos de intervención rural en el territorio el particular.
Municipal.
DELIMITACIÓN DEL POLÍGONO MAC_C2
Localización General
02 01
18
03
06 04
24
12 05
16 07 BARRIO (23)
21 13 11
08 MACHADO
17
19 10 09
20 15 14
22
23
Localización en el Barrio
MUNICIPIO DE
BELLO (088)
MUNICIPIO
DE BELLO (088)
Se rvid
umbre
Carrera
84
43
Calle
42 BARRIO (23)
NICIPIO Calle
LLO (088) MACHADO
41
Calle
Car
rera
86
40
Calle Carrera
ZONA VE RDE
84A
CONVENCIONES
Perímetro Barrial Faja de Protección del Río Aburrá
VEREDA (007)
Perímetro del Polígono de Tratamiento Retiro a Línea de alta tensión
FONTIDUEÑO
Río Aburrá Retiro a Quebradas
Escala gráfica en mts Quebradas Espacio público
Vía Estructurante existente Equipamiento existente
Vía Proyectada Centralidad barrial
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Area del Polígono: Código: Hoja:
BARRIO MACHADO (23) Consolidación 2 MAC_C2 2/2
COMPONENTES ESTRUCTURANTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO
COMPONENTES NATURALES:
Para la quebrada xxx: Retiro de 10 metros en
suelo urbano.
COMPONENTES ARTIFICIALES:
SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS SISTEMA DE ESPACIOS PÚBLICOS
PROYECTOS Y TRATAMIENTOS ESTRATÉGICOS
SUELO DE PROTECCIÓN SERVICIOS PÚBLICOS
NORMAS GENERALES
CATEGORIAS DE USO
Cuadro de asignación de usos: Residencial
APROVECHAMIENTOS
SIN PLAN PARCIAL Lotes <= 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c.): 2.2
ALTURA MÁXIMA: 2 PISOS. En vías con sección menor o igual a 6.00 m, puede adicionar hasta 3 pisos siempre que retrase la fachada (del tercer
piso) en 6.00 m a eje de vía y tenga una ocupación del 50 % del área del lote.
3 PISOS. En vías con sección entre 6.00 y 9.00m, puede adicionar hasta 4 pisos siempre que retrase la fachada (del cuarto piso) en 6.00 m a eje de
vía y tenga una ocupación del 50% del área del lote.
Lotes > 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (Ic): 2.2. La altura es la resultante de la aplicación del índice de construcción (I.c) y del índice de ocupación (I.o.)
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 75%
CON PLAN PARCIAL
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 60%
DENSIDAD: Media. 70-89 viv/ha (Área bruta)
NORMAS BASICAS
SIN PLAN PARCIAL NO CEDE: Para desarrollos por adición. Para CON PLAN PARCIAL
proyectos que excedan 6 unidades de vivienda o que se desarrollen a CESIÓN A ESPACIO PÚBLICO: 15% (Área neta). Para usos diferentes a
partir de la integración de lotes tipo de los barrios (130 m² para el barrio residencial la sesión será del 10 % del área neta.
Machado o similares, 160 m² para el barrio la Asunción o similares). CESIÓN A EQUIPAMIENTO: 1 m²/viv. Para desarrollos diferentes a
Deben aportar el 10 % del área neta del lote como cesión en espacio vivienda el aporte será de 1 m² construido por cada 100 m² construidos
público y 1 m² de construcción para equipamiento por cada vivienda, del uso.
pagaderos en dinero o en suelo al interior del predio según lo decida la
Secretaria de Planeación Municipal de acuerdo a la generación o
mejoramiento de zonas verdes públicas o equipamientos colectivos que
se definan.
OBSERVACIONES
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Area del Polígono: Código: Hoja:
BARRIO MACHADO (23) Redesarrollo MAC_Red1 1/2
Zona sur occidental: URBANIZACIÓN LUNA LUNERA
DEFINICIÓN DEL TRATAMIENTO DE REDESARROLLO
Se aplica a barrios o sectores del suelo urbano que por su bajo crecimiento en altura y bajo índice de ocupación, permiten un aumento de su
densidad, por contar con buenas condiciones de infraestructura y localización estratégica en el Municipio para ayudar al logro de los objetivos
propuestos por el P.B.O.T.
OBJETIVOS ESTRATÉGICOS Y POLÍTICAS DE ORDENAMIENTO
OBJETIVO: contribuir a partir del ordenamiento, a la OBJETIVO: contribuir OBJETIVO: Orientar el crecimiento del Municipio hacia
construcción de un municipio equitativo y a la desde Copacabana a adentro.
consolidación de una cultura de planeación y gestión consolidar una POLÍTICAS:
urbanística democrática y participativa. plataforma competitiva y a. Aprovechar la infraestructura existente para promover el
POLITICAS: atractiva a la inversión desarrollo de consolidación urbano y permitir la
b. Generar, promover o apoyar procesos de regional. densificación.
participación en todas las etapas a la elaboración y POLITICAS: b. Promover una adecuada mezcla y convivencia de los
formulación de los planes complementarios al Plan Mantener las zonas usos del suelo y actividades en ellos a desarrollar.
Básico de Ordenamiento Territorial. productivas existentes y Racionalizar los tratamientos urbanos y los tipos de
c. Proteger la comunidad implementando el promover la localización intervención rural en el territorio Municipal.
principio de prevalencia del interés general sobre el de nuevas.
particular.
DELIMITACIÓN DEL POLÍGONO MAC_Red1
Localización General Localización en el Barrio
MUNICIPIO DE
BELLO (088)
02 01 MUNICIPIO
DE BELLO (088)
18
Serv idumbre
03
06 04
24
Carrera
12 05
84
43
Calle
16 07 MUNICIPIO Calle
42 BARRIO (23)
MACHADO
08
DE BELLO (088)
21 13 11
41
Calle
17
Ca
rre
ra
86
40
Calle Carrera
ZONA VERDE
84A
19 10 09
20 15 14
22
23
VEREDA (007)
FONTIDUEÑO
Escala gráfica en mts
CONVENCIONES
Perímetro Barrial
Perímetro del Polígono de Tratamiento
Río Aburrá
Quebradas
Vía Estructurante existente
Estructura Hidráulica
Faja de Protección del Río Aburrá
Retiro a Línea de alta tensión
Retiro a vía férrea
Espacio público
Equipamiento existente
Centralidad barrial
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Area del Polígono: Código: Hoja:
BARRIO MACHADO (23) Redesarrollo MAC_Red1 2/2
COMPONENTES ESTRUCTURANTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO
COMPONENTES NATURALES:
ÁREAS Y FAJAS DE PROTECCIÓN DEL SISTEMA SUELO DE PROTECCIÓN
Conforme con lo definido por el artículo 35 de la Ley 388 de 1997 y en relación con las En el sector de Machado, el lote de terreno ubicado
zonas de localización correspondientes, los elementos hidrográficos que forman parte del entre la urbanización Luna Lunera y la Quebrada
sistema estructurante general están asociados a la cuenca del río Aburrá y a la cuenca de Rodas, por encima de la cota 1.450 msnm, el cual debe
la quebrada Rodas. Incluye las áreas de protección requeridas para la conservación de la ser suelo de protección y permitiendo el uso de
cuenca y la permanencia del recurso hidrográfico, tales como la protección de los servicios y se propone hacer un parque recreativo y
nacimientos y las fajas de retiro a las corrientes naturales de agua. ecoturístico.
Para la quebrada Rodas
Las fajas estarán constituidas como mínimo por los diez (10) primeros metros horizontales
tomados desde el borde superior del canal natural.
COMPONENTES ARTIFICIALES:
SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS SISTEMA DE ESPACIOS PÚBLICOS
Vía de acceso a la urbanización Luna Lunera Los construidos por el proceso de la Los construidos por el proceso de la
urbanización. urbanización.
PROYECTOS Y TRATAMIENTOS ESTRATÉGICOS
SUELO DE PROTECCIÓN SERVICIOS PÚBLICOS
Afectación por líneas de alta tensión de energía.
Por esta zona pasa la conducción Niquia
Manantiales de agua potable que surte el norte
de Medellín.
NORMAS GENERALES
CATEGORIAS DE USO
Cuadro de asignación de usos: Residencial
SIN PLAN PARCIAL Lotes <= 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c.): 1.8
ALTURA MÁXIMA: 3 PISOS. En vías con sección entre 6.00 y 9.00m, puede adicionar hasta 4 pisos siempre que retrase la fachada (del cuarto piso)
en 6.00 m a eje de vía y tenga una ocupación del 50% del área del lote.
Lotes > 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (Ic): 2.0. La altura es la resultante de la aplicación del índice de construcción (I.c) y del índice de ocupación (I.o.)
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 60%
CON PLAN PARCIAL
ALTURA MAXIMA: 5 PISOS
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 60% del Área Neta.
DENSIDAD: Alta. 90-110 viv/ha (Área bruta)
NORMAS BASICAS
SIN PLAN PARCIAL NO CEDE: Para desarrollos por adición. Para CON PLAN PARCIAL
proyectos que excedan 6 unidades de vivienda o que se desarrollen a CESIÓN A ESPACIO PÚBLICO: 15% (Área neta) Para usos diferentes a
partir de la integración de lotes tipo de los barrios (130 m² para el barrio residencial la sesión será del 10 % del área neta.
Machado o similares, 160 m² para el barrio la Asunción o similares). CESIÓN A EQUIPAMIENTO: 1 m²/viv. Para desarrollos diferentes a
Deben aportar el 10 % del área neta del lote como cesión en espacio vivienda el aporte será de 1 m² construido por cada 100 m² construidos
público y 1 m² de suelo para equipamiento por cada vivienda, del uso.
pagaderos en dinero o en suelo al interior del predio según lo decida la
Secretaria de Planeación Municipal de acuerdo a la generación o
mejoramiento de zonas verdes públicas o equipamientos colectivos que
se definan.
OBSERVACIONES
RETIROS DE PROTECCIÓN A ESTRUCTURAS HIDRÁULICAS
No se permitirá ningún tipo de edificación sobre las estructuras hidráulicas de cualquier índole, salvo pasos peatonales o vehiculares de
atravesamiento o vías longitudinales de larga continuidad sobre las mismas estructuras, contempladas en el sistema vial del Municipio y redes de
servicios públicos localizadas por fuera de la sección hidráulica de crecientes esperadas. Igualmente se mantendrá un retiro lateral mínimo de 10
metros, libre de cualquier tipo de construcción, como faja de seguridad para mantener la estabilidad de la obra.
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Area del Polígono: Código: Hoja:
BARRIO MACHADO (23) Redesarrollo MAC_Red2 1/2
Zona central: industrias
DEFINICIÓN DEL TRATAMIENTO DE REDESARROLLO
Se aplica a barrios o sectores del suelo urbano que por su bajo crecimiento en altura y bajo índice de ocupación, permiten un aumento de su
densidad, por contar con buenas condiciones de infraestructura y localización estratégica en el Municipio para ayudar al logro de los objetivos
propuestos por el P.B.O.T.
OBJETIVOS ESTRATÉGICOS Y POLÍTICAS DE ORDENAMIENTO
OBJETIVO: Valorar el Río OBJETIVO: contribuir a partir del OBJETIVO: OBJETIVO: Orientar el crecimiento del Municipio
Aburrá como elemento ordenamiento, a la construcción de un contribuir desde hacia adentro.
estructurante principal del municipio equitativo y a la consolidación Copacabana a POLÍTICAS:
ordenamiento territorial y de una cultura de planeación y gestión consolidar una a. Aprovechar la infraestructura existente para
componente esencial del urbanística democrática y participativa. plataforma promover el desarrollo de consolidación urbano y
espacio público. POLITICAS: competitiva y permitir la densificación.
POLÍTICAS: a. Generar, promover o apoyar atractiva a la b. Promover una adecuada mezcla y convivencia
Reorientar la relación del procesos de participación en todas las inversión regional. de los usos del suelo y actividades en ellos a
Municipio con el Río, etapas a la elaboración y formulación de POLITICAS: desarrollar.
potenciando su los planes complementarios al Plan Mantener las c. Racionalizar los tratamientos urbanos y los tipos
integración urbanística y Básico de Ordenamiento Territorial. zonas productivas de intervención rural en el territorio Municipal.
recuperando su valor b. Proteger la comunidad existentes y
ambiental y sus implementando el principio de promover la
posibilidades como prevalencia del interés general sobre el localización de
espacio público. particular. nuevas.
DELIMITACIÓN DEL POLÍGONO MAC_Red2
Localización General Localización en el Barrio
MUNICIPIO DE
BELLO (088)
02 01 MUNICIPIO
DE BELLO (088)
18
Servid
umbre
03
06 04
24
Carrera
84
43
Calle
12 05 BARRIO (23)
07
42
MUNICIPIO
Calle
16 DE BELLO (088) MACHADO
41
08
Calle
21 13 11
Car
rer
a
86
40
Calle Carrera
ZONA VERDE
84A
17
19 10 09
20 15 14
22
23
VEREDA (007)
FONTIDUEÑO
Escala gráfica en mts
CONVENCIONES
Perímetro Barrial
Perímetro del Polígono de Tratamiento
Río Aburrá
Quebradas
Vía Estructurante existente
Estructura Hidráulica
Faja de Protección del Río Aburrá
Retiro a Línea de alta tensión
Retiro a vía férrea
Espacio público
Equipamiento existente
Centralidad barrial
BARRIO (23)
MACHADO
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Area del Polígono: Código: Hoja:
BARRIO MACHADO (23) Redesarrollo MAC_Red2 2/2
COMPONENTES ESTRUCTURANTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO
COMPONENTES NATURALES
ÁREAS Y FAJAS DE PROTECCIÓN DEL SISTEMA
Conforme con lo definido por el artículo 35 de la Ley 388 de 1997 y en relación con las zonas de localización correspondientes, los elementos
hidrográficos que forman parte del sistema estructurante general están asociados a la cuenca del río Aburrá. Incluyen las áreas de protección
requeridas para la conservación de la cuenca y la permanencia del recurso hidrográfico, tales como la protección de los nacimientos y las fajas de
retiro a las corrientes naturales de agua.
Para el río Aburrà
Retiro de 60 metros de ancho destinada a área pública, en el costado sur, medido todo a partir de los bordes superiores del canal proyectado.
Para la quebrada La Trinidad: Retiro de 10 metros en suelo urbano.
COMPONENTES ARTIFICIALES:
COMUNICACIÓN VIAL REGIONAL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS SISTEMA DE ESPACIOS PUBLICOS
Vías Copacabana - Machado - Acevedo - PARQUE VECINAL: Cancha de fútbol y placa polideportiva.
Medellín. Institución Educativa La Trinidad.
Motel Doresky
PROYECTOS Y TRATAMIENTOS ESTRATÉGICOS
CORREDOR MULTIMODAL DE TRANSPORTE DEL RÍO ABURRÁ SERVICIOS PÚBLICOS
La conformación del corredor multimodal de transporte implica un ancho de sesenta metros (60 m) públicos,
medidos a partir de los bordes superiores del canal en el tramo sur desde el punto de localización sobre el
terreno del borde superior de las placas del proyectado de canalización a la fecha de vigencia del presente
Acuerdo.
PLAN PARCIAL DEL RIO:
Orientado a una transformación urbanística con buena dotación de servicios públicos, vías, espacio público y con
potencial de aportar a la construcción del modelo de ocupación.
SUELO DE PROTECCIÓN
La faja aluvial del río Aburrá, se considera suelo de protección con la posibilidad de la construcción de un
proyecto integral de canalización y el corredor vial.
NORMAS GENERALES
CATEGORIAS DE USO
Cuadro de asignación de usos: Residencial
APROVECHAMIENTOS
SIN PLAN PARCIAL Lotes <= 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c.): 1.8
ALTURA MÁXIMA: 3 PISOS. En vías con sección entre 6.00 y 9.00m, puede adicionar hasta 4 pisos siempre que retrase la fachada (del cuarto piso)
en 6.00 m a eje de vía y tenga una ocupación del 50% del área del lote.
Lotes > 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (Ic): 2.0. La altura es la resultante de la aplicación del índice de construcción (I.c) y del índice de ocupación (I.o.)
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 60%
CON PLAN PARCIAL
ALTURA MAXIMA: 5 PISOS
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 60% del Área Neta.
DENSIDAD: Alta. 90-110 viv/ha (Área bruta)
NORMAS BASICAS
SIN PLAN PARCIAL NO CEDE: Para desarrollos por adición. Para proyectos que CON PLAN PARCIAL
excedan 6 unidades de vivienda o que se desarrollen a partir de la integración de CESIÓN A ESPACIO PÚBLICO: 15% (Área neta) Para usos
lotes tipo de los barrios (130 m² para el barrio Machado o similares, 160 m² para diferentes a residencial la sesión será del 10 % del área neta.
el barrio la Asunción o similares). Deben aportar el 10 % del área neta del lote CESIÓN A EQUIPAMIENTO: 1 m²/viv. Para desarrollos
como cesión en espacio público y 1 m² de construcción para equipamiento por diferentes a vivienda el aporte será de 1 m² construido por
cada vivienda, pagaderos en dinero o en suelo al interior del predio según lo cada 100 m² construidos del uso.
decida la Secretaria de Planeación Municipal de acuerdo a la generación o
mejoramiento de zonas verdes públicas o equipamientos colectivos que se
definan.
OBSERVACIONES
RETIROS DE PROTECCIÓN A ESTRUCTURAS HIDRÁULICAS
No se permitirá ningún tipo de edificación sobre las estructuras hidráulicas de cualquier índole, salvo pasos peatonales o vehiculares de
atravesamiento o vías longitudinales de larga continuidad sobre las mismas estructuras, contempladas en el sistema vial del Municipio y redes de
servicios públicos localizadas por fuera de la sección hidráulica de crecientes esperadas. Igualmente se mantendrá un retiro lateral mínimo de 10
metros, libre de cualquier tipo de construcción, como faja de seguridad para mantener la estabilidad de la obra.
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Area del Polígono: Código: Hoja:
BARRIO MACHADO (23) Desarrollo MAC_D1 1/2
DEFINICIÓN DEL TRATAMIENTO DE DESARROLLO 1
Se aplica a predios urbanizables no urbanizados del suelo urbano y al suelo de expansión urbana. Los predios urbanizables aislados, localizados al
interior de cualquiera de los demás tratamientos urbanísticos establecidos por el PBOT deberán urbanizarse y construirse de acuerdo con los
aprovechamientos y los índices establecidos para la zona de tratamiento donde se encuentran localizados.
OBJETIVOS ESTRATÉGICOS Y POLÍTICAS DE ORDENAMIENTO
OBJETIVO: Valorar el Río Aburrá como OBJETIVO: Convertir la vivienda y el barrio OBJETIVO: contribuir a partir del ordenamiento, a
elemento estructurante principal del en factor de desarrollo, integración y la construcción de un municipio equitativo y a la
ordenamiento territorial y componente cohesión. consolidación de una cultura de planeación y
esencial del espacio público. POLÍTICAS: gestion urbanística democrática y participativa.
POLÍTICAS: a. Revitalizar el barrio, abierto, permeable, POLITICAS:
Reorientar la relación del Municipio con el dotado de espacio público, equipamientos y a. Generar, promover o apoyar procesos de
Río, potenciando su integración una variada oferta de actividades participación en todas las etapas a la elaboración
urbanística y recuperando su valor ambiental complementarias. y formulación de los planes complementarios al
y sus posibilidades como espacio público. b. Promover y participar en la planificación Plan Básico de Ordenamiento Territorial.
concertada de la vivienda de interés social. b. Proteger la comunidad implementando el
principio de prevalencia del interés general sobre
el particular.
DELIMITACIÓN DEL POLÍGONO MAC_D1
Localización General Localización en el Barrio
MUNICIPIO DE
BELLO (088)
02 01
MUNICIPIO
DE BELLO (088)
18
03
Servid
umbre
06 04
24
12
Carrera
05
84
07
43
Calle
16 MUNICIPIO Calle
42 BARRIO (23)
MACHADO
08
DE BELLO (088)
13 11
41
21
Cal le
17
Car
rera
86
40
Calle Carrera
ZON A VERDE
84A
19 10 09
20 15 14
22
23
VEREDA (007)
FONTIDUEÑO
Escala gráfica en mts
BELLO (088)
CONVENCIONES
MUNICIPIO Perímetro Barrial
DE BELLO (088)
Perímetro del Polígono de Tratamiento
Río Aburrá
Quebradas
Vía Estructurante existente
Servidum
bre
Estructura Hidráulica
Faja de Protección del Río Aburrá
Carrer
a 84
43
Calle
Retiro a Línea de alta tensión
BARRIO (23)
Retiro a vía férrea
42
MUNICIPIO
Calle
DE BELLO (088) MACHADO
Calle
41 Espacio público
Equipamiento existente
C
ar
Centralidad barrial
re
ra
86
40
Calle Carrera
ZONA VERDE
84A
VEREDA (007)
FONTIDUEÑO
Escala gráfica en mts
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Area del Polígono: Código: Hoja:
BARRIO MACHADO (23) Desarrollo MAC_D1 2/2
COMPONENTES ESTRUCTURANTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO
COMPONENTES NATURALES:
ÁREAS Y FAJAS DE PROTECCIÓN DEL SISTEMA
Conforme con lo definido por el artículo 35 de la Ley 388 de 1997 y en relación con las zonas de localización correspondientes, los elementos
hidrográficos que forman parte del sistema estructurante general están asociados a la cuenca del río Aburrá y a la cuenca de la quebrada Rodas en
el costado sur. Incluyen las áreas de protección requeridas para la conservación de la cuenca y la permanencia del recurso hidrográfico, tales como
la protección de los nacimientos y las fajas de retiro a las corrientes naturales de agua.
Para el río Aburrà
Retiro de 60 metros de ancho destinada a área pública, en el costado sur, medido todo a partir de los bordes superiores del canal proyectado.
Para la quebrada La Trinidad: Retiro de 10 metros en suelo urbano.
Para la quebrada Rodas: Las fajas estarán constituidas como mínimo por los diez (10) primeros metros horizontales tomados desde el borde
superior del canal natural. Conformar senderos ecológicos y recuperar ambientalmente la quebrada. Senderos ecoturísticos previstos de manera
paralela a la quebrada, también establecen la construcción y la creación de espacios públicos para el disfrute de la población y su armonizacón con
el ordenamiento físico espacial. Parque lineal de quebrada Art. 86 P.B.O.T.
COMPONENTES ESTRUCTURANTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO
COMPONENTES ARTIFICIALES:
SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS SISTEMA DE ESPACIOS PÚBLICOS
Vías de carácter regional: Copacabana -
Machado - Acevedo - Medellín.
PROYECTOS Y TRATAMIENTOS ESTRATÉGICOS
CORREDOR MULTIMODAL DE TRANSPORTE DEL RÍO ABURRÁ
La conformación del corredor multimodal de transporte implica un ancho de sesenta metros (60 m) públicos, medidos a partir de los bordes
superiores del canal en el tramo sur desde el punto de localización sobre el terreno del borde superior de las placas del proyecto de canalización a
la fecha de vigencia del presente Acuerdo.
SUELO DE PROTECCIÓN:
Areas y fajas de protección del sistema hidrográfico. Art. 13-16 P.B.O.T.
En el sector de Machado, el lote de terreno ubicado entre la urbanización Luna Lunera y la Quebrada Rodas, por encima de la cota 1.450 msnm, el
cual debe ser suelo de protección y permitiendo el uso de servicios y se propone hacer un parque recreativo y ecoturístico.
PLAN PARCIAL DEL RIO:
Orientado a una transformación urbanística con buena dotación de servicios públicos, vías, espacio público y con potencial de aportar a la
construcción del modelo de ocupación.
NORMAS GENERALES
CATEGORIAS DE USO
Cuadro de asignación de usos: Residencial
APROVECHAMIENTOS
SIN PLAN PARCIAL Lotes <= 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c.): 1.5
ALTURA MÁXIMA: 3 PISOS. En vías con sección entre 6.00 y 9.00m, puede adicionar hasta 4 pisos siempre que retrase la fachada (del cuarto piso)
en 6.00 m a eje de vía y tenga una ocupación del 50% del área del lote.
Lotes > 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (Ic): 2.2. La altura es la resultante de la aplicación del índice de construcción (I.c) y del índice de ocupación (I.o.)
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 50%
CON PLAN PARCIAL
ALTURA MAXIMA: 5 PISOS
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 40%
DENSIDAD: Alta. 90-110 viv/ha (Área bruta)
NORMAS BASICAS
SIN PLAN PARCIAL NO CEDE: Para desarrollos por adición. CON PLAN PARCIAL
Para proyectos que excedan 6 unidades de vivienda o que se CESIÓN A ESPACIO PÚBLICO: 15% (Área bruta). Para usos diferentes a
desarrollen a partir de la integración de lotes tipo de los barrios residencial la cesión será del 15% del área bruta.
(130 m² para el barrio Machado o similares, 160 m² para el CESIÓN A EQUIPAMIENTO:1 m² construido por cada vivienda. Para desarrollos
barrio la Asunción o similares). Deben aportar el 10 % del área diferentes a residencial el aporte será de 1 m² construido por cada 100 m²
neta del lote como cesión en espacio público y 1 m² de construidos del uso.
construcción para equipamiento por vivienda, pagaderos en
dinero o en suelo al interior del predio según lo decida la
Secretaria de Planeación Municipal de acuerdo a la generación
o mejoramiento de zonas verdes públicas o equipamientos
colectivos que se definan
OBSERVACIONES