Ficha resumen de normativa urbana: Las Vegas (15)
Copacabana, Antioquia. Fuente de remisión: Planeación Municipal de Copacabana. Documento remitido entre los anexos municipales de respuesta a la petición..
Fecha documental: Fecha no verificada. Fuente documental aportada para consulta. Vigencia normativa actual no verificada. Ficha general de normativa urbana con tratamientos, usos, aprovechamientos y cartografía del sector. No es una ficha socioeconómica de hogares ni un registro de personas o propietarios. Forma parte del conjunto municipal de fichas aportado; la fecha propia no está indicada.
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Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Area del Polígono: Código: Hoja:
BARRIO LAS VEGAS (15) Consolidación 1 LV_C1 1/2
TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN 1
Corresponde al barrio o sector que presenta una malla urbana definida a partir de un proceso de urbanización donde se determinó una distribución
predial, una estructura vial, equipamiento colectivo y zonas verdes públicas claramente identificables.
OBJETIVOS ESTRATÉGICOS Y POLÍTICAS DE ORDENAMIENTO
OBJETIVO: Contribuir OBJETIVO: Orientar el crecimiento OBJETIVO: Convertir la OBJETIVO: Contribuir a partir del
desde Copacabana a del Municipio hacia adentro. vivienda y el barrio en factor de ordenamiento, a la construcción de un
consolidar una POLÍTICAS: desarrollo, integración y municipio equitativo y a la consolidación de
plataforma a. Aprovechar la infraestructura cohesión. una cultura de planeación y gestión
competitiva y atractiva existente para promover el POLÍTICAS: urbanística democrática y participativa.
a la inversión regional. desarrollo de consolidación urbano y a. Revitalizar el barrio, abierto, POLÍTICAS:
POLÍTICAS: permitir la densificación. permeable, dotado de espacio a. Generar, promover o apoyar procesos de
Mantener las zonas b. Promover una adecuada público, equipamientos y una participación en todas las etapas a la
productivas existentes mezcla y convivencia de los usos del variada oferta de actividades elaboración y formulación de los planes
y promover la suelo y actividades en ellos a complementarias. complementarios al Plan Básico de
localización de desarrollar. b. Promover y participar en la Ordenamiento Territorial.
nuevas. c. Racionalizar los tratamientos planificación concertada de la b. Proteger la comunidad implementando el
urbanos y los tipos de intervención vivienda de interés social. principio de prevalencia del interés general
rural en el territorio Municipal. sobre el particular.
DELIMITACIÓN DEL POLÍGONO LV_C1
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Carrera 55
Localización General
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Calle 50
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BARRIO (13) le 48A
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Localización en el Barrio
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BARRIO (15)
LAS VEGAS
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Carrera
BARRIO (10)
Ca
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EL RECREO
BARRIO (14)
Ca
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YARUMITO
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Carrera 38A
Calle 38
CONVENCIONES
Calle 37D
Carrera 57A
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BARRIO (15)
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le 42A A
LAS VEGAS Calle
42A
Carrera 53C
Perímetro Barrial Faja de Protección del Río Aburrá
Perímetro del Polígono de Tratamiento Faja de protección a estructuras hidráulicas
Río Aburrá Retiro a Quebradas
Quebradas Espacio público
Escala gráfica en mts Vía Estructurante existente Equipamiento existente
Vía Proyectada Area cívica representativa
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Area del Polígono: Código: Hoja:
BARRIO LAS VEGAS (15) Consolidación 1 LV_C1 2/2
COMPONENTES ESTRUCTURANTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO
COMPONENTES NATURALES:
SISTEMA HIDROGRÁFICO SISTEMA ACTIVIDADES DE MANEJO DEL
ÁREAS Y FAJAS DE PROTECCIÓN DEL SISTEMA OROGRÁFICO RECURSO HIDROGRÁFICO.
Conforme con lo definido por el artículo 35 de la Ley 388 de 1997 y en relación con Cerro del De conservación: revegetalización
las zonas de localización correspondientes, los elementos hidrográficos que forman Cementerio: y reforestación, cercamientos y
parte del sistema estructurante general están asociados a la cuenca del río Aburrá y Protección arbórea señalización, adecuación de áreas
a la cuenca de la quebrada Piedras Blancas en el costado sur. Incluyen las áreas de de la ladera para la educación ambiental,
protección requeridas para la conservación de la cuenca y la permanencia del oriental hacia el repoblamiento de fauna y flora,
recurso hidrográfico, tales como la protección de los nacimientos y las fajas de retiro barrio Las Vegas. vigilancia y control.
a las corrientes naturales de agua.
Para la quebrada Piedras Blancas: Retiro a quebrada con caudal mayor a 200 litros
por segundo:
Veinte (20) metros de retiros en los suelos urbanos. Conformar senderos ecológicos y
recuperar ambientalmente la quebrada. Senderos ecoturísticos previstos de manera
paralela a la quebrada, también establecen la construcción y la creación de espacios
públicos para el disfrute de la población y su armonizacón con el ordenamiento físico
espacial. Parque lineal de quebrada Art. 86 P.B.O.T.
COMPONENTES ARTIFICIALES:
SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS SISTEMA DE ESPACIOS PÚBLICOS
Sede Acción Comunal Áreas cívicas y representativas: sector quebrada
Piedras Blancas, desde la calle 54 hasta Yarumito entre
carreras 55 y 56.
PROYECTOS Y TRATAMIENTOS ESTRATÉGICOS
Adecuación de la calle 50 entre el Idem San Luis Gonzaga y el Presbítero Bernardo SUELO DE PROTECCIÓN SERVICIOS PÚBLICOS
Montoya como vía vehicular de tránsito calmado programándola así: entre carrera
47 y carrera 54 ejecución a corto plazo, y a mediano y largo plazo el resto del
trayecto a medida que se desarrolle los proyectos viales alternos.
Proyectos Locales:
Propiciar la localización de Centros de Barrio.
NORMAS GENERALES
CATEGORIAS DE USO
Cuadro de asignación de usos: Residencial
APROVECHAMIENTOS
SIN PLAN PARCIAL Lotes <= 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c.): 2.2
ALTURA MÁXIMA: 3 PISOS. En vías con sección entre 6.00 y 9.00 m, puede adicionar hasta 4 pisos siempre que retrase la fachada (del cuarto
piso) en 6.00 m a eje de vía y tenga una ocupación del 50 % del área del lote.
Lotes > 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (Ic): 2.2. La altura es la resultante de la aplicación del índice de construcción (I.c) y del índice de ocupación (I.o.)
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 75%
CON PLAN PARCIAL
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 60%
DENSIDAD: Media. 70-89 viv/ha (Área bruta)
NORMAS BASICAS
SIN PLAN PARCIAL NO CEDE: Para desarrollos por adición. Para proyectos que CON PLAN PARCIAL
excedan 6 unidades de vivienda o que se desarrollen a partir de la integración de CESIÓN A ESPACIO PÚBLICO: 15% (Área neta). Para usos
lotes tipo de los barrios (130 m² para el barrio Machado o similares, 160 m² para el diferentes a residencial la sesión será del 10 % del área neta.
barrio la Asunción o similares). Deben aportar el 10 % del área neta del lote como CESIÓN A EQUIPAMIENTO: 1 m²/viv. Para desarrollos
cesión en espacio público y 1 m² de construcción para equipamiento por cada diferentes a vivienda el aporte será de 1 m² construido por
vivienda, pagaderos en dinero o en suelo al interior del predio según lo decida la cada 100 m² construidos del uso.
Secretaria de Planeación Municipal de acuerdo a la generación o mejoramiento de
zonas verdes públicas o equipamientos colectivos que se definan.
OBSERVACIONES
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Area del Polígono: Código: Hoja:
BARRIO LAS VEGAS (15) Consolidación 2 LV_C2 1/2
DEFINICIÓN DEL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN 2
Corresponde a los sectores que presentan irregularidad predial, estructura vial incompleta, de sección variable y generalmente reducida al interior
del sector, además de carecer de zonas verdes públicas y equipamientos colectivos.
OBJETIVOS ESTRATÉGICOS Y POLÍTICAS DE ORDENAMIENTO
OBJETIVO: Convertir la vivienda y el barrio en factor de desarrollo, OBJETIVO: Contribuir a partir del ordenamiento, a la construcción de un
integración y cohesión. municipio equitativo y a la consolidación de una cultura de planeación y
POLÍTICAS: gestión urbanística democrática y participativa.
a. Revitalizar el barrio, abierta, permeable, dotada de espacio POLÍTICAS:
público, equipamientos y una variada oferta de actividades a. Generar, promover o apoyar procesos de participación en todas las
complementarias. etapas a la elaboración y formulación de los planes complementarios al Plan
b. Promover y participar en la planificación concertada de la Básico de Ordenamiento Territorial.
vivienda de interés social. b. Proteger la comunidad implementando el principio de prevalencia del
interés general sobre el particular.
DELIMITACIÓN DEL POLÍGONO LV_C2
Localización General
02 01
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Localización en el Barrio
Carrera 57A
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Carrera 38A
Calle 38
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Carrera 57A
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LAS VEGAS Calle
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Carrera 53C
CONVENCIONES
Escala gráfica en mts
Perímetro Barrial Faja de Protección del Río Aburrá
Perímetro del Polígono de Tratamiento Faja de protección a estructuras hidráulicas
Río Aburrá Retiro a Quebradas
Quebradas Espacio público
Vía Estructurante existente Equipamiento existente
Vía Proyectada Area cívica representativa
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Area del Polígono: Código: Hoja:
BARRIO LAS VEGAS (15) Consolidación 2 LV_C2 2/2
COMPONENTES ESTRUCTURANTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO
COMPONENTES NATURALES:
SISTEMA HIDROGRÁFICO
Para la quebrada La Azulita: Retiro de 10 metros en suelo urbano.
COMPONENTES ARTIFICIALES:
SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS SISTEMA DE ESPACIOS PÚBLICOS
Unidad Básica Urbana Integrada “Pablo VI” Campo Deportivo
PROYECTOS Y TRATAMIENTOS ESTRATÉGICOS
SUELO DE PROTECCIÓN SERVICIOS PÚBLICOS
PATRIMONIO CULTURAL
NORMAS GENERALES
CATEGORIAS DE USO
Cuadro de asignación de usos: Residencial
SIN PLAN PARCIAL Lotes <= 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c.): 2.2
ALTURA MÁXIMA: 2 PISOS. En vías con secciones menores o iguales a 6.00 metros, puede adicionar hasta 3 pisos siempre que retrase la
fachada (del tercer piso) en 6.00 metros a eje de vía y tenga una ocupación del 50 % del área del lote.
3 PISOS: En vías con sección entre 6.00 y 9.00m, puede adicionar hasta 4 pisos siempre que retrase la fachada (del cuarto piso) en 6.00 m a eje de
vía y tenga una ocupación del 50% del área del lote.
Lotes > 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c): 2.2 (Área Neta). La altura es la resultante de la aplicación del índice de construcción (I.c) y del índice de
ocupación (I.o.)
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 75%
CON PLAN PARCIAL
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 60%
DENSIDAD: Media. 70-89 viv/ha (Área bruta)
NORMAS BÁSICAS
SIN PLAN PARCIAL NO CEDE: Para desarrollos por adición. Para CON PLAN PARCIAL
proyectos que excedan 6 unidades de vivienda o que se desarrollen a CESIÓN A ESPACIO PÚBLICO: 15% (Área neta). Para usos diferentes a
partir de la integración de lotes tipo de los barrios (130 m² para el barrio residencial la sesión será del 10 % del área neta.
Machado o similares, 160 m² para el barrio la Asunción o similares). CESIÓN A EQUIPAMIENTO: 1 m²/viv. Para desarrollos diferentes a
Deben aportar el 10 % del área neta del lote como cesión en espacio vivienda el aporte será de 1 m² construido por cada 100 m² construidos
público y 1 m² de construcción para equipamiento por vivienda, del uso.
pagaderos en dinero o en suelo al interior del predio según lo decida la
Secretaria de Planeación Municipal de acuerdo a la generación o
mejoramiento de zonas verdes públicas o equipamientos colectivos que
se definan.
OBSERVACIONES
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Area del Polígono: Código: Hoja:
BARRIO LAS VEGAS (15) Desarrollo 1 LV_D1 1/2
TRATAMIENTO DE DESARROLLO
Se aplica a predios urbanizables no urbanizados del suelo urbano y al suelo de expansión urbana. Los predios urbanizables aislados, localizados al
interior de cualquiera de los demás tratamientos urbanísticos establecidos por el P.B.O.T deberán urbanizarse y construirse de acuerdo con los
aprovechamientos y los índices establecidos para la zona de tratamiento donde se encuentran localizados.
OBJETIVOS ESTRATÉGICOS Y POLÍTICAS DE ORDENAMIENTO
OBJETIVO: Convertir la vivienda y el barrio en OBJETIVO: contribuir a partir del ordenamiento, a la construcción de un municipio equitativo y
factor de desarrollo, integración y cohesión. a la consolidación de una cultura de planeación y gestión urbanística democrática y
POLÍTICAS: participativa.
a. Revitalizar el barrio, abierto, permeable, dotado POLÍTICAS:
de espacio público, equipamientos y una variada a. Generar, promover o apoyar procesos de participación en todas las etapas a la elaboración
oferta de actividades complementarias. y formulación de los planes complementarios al Plan Básico de Ordenamiento Territorial.
b. Promover y participar en la planificación b. Proteger la comunidad implementando el principio de prevalencia del interés general sobre
concertada de la vivienda de interés social. el particular.
DELIMITACIÓN DEL POLÍGONO LV_D1
Localización General
Calle 46
02 01
52A
Carrera
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Carrera 55
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Calle 50
BARRIO (13)
Calle
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BARRIO (15)
LAS VEGAS
Ca
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Ca
46
lle
Ca
46 Calle 46
Ca
lle
Ca
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56
52A
A
Carrera
BARRIO (10)
Ca
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58
EL RECREO
BARRIO (14)
Ca
rre
YARUMITO
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51
Carrera 38A
Calle 38
Calle 37D
Carrera 57A
Ca
rre
BARRIO (15)
ra
Ca 50
lle A
42A
LAS VEGAS Calle
42A
Carrera 53C
CONVENCIONES
Perímetro Barrial Faja de Protección del Río Aburrá
Perímetro del Polígono de Tratamiento Faja de protección a estructuras hidráulicas
Escala gráfica en mts
Río Aburrá Retiro a Quebradas
Quebradas Espacio público
Vía Estructurante existente Equipamiento existente
Vía Proyectada Area cívica representativa
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Area del Polígono: Código: Hoja:
BARRIO LAS VEGAS (15) Desarrollo 1 LV_D1 2/2
COMPONENTES ESTRUCTURANTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO
COMPONENTES NATURALES:
Para la quebrada Piedras Blancas: Retiro de 20 m en el suelo urbano. Conformar senderos ecológicos y recuperar ambientalmente la quebrada.
Senderos ecoturísticos previstos de manera paralela a la quebrada, también establecen la construcción y la creación de espacios públicos para el
disfrute de la población y su armonizacón con el ordenamiento físico espacial. Parque lineal de quebrada Art. 86 P.B.O.T.
COMPONENTES ARTIFICIALES:
SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS SISTEMA DE ESPACIOS PÚBLICOS
PROYECTOS Y TRATAMIENTOS ESTRATÉGICOS
NORMAS GENERALES
CATEGORÍAS DE USO
Cuadro de asignación de usos: Residencial
APROVECHAMIENTOS
SIN PLAN PARCIAL Lotes <= 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c.): 1.5
ALTURA MÁXIMA: 3 PISOS. En vías con sección entre 6.00 y 9.00 m, puede adicionar hasta 4 pisos siempre que retrase la fachada (del cuarto
piso) en 6.00 m a eje de vía y tenga una ocupación del 50 % del área del lote.
Lotes > 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c): 2.2. La altura es la resultante de la aplicación del índice de construcción (I.c) y del índice de ocupación (I.o.)
INDICE DE OCUPACIÓN: 50 %
CON PLAN PARCIAL
ALTURA MÁXIMA: 5 PISOS
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 40%
DENSIDAD: Alta. 90-110 viv/ha (Área bruta)
NORMAS BÁSICAS
SIN PLAN PARCIAL NO CEDE: Para desarrollos por adición. Para CON PLAN PARCIAL
proyectos que excedan 6 unidades de vivienda o que se desarrollen CESIÓN A ESPACIO PÚBLICO: 18% (Área neta). Para usos diferentes a
a partir de la integración de lotes tipo de los barrios (130 m² para el residencial la sesión será del 15 % del área neta.
barrio Machado o similares, 160 m² para el barrio la Asunción o CESIÓN A EQUIPAMIENTO: 1 m²/viv. Para desarrollos diferentes a vivienda
similares). Deben aportar el 10 % del área neta del lote como el aporte será de 1 m² construido por cada 100 m² construidos del uso.
cesión en espacio público y 1 m² de construcción para
equipamiento por cada vivienda, pagaderos en dinero o en suelo al
interior del predio según lo decida la Secretaria de Planeación
Municipal de acuerdo a la generación o mejoramiento de zonas
verdes públicas o equipamientos colectivos que se definan.
OBSERVACIONES