Ficha resumen de normativa urbana: San Juan (01)
Copacabana, Antioquia. Fuente de remisión: Planeación Municipal de Copacabana. Documento remitido entre los anexos municipales de respuesta a la petición..
Fecha documental: Fecha no verificada. Fuente documental aportada para consulta. Vigencia normativa actual no verificada. Ficha general de normativa urbana con tratamientos, usos, aprovechamientos y cartografía del sector. No es una ficha socioeconómica de hogares ni un registro de personas o propietarios. Forma parte del conjunto municipal de fichas aportado; la fecha propia no está indicada.
Descargar documento gratis (PDF)
Texto extraído automáticamente de la copia aportada, mediante extracción u OCR cuando fue necesario. Puede contener errores de lectura, orden o caracteres, y las páginas escaneadas pueden carecer de texto. Coteje cualquier cita con el documento de descarga. Esta publicación no certifica vigencia ni sustituye la consulta ante la autoridad municipal.
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Código: Hoja:
BARRIO SAN JUAN (01) Consolidación 1 SJ_C1 1/2
DEFINICIÓN DEL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN 1
Corresponde al barrio o sector que presenta una malla urbana definida a partir de un proceso de urbanización donde se determinó una distribución
predial, una estructura vial, equipamiento colectivo y zonas verdes públicas claramente identificables.
OBJETIVOS ESTRATÉGICOS Y POLÍTICAS DE ORDENAMIENTO
OBJETIVO: Contribuir OBJETIVO: Orientar el crecimiento OBJETIVO: Convertir la vivienda OBJETIVO: Contribuir a partir del
desde Copacabana a del Municipio hacia adentro. y el barrio en factor de ordenamiento, a la construcción de un
consolidar una POLÍTICAS: desarrollo, integración y municipio equitativo y a la consolidación de
plataforma competitiva a. Aprovechar la infraestructura cohesión. una cultura de planeación y gestión
y atractiva a la existente para promover el desarrollo POLÍTICAS: urbanística democrática y participativa.
inversión regional. de consolidación urbano y permitir la a. Revitalizar el barrio, abierto, POLÍTICAS:
POLÍTICAS: densificación. permeable, dotado de espacio a. Generar, promover o apoyar procesos de
Mantener las zonas b. Promover una adecuada público, equipamientos y una participación en todas las etapas a la
productivas existentes mezcla y convivencia de los usos del variada oferta de actividades elaboración y formulación de los planes
y promover la suelo y actividades en ellos a complementarias. complementarios al Plan Básico de
localización de desarrollar. b. Promover y participar en la Ordenamiento Territorial.
nuevas. c. Racionalizar los tratamientos planificación concertada de la b. Proteger la comunidad implementando el
urbanos y los tipos de intervención vivienda de interés social. principio de prevalencia del interés general
rural en el territorio Municipal. sobre el particular.
DELIMITACIÓN DEL POLÍGONO SJ_C1
Localización General
02 01
18
03
06 04
24
12 05
16 07
13 08
21 11
17
19 10 09
20 15 14
22
23
Localización en el Barrio
BARRIO SAN JUAN
de la TASAJERA
BARRIO (01)
SAN JUAN
BARRIO MARIA
Ca
rre
ra
29
CONVENCIONES
47
le
al
El
C
45 Chu
le
al sc
C
al
Qda. el Sapero
Perímetro Barrial Faja de Protección del Río Aburrá
Perímetro del Polígono de Tratamiento Faja de protección a estructuras hidráulicas
Río Aburrá Retiro a Quebradas
Escala gráfica en mts
Quebradas Espacio público
Vía Estructurante existente Equipamiento existente
Vía Proyectada Centralidad barrial
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Código: Hoja:
BARRIO SAN JUAN (01) Consolidación 1 SJ_C1 2/2
COMPONENTES ESTRUCTURANTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO
COMPONENTES NATURALES:
Para la Quebrada La Saperita: Retiro de 10 m en el suelo urbano
COMPONENTES ARTIFICIALES:
SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS SISTEMA DE ESPACIOS PÚBLICOS
Red vehicular de baja capacidad. Parroquia San Juan de la Tasajera Parque de San Juan de La Tasajera al frente de
Ver Plan vial municipal la iglesia, actuales placas.
PROYECTOS Y TRATAMIENTOS ESTRATÉGICOS
Construir la vía regional sobre la margen derecha al río Aburrá desde el sector de San Juan de la Tasajera hasta Machado.
Creación del sistema de centros urbanos de crecimiento en el nor-oriente (barrio San Juan).
Parque San Juan, frente a la iglesia. Conformándolo como área cívica y representativa.
Vía Alvarado – El Salado.
PATRIMONIO CULTURAL
SECTOR DE INTERÉS PATRIMONIAL:
Se consideran como de preservación urbanística, fracciones de algunos barrios que presentan características valiosas como su trazado vial original,
un diseño especial, condiciones topográficas particulares que determinan la calidad urbanística y ambiental del sector. Es el caso de: el Barrio San
Juan. Algunos de estos sectores a su vez poseen edificaciones puntuales de valor arquitectónico que se deben preservar.
NORMAS GENERALES
CATEGORIAS DE USO
Cuadro de asignación de usos: Residencial Cuadro de asignación de usos: Múltiple DE LA CLASIFICACIÓN
APROVECHAMIENTOS APROVECHAMIENTOS DE LOS USOS
SIN PLAN PARCIAL Lotes <= 2000 m² EN CENTRALIDAD BARRIAL Sector: calle 50 desde
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c.): 2.1 SIN PLAN PARCIAL Lotes <= 2000 m² Machado hasta San Juan
ALTURA MÁXIMA: 3 PISOS. En vías con sección entre 6.00 ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c.): 3.2 Principal: comercial
y 9.00 m, puede adicionar hasta 4 pisos siempre que retrase ALTURA MÁXIMA: 4 PISOS. En vías con sección primero y segundo piso
la fachada (del cuarto piso) en 6.00 m a eje de vía y tenga mayor a 9.00 m o que de frente a un equipamiento Complementario:
una ocupación del 50 % del área del lote. colectivo, parque, zona verde pública, etc. Residencia
Lotes > 2000 m² Lotes > 2000 m² Restringido: institucional,
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c.): 2.0. La altura es la ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (Ic): 2.8. La altura es la industria.
resultante de la aplicación del índice de construcción (I.c) y resultante de la aplicación del índice de construcción
del índice de ocupación (I.o.) (I.c) y del índice de ocupación (I.o.)
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 70% ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 80%
CON PLAN PARCIAL CON PLAN PARCIAL
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 60% ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 60%
DENSIDAD: Baja. 60-69 viv/ha (Área bruta) DENSIDAD: Alta. 90-110 viv/ha (Área bruta)
NORMAS BASICAS
SIN PLAN PARCIAL NO CEDE: Para desarrollos por adición. Para proyectos que CON PLAN PARCIAL
excedan 6 unidades de vivienda o que se desarrollen a partir de la integración de CESIÓN A ESPACIO PÚBLICO: 15% (Área neta). Para usos
lotes tipo de los barrios (130 m² para el barrio Machado o similares, 160 m² para diferentes a residencial la sesión será del 10 % del área neta.
el barrio La Asunción o similares). Deben aportar el 10 % del área neta del lote CESIÓN A EQUIPAMIENTO: 1 m²/viv. Para desarrollos
como cesión en espacio público y 1 m² de construcción para equipamiento por diferentes a vivienda el aporte será de 1 m² construido por
cada vivienda, pagaderos en dinero o en suelo al interior del predio según lo cada 100 m² construidos del uso.
decida la Secretaria de Planeación Municipal de acuerdo a la generación o NOTA: APLICA PARA LA CENTRALIDAD BARRIAL.
mejoramiento de zonas verdes públicas o equipamientos colectivos que se
definan.
NOTA: APLICA PARA LA CENTRALIDAD BARRIAL.
OBSERVACIONES
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Código: Hoja:
BARRIO SAN JUAN (01) Consolidación 2 SJ_C2 1/2
DEFINICIÓN DEL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN 2
Corresponde a los sectores que presentan irregularidad predial, estructura vial incompleta, de sección variable y generalmente reducida al interior
del sector, además de carecer de zonas verdes públicas y equipamientos colectivos.
OBJETIVOS ESTRATÉGICOS Y POLÍTICAS DE ORDENAMIENTO
OBJETIVO: Orientar el crecimiento del OBJETIVO: Convertir la vivienda y el barrio OBJETIVO: Contribuir a partir del ordenamiento, a la
Municipio hacia adentro. en factor de desarrollo, integración y construcción de un municipio equitativo y a la
POLÍTICAS: cohesión. consolidación de una cultura de planeación y gestión
a. Aprovechar la infraestructura POLÍTICAS: urbanística democrática y participativa.
existente para promover el desarrollo de a. Revitalizar el barrio, abierta, permeable, POLÍTICAS:
consolidación urbano y permitir la dotada de espacio público, equipamientos y a. Generar, promover o apoyar procesos de
densificación. una variada oferta de actividades participación en todas las etapas a la elaboración y
b. Promover una adecuada mezcla y complementarias. formulación de los planes complementarios al Plan
convivencia de los usos del suelo y b. Promover y participar en la planificación Básico de Ordenamiento Territorial.
actividades en ellos a desarrollar. concertada de la vivienda de interés social. b. Proteger la comunidad implementando el principio
c. Racionalizar los tratamientos urbanos de prevalencia del interés general sobre el particular.
y los tipos de intervención rural en el
territorio Municipal.
DELIMITACIÓN DEL POLÍGONO SJ_C2
Localización General
02 01
18
03
06 04
24
12 05
16 07
13 08
21 11
17
19 10 09
20 15 14
22
23
Localización en el Barrio
BARRIO SAN JUAN
de la TASAJERA
BARRIO (01)
SAN JUAN
BARRIO MARIA
Car
re
ra
29
CONVENCIONES
47
le
C al
45 El
le Ch
Cal us
ca
l
Qda. el Sapero
Perímetro Barrial Faja de Protección del Río Aburrá
Perímetro del Polígono de Tratamiento Faja de protección a estructuras hidráulicas
Escala gráfica en mts
Río Aburrá Retiro a Quebradas
Quebradas Espacio público
Vía Estructurante existente Equipamiento existente
Vía Proyectada Centralidad barrial
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Código: Hoja:
BARRIO SAN JUAN (01) Consolidación 2 SJ_C2 2/2
COMPONENTES ESTRUCTURANTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO
COMPONENTES NATURALES:
Para la Quebrada La Saperita: Retiro de 10 m en el suelo urbano
COMPONENTES ARTIFICIALES:
SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS SISTEMA DE ESPACIOS PÚBLICOS
PROYECTOS Y TRATAMIENTOS ESTRATÉGICOS
Construir la vía regional sobre la margen derecha al río Aburrá desde el sector de SUELO DE PROTECCIÓN SERVICIOS PÚBLICOS
San Juan de la Tasajera hasta Machado.
NORMAS GENERALES
CATEGORIAS DE USO
Cuadro de asignación de usos: Residencial
APROVECHAMIENTOS
SIN PLAN PARCIAL Lotes <= 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c.): 2.2
ALTURA MÁXIMA: 2 PISOS. En vías con sección menor o igual a 6.00 m, puede adicionar hasta 3 pisos siempre que retrase la fachada (del tercer
piso) en 6.00 m a eje de vía y tenga una ocupación del 50 % del área del lote.
3 PISOS. En vías con sección entre 6.00 y 9.00m, puede adicionar hasta 4 pisos siempre que retrase la fachada (del cuarto piso) en 6.00 m a eje de
vía y tenga una ocupación del 50% del área del lote.
Lotes > 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c): 2.0. La altura es la resultante de la aplicación del índice de construcción (I.c) y del índice de ocupación (I.o.)
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 70%
CON PLAN PARCIAL
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 60%
DENSIDAD: Baja. 60-69 viv/ha (Área bruta)
NORMAS BÁSICAS
SIN PLAN PARCIAL NO CEDE: Para desarrollos por adición. Para CON PLAN PARCIAL
proyectos que excedan 6 unidades de vivienda o que se desarrollen a CESIÓN A ESPACIO PÚBLICO: 15% (Área neta). Para usos diferentes a
partir de la integración de lotes tipo de los barrios (130 m² para el barrio residencial la sesión será del 10 % del área neta.
Machado o similares, 160 m² para el barrio la Asunción o similares). CESIÓN A EQUIPAMIENTO: 1 m²/viv. Para desarrollos diferentes a
Deben aportar el 10 % del área neta del lote como cesión en espacio vivienda el aporte será de 1 m² construido por cada 100 m² construidos
público y 1 m² de construcción para equipamiento por cada vivienda, del uso.
pagaderos en dinero o en suelo al interior del predio según lo decida la
Secretaria de Planeación Municipal de acuerdo a la generación o
mejoramiento de zonas verdes públicas o equipamientos colectivos que
se definan.
OBSERVACIONES
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Código: Hoja:
BARRIO SAN JUAN (01) Consolidación 3 SJ_C3 1/2
DEFINICIÓN DEL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN 3
Corresponde a los sectores de suelo urbano que presentan una configuración semi campestre que cuenta con una o varias destinaciones por
unidad predial, caracterizados por conservar una densidad baja en número de viviendas , cuenta con malla vial conformada generalmente por
carreteables de poca sección y bajas especificaciones técnicas.
OBJETIVOS ESTRATÉGICOS Y POLÍTICAS DE ORDENAMIENTO
OBJETIVO: Convertir la vivienda y el barrio en factor de OBJETIVO: Contribuir a partir del ordenamiento, a la construcción de un
desarrollo, integración y cohesión. municipio equitativo y a la consolidación de una cultura de planeación y gestión
POLÍTICAS: urbanística democrática y participativa.
a. Revitalizar el barrio, abierta, permeable, dotada de espacio POLÍTICAS:
público, equipamientos y una variada oferta de actividades a. Generar, promover o apoyar procesos de participación en todas las etapas a
complementarias. la elaboración y formulación de los planes complementarios al Plan Básico de
b. Promover y participar en la planificación concertada de la Ordenamiento Territorial.
vivienda de interés social. b. Proteger la comunidad implementando el principio de prevalencia del interés
general sobre el particular.
DELIMITACIÓN DEL POLÍGONO SJ_C3
Localización General
02 01
18
03
06 04
24
12 05
16 07
13 08
21 11
17
19 10 09
20 15 14
22
23
Localización en el Barrio
Ca
rre
ra
29
47
lle
Ca
45
La
lle
Ca
Ch
us
ca
BARRIO MARIA
la
BARRIO SAN JUAN
de la TASAJERA
BARRIO (01)
SAN JUAN
BARRIO MARIA
CONVENCIONES
Car
re
ra
29
47
le
Cal
45 El
le Ch
Cal us
ca
l
Qda. el Sapero
Perímetro Barrial Faja de Protección del Río Aburrá
Perímetro del Polígono de Tratamiento Faja de protección a estructuras hidráulicas
Río Aburrá Retiro a Quebradas
Quebradas Espacio público
Escala gráfica en mts
Vía Estructurante existente Equipamiento existente
Vía Proyectada Centralidad barrial
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Código: Hoja:
BARRIO SAN JUAN (01) Consolidación 3 SJ_C3 2/2
COMPONENTES ESTRUCTURANTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO
COMPONENTES NATURALES:
Para la Quebrada La Saperita: Retiro de 10 m en el suelo urbano
Para la Quebrada La Chuscala: Retiro de 20 m en el suelo urbano. Conformar senderos ecológicos y recuperar ambientalmente la quebrada.
Senderos ecoturísticos previstos de manera paralela a la quebrada, también establecen la construcción y la creación de espacios públicos para el
disfrute de la población y su armonización con el ordenamiento físico espacial. Parque lineal de quebrada Art. 86 P.B.O.T.
COMPONENTES ARTIFICIALES:
SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS SISTEMA DE ESPACIOS PÚBLICOS
Vía El Salado Colegio Gabriela Mistral Campo Deportivo
Convento El Oasis
PROYECTOS Y TRATAMIENTOS ESTRATÉGICOS
Construir la vía regional sobre la margen derecha al río Aburrá desde el sector de SUELO DE PROTECCIÓN SERVICIOS PÚBLICOS
San Juan de la Tasajera hasta Machado. Areas y fajas de protección
Vía Alvarado – El Salado. del sistema hidrográfico. Art.
13-16 P.B.O.T.
PATRIMONIO CULTURAL
Iglesia del barrio.
SECTOR DE INTERÉS PATRIMONIAL:Se consideran como de preservación urbanística, fracciones de algunos barrios que presentan
características valiosas como su trazado urbano, un diseño especial, condiciones topográficas particulares. Es el caso de: el Barrio San Juan.
Algunos de estos sectores a su vez poseen edificaciones puntuales de valor arquitectónico.
NORMAS GENERALES
CATEGORIAS DE USO
Cuadro de asignación de usos: Residencial
SIN PLAN PARCIAL Lotes <= 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c.): 1.5
ALTURA MÁXIMA: 3 PISOS. En vías con sección entre 6.00 y 9.00m, puede adicionar hasta 4 pisos siempre que retrase la fachada (del cuarto
piso) en 6.00 m a eje de vía y tenga una ocupación del 50% del área del lote.
Lotes > 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c): 2.0 (Área Neta). La altura es la resultante de la aplicación del índice de construcción (I.c) y del índice de
ocupación (I.o.)
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 50%
CON PLAN PARCIAL
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 60%
DENSIDAD: Media. 70-89 viv/ha (Área bruta)
NORMAS BASICAS
SIN PLAN PARCIAL NO CEDE: Para desarrollos por adición. Para CON PLAN PARCIAL
proyectos que excedan 6 unidades de vivienda o que se desarrollen a CESIÓN A ESPACIO PÚBLICO: 15% (Área neta). Para usos diferentes a
partir de la integración de lotes tipo de los barrios (130 m² para el barrio residencial la sesión será del 10 % del área neta.
Machado o similares, 160 m² para el barrio la Asunción o similares). CESIÓN A EQUIPAMIENTO: 1 m²/viv. Para desarrollos diferentes a
Deben aportar el 10 % del área neta del lote como cesión en espacio vivienda el aporte será de 1 m² construido por cada 100 m² construidos
público y 1 m² de construcción para equipamiento por vivienda, del uso.
pagaderos en dinero o en suelo al interior del predio según lo decida la
Secretaria de Planeación Municipal de acuerdo a la generación o
mejoramiento de zonas verdes públicas o equipamientos colectivos que
se definan.
OBSERVACIONES
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Código: Hoja:
BARRIO SAN JUAN (01) Redesarrollo SJ_Red1 1/2
Zona central: industrias
DEFINICIÓN DEL TRATAMIENTO DE REDESARROLLO
Se aplica a barrios o sectores del suelo urbano que por su bajo crecimiento en altura y bajo índice de ocupación, permiten un aumento de su
densidad, por contar con buenas condiciones de infraestructura y localización estratégica en el Municipio para ayudar al logro de los objetivos
propuestos por el P.B.O.T.
OBJETIVOS ESTRATÉGICOS Y POLÍTICAS DE ORDENAMIENTO
OBJETIVO: contribuir OBJETIVO: Orientar el crecimiento del Municipio OBJETIVO: contribuir a partir del ordenamiento, a la
desde Copacabana a hacia adentro. construcción de un municipio equitativo y a la consolidación de
consolidar una POLÍTICAS: una cultura de planeación y gestión urbanística democrática y
plataforma competitiva a. Aprovechar la infraestructura existente para participativa.
y atractiva a la promover el desarrollo de consolidación urbano y POLITICAS:
inversión regional. permitir la densificación. a. Generar, promover o apoyar procesos de participación en
POLITICAS: b. Promover una adecuada mezcla y convivencia todas las etapas a la elaboración y formulación de los planes
Mantener las zonas de los usos del suelo y actividades en ellos a complementarios al Plan Básico de Ordenamiento Territorial.
productivas existentes desarrollar. b. Proteger la comunidad implementando el principio de
y promover la c. Racionalizar los tratamientos urbanos y los tipos prevalencia del interés general sobre el particular.
localización de nuevas. de intervención rural en el territorio Municipal.
DELIMITACIÓN DEL POLÍGONO SJ_Red1
Localización General
02 01
18
03
06 04
24
12 05
16 07
13 08
21 11
17
19 10 09
20 15 14
22
La
Ch
us
23 ca
la
Localización en el Barrio
BARRIO SAN JUAN
de la TASAJERA
La
Ch
us
ca
la
BARRIO (01)
SAN JUAN
BARRIO MARIA
C
ar
re
ra
29
47
lle
Ca
El
CONVENCIONES
45 Ch
lle us
Ca ca
l
Qda. el Sapero
Perímetro Barrial Faja de Protección del Río Aburrá
Perímetro del Polígono de Tratamiento Faja de protección a estructuras hidráulicas
Escala gráfica en mts
Río Aburrá Retiro a Quebradas
Quebradas Espacio público
Vía Estructurante existente Equipamiento existente
Vía Proyectada Centralidad barrial
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Código: Hoja:
BARRIO SAN JUAN (01) Redesarrollo SJ_Red1 2/2
COMPONENTES ESTRUCTURANTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO
COMPONENTES NATURALES
Para la Quebrada La Chuscala: Retiro de 20 m en el suelo urbano. Conformar senderos ecológicos y recuperar ambientalmente la quebrada.
Senderos ecoturísticos previstos de manera paralela a la quebrada, también establecen la construcción y la creación de espacios públicos para el
disfrute de la población y su armonización con el ordenamiento físico espacial. Parque lineal de quebrada Art. 86 P.B.O.T.
COMPONENTES ARTIFICIALES:
SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS SISTEMA DE ESPACIOS PÚBLICOS
Vía El Salado
PROYECTOS Y TRATAMIENTOS ESTRATÉGICOS
Construir la vía regional sobre la margen derecha al río Aburrá desde el sector de SUELO DE PROTECCIÓN SERVICIOS PÚBLICOS
San Juan de la Tasajera hasta Machado. Areas y fajas de protección
del sistema hidrográfico. Art.
13-16 P.B.O.T.
NORMAS GENERALES
CATEGORIAS DE USO
Cuadro de asignación de usos: Residencial
APROVECHAMIENTOS
SIN PLAN PARCIAL Lotes <= 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c.): 1.8
ALTURA MÁXIMA: 3 PISOS. En vías con sección entre 6.00 y 9.00m, puede adicionar hasta 4 pisos siempre que retrase la fachada (del cuarto
piso) en 6.00 m a eje de vía y tenga una ocupación del 50% del área del lote.
Lotes > 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (Ic): 2.0. La altura es la resultante de la aplicación del índice de construcción (I.c) y del índice de ocupación (I.o.)
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 60%
CON PLAN PARCIAL
ALTURA MAXIMA: 5 PISOS
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 60% del Área Neta.
DENSIDAD: Alta. 90-110 viv/ha (Área bruta)
NORMAS BÁSICAS
SIN PLAN PARCIAL NO CEDE: Para desarrollos por adición. Para CON PLAN PARCIAL
proyectos que excedan 6 unidades de vivienda o que se desarrollen a CESIÓN A ESPACIO PÚBLICO: 15% (Área neta). Para usos diferentes a
partir de la integración de lotes tipo de los barrios (130 m² para el barrio residencial la sesión será del 10 % del área neta.
Machado o similares, 160 m² para el barrio la Asunción o similares). CESIÓN A EQUIPAMIENTO: 1 m²/viv. Para desarrollos diferentes a
Deben aportar el 10 % del área neta del lote como cesión en espacio vivienda el aporte será de 1 m² construido por cada 100 m² construidos
público y 1 m² de construcción para equipamiento por cada vivienda, del uso.
pagaderos en dinero o en suelo al interior del predio según lo decida la
Secretaria de Planeación Municipal de acuerdo a la generación o
mejoramiento de zonas verdes públicas o equipamientos colectivos que
se definan.
OBSERVACIONES
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Código: Hoja:
BARRIO SAN JUAN (01) Desarrollo SJ_D1 1/2
DEFINICIÓN DEL TRATAMIENTO DE DESARROLLO
Se aplica a predios urbanizables no urbanizados del suelo urbano y al suelo de expansión urbana. Los predios urbanizables aislados, localizados al
interior de cualquiera de los demás tratamientos urbanísticos establecidos por el P.B.O.T deberán urbanizarse y construirse de acuerdo con los
aprovechamientos y los índices establecidos para la zona de tratamiento donde se encuentran localizados.
OBJETIVOS ESTRATÉGICOS Y POLÍTICAS DE ORDENAMIENTO
OBJETIVO: Valorar el Río Aburrá como OBJETIVO: Convertir la vivienda y el OBJETIVO: Contribuir a partir del ordenamiento, a la
elemento estructurante principal del barrio en factor de desarrollo, construcción de un municipio equitativo y a la consolidación
ordenamiento territorial y componente integración y cohesión. de una cultura de planeación y gestión urbanística
esencial del espacio público. POLÍTICAS: democrática y participativa.
POLÍTICAS: a. Revitalizar el barrio, abierto, POLÍTICAS:
Reorientar la relación del Municipio con permeable, dotado de espacio público, a. Generar, promover o apoyar procesos de participación en
el Río, potenciando su integración equipamientos y una variada oferta de todas las etapas a la elaboración y formulación de los planes
urbanística y recuperando su valor actividades complementarias. complementarios al Plan Básico de Ordenamiento Territorial.
ambiental y sus posibilidades como b. Promover y participar en la b. Proteger la comunidad implementando el principio de
espacio público. planificación concertada de la vivienda prevalencia del interés general sobre el particular.
de interés social.
DELIMITACIÓN DEL POLÍGONO SJ_D1
Localización General
02 01
18
03
06 04
24
12 05
16 07
13 08
21 11
17
19 10 09
20 15 14
22
23
Localización en el Barrio
BARRIO SAN JUAN
de la TASAJERA
BARRIO (01)
SAN JUAN
BARRIO MARIA
C ar
re
ra
29
47
le
Cal
45 El
le Chu
Cal sc
al
Qda. el Sapero
CONVENCIONES
Perímetro Barrial Faja de Protección del Río Aburrá
Escala gráfica en mts
Perímetro del Polígono de Tratamiento Faja de protección a estructuras hidráulicas
Río Aburrá Retiro a Quebradas
Quebradas Espacio público
Vía Estructurante existente Equipamiento existente
Vía Proyectada Centralidad barrial
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Código: Hoja:
BARRIO SAN JUAN (01) Desarrollo SJ_D1 2/2
COMPONENTES ESTRUCTURANTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO
COMPONENTES NATURALES: ACTIVIDADES DE MANEJO
SISTEMA HIDROGRÁFICO: DEL RECURSO
ÁREAS Y FAJAS DE PROTECCIÓN DEL SISTEMA. HIDROGRÁFICO.
Conforme con lo definido por el artículo 35 de la Ley 388 de 1997 y en relación con las zonas de localización De conservación:
correspondientes, los elementos hidrográficos que forman parte del sistema estructurante general están Revegetalización y reforestación,
asociados a la cuenca del río Aburrá y a la cuenca de la quebrada La Chuscala. Incluyen las áreas de cercamientos y señalización,
protección requeridas para la conservación de la cuenca y la permanencia del recurso hidrográfico, tales como adecuación de áreas para la
la protección de los nacimientos y las fajas de retiro a las corrientes naturales de agua. educación ambiental,
Para el río Aburrà: Retiro de 60 metros de ancho destinada a área pública, en el costado sur, medido todo a repoblamiento de fauna y flora,
partir de los bordes superiores del canal proyectado. vigilancia y control.
Para la quebrada la Chuscala: Retiro de 20 metros en el suelo urbano. Conformar senderos ecológicos y
recuperar ambientalmente la quebrada. Senderos ecoturísticos previstos de manera paralela a la quebrada,
también establecen la construcción y la creación de espacios públicos para el disfrute de la población y su
armonizacón con el ordenamiento físico espacial. Parque lineal de quebrada Art. 86 P.B.O.T.
COMPONENTES ARTIFICIALES:
SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS SISTEMA DE ESPACIOS PÚBLICOS
Calle 50
PROYECTOS Y TRATAMIENTOS ESTRATÉGICOS
CORREDOR MULTIMODAL DE TRANSPORTE DEL RÍO ABURRÁ
La conformación del corredor multimodal de transporte implica un ancho de sesenta metros (60 m) públicos, medidos a partir de los bordes
superiores del canal en el tramo sur desde el punto de localización sobre el terreno del borde superior de las placas del proyecto de canalización a
la fecha de vigencia del presente Acuerdo
Propuesta:
PLAN PUENTES:
Propiciar el atravesamiento del río Aburrá con el sistema vial peatonal y vehicular en general.
San Juan de la Tasajera: al frente del Noral para unir las veredas del norte y la microcuenca la Chuscala a través de un puente vehicular y otro
peatonal.
SUELO DE PROTECCIÓN:
Areas y fajas de protección del sistema hidrográfico. Art. 13-16 P.B.O.T.
PLAN PARCIAL DEL RIO:
Orientado a una transformación urbanística con buena dotación de servicios públicos, vías, espacio público y con potencial de aportar a la
construcción del modelo de ocupación.
NORMAS GENERALES
CATEGORÍAS DE USO
Cuadro de asignación de usos: Residencial
SIN PLAN PARCIAL Lotes <= 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c.): 1.5
ALTURA MÁXIMA: 3 PISOS. En vías con sección entre 6.00 y 9.00m, puede adicionar hasta 4 pisos siempre que retrase la fachada (del cuarto
piso) en 6.00 m a eje de vía y tenga una ocupación del 50% del área del lote.
Lotes > 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (Ic): 2.0 del área neta. La altura es la resultante de la aplicación del índice de construcción (I.c) y del índice de
ocupación (I.o.)
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 50%
CON PLAN PARCIAL
ALTURA MÁXIMA: 5 PISOS
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 40% del área neta
DENSIDAD: Alta. 90-110 viv/ha (Área bruta)
NORMAS BASICAS
SIN PLAN PARCIAL NO CEDE: Para desarrollos por adición. Para proyectos que CON PLAN PARCIAL
excedan 6 unidades de vivienda o que se desarrollen a partir de la integración de lotes CESIÓN ESPACIO PÚBLICO: 18% (Área bruta). Para
tipo de los barrios (130 m² para el barrio Machado o similares, 160 m² para el barrio la usos diferentes a residencial la cesión será del 15% del
Asunción o similares). Deben aportar el 10 % del área neta del lote como cesión en área bruta.
espacio público y 1 m² de construcción para equipamiento por vivienda, pagaderos en CESIÓN EQUIPAMIENTO: 1 m² construido por cada
dinero o en suelo al interior del predio según lo decida la Secretaria de Planeación vivienda. Para desarrollos diferentes a residencial el
Municipal de acuerdo a la generación o mejoramiento de zonas verdes públicas o aporte será de 1 m² construido por cada 100 m²
equipamientos colectivos que se definan. construidos del uso.
OBSERVACIONES
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana