Ficha resumen de normativa urbana: La Pedrera (06)
Copacabana, Antioquia. Fuente de remisión: Planeación Municipal de Copacabana. Documento remitido entre los anexos municipales de respuesta a la petición..
Fecha documental: Fecha no verificada. Fuente documental aportada para consulta. Vigencia normativa actual no verificada. Ficha general de normativa urbana con tratamientos, usos, aprovechamientos y cartografía del sector. No es una ficha socioeconómica de hogares ni un registro de personas o propietarios. Forma parte del conjunto municipal de fichas aportado; la fecha propia no está indicada.
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Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Código: Hoja:
BARRIO LA PEDRERA (06) Consolidación 1 LP_C1 1/3
DEFINICIÓN DEL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN 1
Corresponde al barrio o sector que presenta una malla urbana definida a partir de un proceso de urbanización donde se determinó una distribución
predial, una estructura vial, equipamiento colectivo y zonas verdes públicas claramente identificables.
OBJETIVOS ESTRATÉGICOS Y POLÍTICAS DE ORDENAMIENTO
OBJETIVO: Valorar OBJETIVO: OBJETIVO: Convertir la OBJETIVO: contribuir a partir del OBJETIVO: Orientar el
el Río Aburrá como contribuir desde vivienda y el barrio en ordenamiento, a la construcción de crecimiento del Municipio hacia
elemento Copacabana a factor de desarrollo, un municipio equitativo y a la adentro.
estructurante consolidar una integración y cohesión. consolidación de una cultura de POLÍTICAS:
principal del plataforma POLÍTICAS: planeación y gestión urbanística a. Aprovechar la infraestructura
ordenamiento competitiva y a. Revitalizar el barrio, democrática y participativa. existente para promover el
territorial y atractiva a la abierto, permeable, dotado POLÍTICAS: desarrollo de consolidación
componente inversión de espacio público, a. Generar, promover o apoyar urbano y permitir la densificación.
esencial del espacio regional. equipamientos y una procesos de participación en todas b. Promover una adecuada
público. POLÍTICAS: variada oferta de las etapas a la elaboración y mezcla y convivencia de los usos
POLÍTICAS: Mantener las actividades formulación de los planes del suelo y actividades en ellos a
Reorientar la zonas productivas complementarias. complementarios al Plan Básico desarrollar.
relación del existentes y b. Promover y participar en de Ordenamiento Territorial. c. Racionalizar los tratamientos
Municipio con el Río, promover la la planificación concertada b. Proteger la comunidad urbanos y los tipos de intervención
potenciando su localización de de la vivienda de interés implementando el principio de rural en el territorio Municipal.
integración nuevas. social. prevalencia del interés general
urbanística y sobre el particular
recuperando su
valor ambiental y
sus posibilidades
como espacio
público.
DELIMITACIÓN DEL POLÍGONO LP_C1
Localización General
Placa
Polideportivo
02 01
os
erin
Cam
18
03
06 04
24
12 05
07 e 53
16 Call
13 08
21
Carr
11
17
era
19 10 09
44
20 15 14
BARRIO (06)
Carre
22
LA PEDRERA ra 45
2
e5
23 Call
Carre
ra 46
Carre
47ra
51
Calle
Localización en el Barrio
Ca
rre
ra
48
MZ-023
MZ-006
MZ-009
Escala gráfica en mts
Cancha de Futbol
MZ-011
rinos
Placa Came
Polideportivo
BARRIO (07)
MZ-013
MZ-008
BARRIO (05)
MZ-015
53
Calle MZ-010
MZ-007
SAN FRANCISCO
MZ-016
Carre
50
MZ-012 lle
ra
Ca
FATIMA
44
BARRIO (06) MZ-008
Carre
Carre
ra
ra 43
LA PEDRERA
45
52
Calle
MZ-007 MZ-006
Carrer
MZ-014
a 46
MZ-006
Carre
MZ-001
ra
SECCION URBANA
47
AURELIO TOBON
lle 51
Ca
SER
MZ-005
VIDU
MZ-002
MBR
E
Ca
rrera
48
MZ-004
CONVENCIONES
BARRIO (07) MZ-012
Perímetro Barrial Faja de Protección del Río Aburrá
BARRIO (05)
Cal
le
50
SAN FRANCISCO MZ-007
Perímetro del Polígono de Tratamiento Faja de protección a estructuras hidráulicas
FATIMA
MZ-009
Calle
49
MZ-005 Río Aburrá Retiro a Quebradas
Quebradas Espacio público
Vía Estructurante existente Equipamiento existente
Vía Proyectada Centralidad barrial
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Localización: Tratamiento: Código: Hoja:
BARRIO LA PEDRERA (06) Consolidación 1 LP_C1 2/3
COMPONENTES ESTRUCTURANTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO
COMPONENTES NATURALES:
ÁREAS Y FAJAS DE PROTECCIÓN DEL SISTEMA ACTIVIDADES DE MANEJO DEL
Conforme con lo definido por el artículo 35 de la Ley 388 de 1997 y en relación con las zonas de RECURSO HIDROGRÁFICO.
localización correspondientes, los elementos hidrográficos que forman parte del sistema estructurante De prevención: Reubicación de
general están asociados a la cuenca del río Aburrá y a la cuenca de la quebrada Rodas en el costado viviendas ubicadas en zonas de alto
sur. Incluyen las áreas de protección requeridas para la conservación de la cuenca y la permanencia riesgo hidrológico, señalización de áreas
del recurso hidrográfico, tales como la protección de los nacimientos y las fajas de retiro a las corrientes de retiro, campañas de prevención,
naturales de agua. vigilancia y control.
Para el río Aburrà
Retiro de 60 metros de ancho destinada a área pública, en el costado sur, medido todo a partir de los
bordes superiores del canal proyectado.
COMPONENTES ARTIFICIALES:
SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS SISTEMA DE ESPACIOS PÚBLICOS
Vía estructurante: Calle 50 Servicio Institucional Polideportivo de la Pedrera
Red general vehicular de baja capacidad. Unidad Deportiva La Pedrera Campo Deportivo calle 52 x carrera 47
Hospital Santa Margarita
Unidad Básica Aurelio Tobón
Liceo Nocturno Copacabana
Instituto Ferrini
PROYECTOS Y TRATAMIENTOS ESTRATÉGICOS
CORREDOR MULTIMODAL DE TRANSPORTE DEL RÍO ABURRÁ SUELO DE SERVICIOS
La conformación del corredor multimodal de transporte implica un ancho de sesenta metros (60 m) PROTECCIÓN PÚBLICOS
públicos, medidos a partir de los bordes superiores del canal en el tramo sur desde el punto de La faja aluvial del río Tanque de
localización sobre el terreno del borde superior de las placas del proyecto de canalización a la fecha de Aburrá, se considera agua, detrás
vigencia del presente Acuerdo suelo de protección del Hospital.
Propuestas: con la posibilidad de
Propuestas: la construcción de
Construir la vía regional sobre la margen derecha al río Aburrá desde el sector de San Juan de la un proyecto integral
Tasajera hasta Machado. de canalización y el
Ampliación las calles 51 y 52 desde La Pedrera hasta Simón Bolívar. corredor vial.
Adecuación de la calle 50 entre el Idem San Luis Gonzaga y el Presbítero Bernardo Montoya como vía Areas y fajas de
vehicular de tránsito calmado programándola así: entre carrera 47 y carrera 54 ejecución a corto plazo, protección del sistema
y a mediano y largo plazo el resto del trayecto a medida que se desarrolle los proyectos viales alternos. hidrográfico. Art. 13-
Propiciar la localización de Centros de Barrio. 16 P.B.O.T.
PLAN PARCIAL DEL RIO:
Orientado a una transformación urbanística con buena dotación de servicios públicos, vías, espacio
público y con potencial de aportar a la construcción del modelo de ocupación.
NORMAS GENERALES
CATEGORÍAS DE USO
Cuadro de asignación de usos: Residencial
APROVECHAMIENTOS
SIN PLAN PARCIAL Lotes <= 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c.): 2.2
ALTURA MÁXIMA: 3 PISOS. En vías con sección entre 6.00 y 9.00 m, puede adicionar hasta 4 pisos siempre que retrase la fachada (del cuarto
piso) en 6.00 m a eje de vía y tenga una ocupación del 50 % del área del lote.
Lotes > 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (Ic): 2.2. La altura es la resultante de la aplicación del índice de construcción (I.c) y del índice de ocupación (I.o.)
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 75%
CON PLAN PARCIAL
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 60%
DENSIDAD: Media. 70-89 viv/ha (Área bruta)
NORMAS BASICAS
SIN PLAN PARCIAL NO CEDE: Para desarrollos por adición. Para CON PLAN PARCIAL
proyectos que excedan 6 unidades de vivienda o que se desarrollen a CESIÓN A ESPACIO PÚBLICO: 15% (Área neta). Para usos diferentes
partir de la integración de lotes tipo de los barrios (130 m² para el barrio a residencial la sesión será del 10 % del área neta.
Machado o similares, 160 m² para el barrio la Asunción o similares). CESIÓN A EQUIPAMIENTO: 1 m²/viv. Para desarrollos diferentes a
Deben aportar el 10 % del área neta del lote como cesión en espacio vivienda el aporte será de 1 m² construido por cada 100 m² construidos
público y 1 m² de construcción para equipamiento por cada vivienda, del uso.
pagaderos en dinero o en suelo al interior del predio según lo decida la
Secretaria de Planeación Municipal de acuerdo a la generación o
mejoramiento de zonas verdes públicas o equipamientos colectivos que
se definan.
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BARRIO LA PEDRERA (06) Consolidación 1 LP_C1 3/3
OBSERVACIONES
ZONAS DE ALTO RIESGO NO RECUPERABLE
La Pedrera: Manzanas localizadas en la ribera del Río Aburrá.
Las zonas catalogadas como de riesgo no recuperables no podrán ser objeto de programas de legalización, titulación, otorgamiento de licencias de
construcción, mejoramiento y prestación de servicios públicos individuales y reordenamiento urbanístico. Estas áreas deben ser incluidas en
programas de reubicación y luego de desalojadas, entregadas a las entidades competentes para su tratamiento y cuidado, con el fin de evitar una
nueva ocupación o que se conviertan en áreas de amenaza externa para otras zonas aledañas.