Ficha resumen de normativa urbana: El Mojón (04)
Copacabana, Antioquia. Fuente de remisión: Planeación Municipal de Copacabana. Documento remitido entre los anexos municipales de respuesta a la petición..
Fecha documental: Fecha no verificada. Fuente documental aportada para consulta. Vigencia normativa actual no verificada. Ficha general de normativa urbana con tratamientos, usos, aprovechamientos y cartografía del sector. No es una ficha socioeconómica de hogares ni un registro de personas o propietarios. Forma parte del conjunto municipal de fichas aportado; la fecha propia no está indicada.
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Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Código: Hoja:
BARRIO EL MOJÓN (04) Consolidación 1 MO_C1 1/2
DEFINICIÓN DEL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN 1
Corresponde al barrio o sector que presenta una malla urbana definida a partir de un proceso de urbanización donde se determinó una distribución
predial, una estructura vial, equipamiento colectivo y zonas verdes públicas claramente identificables.
OBJETIVOS ESTRATÉGICOS Y POLÍTICAS DE ORDENAMIENTO
OBJETIVO: Valorar OBJETIVO: OBJETIVO: Convertir la OBJETIVO: Contribuir a partir del OBJETIVO: Orientar el crecimiento del
el Río Aburrá como Contribuir vivienda y el barrio en ordenamiento, a la construcción de Municipio hacia adentro.
elemento desde factor de desarrollo, un municipio equitativo y a la POLÍTICAS:
estructurante Copacaban integración y cohesión. consolidación de una cultura de a. Aprovechar la infraestructura
principal del a a POLÍTICAS: planeación y gestión urbanística existente para promover el desarrollo
ordenamiento consolidar a. Revitalizar el barrio, democrática y participativa. de consolidación urbano y permitir la
territorial y una abierto, permeable, POLÍTICAS: densificación.
componente esencial plataforma dotado de espacio a. Generar, promover o apoyar b. Promover una adecuada mezcla y
del espacio público. competitiva público, equipamientos y procesos de participación en todas convivencia de los usos del suelo y
POLÍTICAS: y atractiva a una variada oferta de las etapas a la elaboración y actividades en ellos a desarrollar.
Reorientar la relación la inversión actividades formulación de los planes c. Racionalizar los tratamientos
del Municipio con el regional. complementarias. complementarios al Plan Básico de urbanos y los tipos de intervención
Río, potenciando su POLÍTICAS: b. Promover y participar Ordenamiento Territorial. rural en el territorio Municipal.
integración Mantener en la planificación b. Proteger la comunidad
urbanística y las zonas concertada de la vivienda implementando el principio de
recuperando su valor productivas de interés social. prevalencia del interés general
ambiental y sus existentes y sobre el particular.
posibilidades como promover la
espacio público. localización
de nuevas.
DELIMITACIÓN DEL POLÍGONO MO_C1
Localización General
02 01
os
erin
18 Placa Ca m
03 Polideportivo
06 04
24
12 05
16 07
13 08
21 11
Carr
17
era
19 10 09
44
20 15 14
Carr
22
era
43
23
BARRIO (04)
EL MOJON
SERV
IDU
MBRE
Localización en el Barrio
BARRIO (05)
BARRIO (03)
EL TABLAZO
FATIMA
Cancha de Futbol
os
erin
Placa Cam
Polideportivo
Car
rera
44
Carr
Car
rera
era 45
43
BARRIO
LA PEDRERA BARRIO (04)
EL MOJON
SERVID
UMBRE
BARRIO
BARRIO (05)
FATIMA
CONVENCIONES
FATIMA
Ca
rre
ra
46
C
C
47
lle
Ca
Perímetro Barrial Faja de Protección del Río Aburrá
Perímetro del Polígono de Tratamiento Faja de protección a estructuras hidráulicas
Escala gráfica en mts Río Aburrá Retiro a Quebradas
Quebradas Espacio público
Vía Estructurante existente Equipamiento existente
Vía Proyectada Centralidad barrial
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Código: Hoja:
BARRIO EL MOJÓN (04) Consolidación 1 MO_C1 2/2
COMPONENTES ESTRUCTURANTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO
COMPONENTES NATURALES:
ÁREAS Y FAJAS DE PROTECCIÓN DEL SISTEMA ACTIVIDADES DE MANEJO DEL
Conforme con lo definido por el artículo 35 de la Ley 388 de 1997 y en relación con las zonas de RECURSO HIDROGRÁFICO.
localización correspondientes, los elementos hidrográficos que forman parte del sistema estructurante
De conservación: Revegetalización y
general están asociados a la cuenca del río Aburrá. Incluyen las áreas de protección requeridas para
reforestación, cercamientos y
la conservación de la cuenca y la permanencia del recurso hidrográfico, tales como la protección de
señalización, adecuación de áreas para la
los nacimientos y las fajas de retiro a las corrientes naturales de agua.
educación ambiental, repoblamiento de
Para el río Aburrà
fauna y flora, vigilancia y control.
Retiro de 60 metros de ancho destinada a área pública, en el costado sur, medido todo a partir de los
bordes superiores del canal proyectado.
Para la Quebrada Canoas:
Retiro de 10 m en el área urbana
Para la Quebrada: El Mojón
Retiro de 10 m en el área urbana
COMPONENTES ARTIFICIALES:
SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS SISTEMA DE ESPACIOS PÚBLICOS
Vía Estructurante: Calle 50 UAI “Unidad de Atención Integrada Campos Deportivos
Preescolar Campestre “Aprendamos Jugando”
Colegio Cooperativo Juan del Corral
Casa de la Comunidad “Ave María”
PROYECTOS Y TRATAMIENTOS ESTRATÉGICOS
CORREDOR MULTIMODAL DE TRANSPORTE DEL RÍO ABURRÁ SUELO DE PROTECCIÓN
La conformación del corredor multimodal de transporte implica un ancho de sesenta metros (60 m) públicos, La faja aluvial del río Aburrá, se
medidos a partir de los bordes superiores del canal en el tramo sur desde el punto de localización sobre el considera suelo de protección
terreno del borde superior de las placas del proyecto de canalización a la fecha de vigencia del presente con la posibilidad de la
Acuerdo construcción de un proyecto
Propuesta: integral de canalización y el
Construir la vía regional sobre la margen derecha al río Aburrá desde el sector de San Juan de la Tasajera corredor vial.
hasta Machado.
Adecuación de la calle 50 entre el Idem San Luis Gonzaga y el Presbítero Bernardo Montoya como vía
vehicular de tránsito calmado programándola así: entre carrera 47 y carrera 54 ejecución a corto plazo, y a
mediano y largo plazo el resto del trayecto a medida que se desarrolle los proyectos viales alternos.
Propiciar la localización de Centros de Barrio.
NORMAS GENERALES
CATEGORIAS DE USO
Cuadro de asignacion de usos: Residencial
APROVECHAMIENTOS
SIN PLAN PARCIAL Lotes <= 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c.): 2.2
ALTURA MÁXIMA: 3 PISOS. En vías con sección entre 6.00 y 9.00 m, puede adicionar hasta 4 pisos siempre que retrase la fachada (del cuarto
piso) en 6.00 m a eje de vía y tenga una ocupación del 50 % del área del lote.
Lotes > 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c): 2.2. La altura es la resultante de la aplicación del índice de construcción (I.c) y del índice de ocupación (I.o)
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 75%
CON PLAN PARCIAL
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 60%
DENSIDAD: Media. 70-89 viv/ha (Área bruta)
NORMAS BÁSICAS
SIN PLAN PARCIAL NO CEDE: Para desarrollos por adición. Para proyectos que CON PLAN PARCIAL
excedan 6 unidades de vivienda o que se desarrollen a partir de la integración de CESIÓN A ESPACIO PÚBLICO: 15% (Área neta). Para
lotes tipo de los barrios (130 m² para el barrio Machado o similares, 160 m² para el usos diferentes a residencial la sesión será del 10 % del
barrio la Asunción o similares). Deben aportar el 10 % del área neta del lote como área neta.
cesión en espacio público y 1 m² de construcción para equipamiento por cada CESIÓN A EQUIPAMIENTO: 1 m²/viv. Para desarrollos
vivienda, pagaderos en dinero o en suelo al interior del predio según lo decida la diferentes a vivienda el aporte será de 1 m² construido por
Secretaria de Planeación Municipal de acuerdo a la generación o mejoramiento de cada 100 m² construidos del uso.
zonas verdes públicas o equipamientos colectivos que se definan.
OBSERVACIONES
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Código: Hoja:
BARRIO EL MOJÓN (04) Desarrollo MO_D1 1/2
DEFINICIÓN DEL TRATAMIENTO DE DESARROLLO
Se aplica a predios urbanizables no urbanizados del suelo urbano y al suelo de expansión urbana. Los predios urbanizables aislados, localizados al
interior de cualquiera de los demás tratamientos urbanísticos establecidos por el P.B.O.T deberán urbanizarse y construirse de acuerdo con los
aprovechamientos y los índices establecidos para la zona de tratamiento donde se encuentran localizados.
OBJETIVOS ESTRATÉGICOS Y POLÍTICAS DE ORDENAMIENTO
OBJETIVO: Valorar el Río Aburrá como OBJETIVO: Convertir la vivienda y el barrio en OBJETIVO: contribuir a partir del ordenamiento, a la
elemento estructurante principal del factor de desarrollo, integración y cohesión. construcción de un municipio equitativo y a la
ordenamiento territorial y componente POLÍTICAS: consolidación de una cultura de planeación y gestión
esencial del espacio público. a. Revitalizar el barrio, abierto, permeable, urbanística democrática y participativa.
POLÍTICAS: dotado de espacio público, equipamientos y POLÍTICAS:
Reorientar la relación del Municipio con una variada oferta de actividades a. Generar, promover o apoyar procesos de
el Río, potenciando su integración complementarias. participación en todas las etapas a la elaboración y
urbanística y recuperando su valor b. Promover y participar en la planificación formulación de los planes complementarios al Plan
ambiental y sus posibilidades como concertada de la vivienda de interés social. Básico de Ordenamiento Territorial.
espacio público. b. Proteger la comunidad implementando el principio
de prevalencia del interés general sobre el particular.
DELIMITACIÓN DEL POLÍGONO MO_D1
Localización General
02 01 BARRIO (03)
EL TABLAZO
18
03
06 04
24
12 05
16 07 Cam
erin
os
13 08
21 11
17
19 10 09
20 15 14
22
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23
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BARRIO (04)
EL MOJON
SER
VIDUM
BRE
Localización en el Barrio
BARRIO (03)
EL TABLAZO
Cancha de Futbol
os
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Placa Cam
Polideportivo
Car
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44
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era 45
43
BARRIO
A PEDRERA BARRIO (04)
EL MOJON
Escala gráfica en mts
SERV
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BARRIO
BARRIO (05)
FATIMA
FATIMA
Ca
lle
47
C
CONVENCIONES
Perímetro Barrial Faja de Protección del Río Aburrá
Perímetro del Polígono de Tratamiento Faja de protección a estructuras hidráulicas
Escala gráfica en mts
Río Aburrá Retiro a Quebradas
Quebradas Espacio público
Vía Estructurante existente Equipamiento existente
Vía Proyectada Centralidad barrial
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Código: Hoja:
BARRIO EL MOJÓN (04) Desarrollo 1 MO_D1 2/2
COMPONENTES ESTRUCTURANTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO
COMPONENTES NATURALES:
ÁREAS Y FAJAS DE PROTECCIÓN DEL SISTEMA ACTIVIDADES DE MANEJO DEL
Conforme con lo definido por el artículo 35 de la Ley 388 de 1997 y en relación con las zonas de localización RECURSO HIDROGRÁFICO.
correspondientes, los elementos hidrográficos que forman parte del sistema estructurante general están
De conservación:
asociados a la cuenca del río Aburrá. Incluyen las áreas de protección requeridas para la conservación de la
Revegetalización y reforestación,
cuenca y la permanencia del recurso hidrográfico, tales como la protección de los nacimientos y las fajas de
cercamientos y señalización,
retiro a las corrientes naturales de agua.
adecuación de áreas para la
Para el río Aburrà
educación ambiental,
Retiro de 60 metros de ancho destinada a área pública, en el costado sur, medido todo a partir de los bordes
repoblamiento de fauna y flora,
superiores del canal proyectado.
vigilancia y control.
Retiro a Quebrada Canoas:
Retiro de 10 m en el área urbana
Retiro a Quebrada: El Mojón
Retiro de 10 m en el área urbana
COMPONENTES ARTIFICIALES:
SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS SISTEMA DE ESPACIOS
Vía Estructurante: Calle 50 PÚBLICOS
PROYECTOS Y TRATAMIENTOS ESTRATÉGICOS
CORREDOR MULTIMODAL DE TRANSPORTE DEL RÍO ABURRÁ SUELO DE PROTECCIÓN
La conformación del corredor multimodal de transporte implica un ancho de sesenta metros (60 m) públicos, La faja aluvial del río Aburrá, se
medidos a partir de los bordes superiores del canal en el tramo sur desde el punto de localización sobre el considera suelo de protección con
terreno del borde superior de las placas del proyecto de canalización a la fecha de vigencia del presente la posibilidad de la construcción
Acuerdo de un proyecto integral de
Propuesta: canalización y el corredor vial.
Construir la vía regional sobre la margen derecha al río Aburrá desde el sector de San Juan de la Tasajera
hasta Machado.
Adecuación de la calle 50 entre el Idem San Luis Gonzaga y el Presbítero Bernardo Montoya como vía
vehicular de tránsito calmado programándola así: entre carrera 47 y carrera 54 ejecución a corto plazo, y a
mediano y largo plazo el resto del trayecto a medida que se desarrolle los proyectos viales alternos.
Propiciar la localización de Centros de Barrio.
PLAN PARCIAL DEL RIO:
Orientado a una transformación urbanística con buena dotación de servicios públicos, vías, espacio público y
con potencial de aportar a la construcción del modelo de ocupación.
NORMAS GENERALES
CATEGORIAS DE USO
Cuadro de asignacion de usos: Residencial
APROVECHAMIENTOS
SIN PLAN PARCIAL Lotes <= 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c.): 1.5
ALTURA MÁXIMA: 3 PISOS. En vías con sección entre 6.00 y 9.00 m, puede adicionar hasta 4 pisos siempre que retrase la fachada (del cuarto
piso) en 6.00 m a eje de vía y tenga una ocupación del 50 % del área del lote.
Lotes > 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (Ic): 2.2. La altura es la resultante de la aplicación del índice de construcción (I.c) y del índice de ocupación (I.o.)
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 50%
CON PLAN PARCIAL
ALTURA MÁXIMA: 5 PISOS
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 40%
DENSIDAD: Alta. 90-110 viv/ha (Área bruta)
NORMAS BÁSICAS
SIN PLAN PARCIAL NO CEDE: Para desarrollos por adición. Para CON PLAN PARCIAL
proyectos que excedan 6 unidades de vivienda o que se desarrollen CESIÓN A ESPACIO PÚBLICO: 18% (Área neta). Para usos diferentes a
a partir de la integración de lotes tipo de los barrios (130 m² para el residencial la sesión será del 15 % del área neta.
barrio Machado o similares, 160 m² para el barrio la Asunción o CESIÓN A EQUIPAMIENTO: 1 m²/viv. Para desarrollos diferentes a vivienda
similares). Deben aportar el 10 % del área neta del lote como el aporte será de 1 m² construido por cada 100 m² construidos del uso.
cesión en espacio público y 1 m² de construcción para
equipamiento por cada vivienda, pagaderos en dinero o en suelo al
interior del predio según lo decida la Secretaria de Planeación
Municipal de acuerdo a la generación o mejoramiento de zonas
verdes públicas o equipamientos colectivos que se definan.
OBSERVACIONES
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana