Ficha resumen de normativa urbana: Tablazo Canoas (03)
Copacabana, Antioquia. Fuente de remisión: Planeación Municipal de Copacabana. Documento remitido entre los anexos municipales de respuesta a la petición..
Fecha documental: Fecha no verificada. Fuente documental aportada para consulta. Vigencia normativa actual no verificada. Ficha general de normativa urbana con tratamientos, usos, aprovechamientos y cartografía del sector. No es una ficha socioeconómica de hogares ni un registro de personas o propietarios. Forma parte del conjunto municipal de fichas aportado; la fecha propia no está indicada.
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Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Código: Hoja:
TABLAZO CANOAS (03) Consolidación 2 TC_C2 1/2
DEFINICIÓN DEL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN 2
Corresponde a los sectores que presentan irregularidad predial, estructura vial incompleta, de sección variable y generalmente reducida al interior
del sector, además de carecer de zonas verdes públicas y equipamientos colectivos.
OBJETIVOS ESTRATÉGICOS Y POLÍTICAS DE ORDENAMIENTO
OBJETIVO: Valorar el OBJETIVO: Orientar el OBJETIVO: Convertir la vivienda y OBJETIVO: contribuir a partir del
Río Aburrá como crecimiento del Municipio hacia el barrio en factor de desarrollo, ordenamiento, a la construcción de un
elemento estructurante adentro. integración y cohesión. municipio equitativo y a la consolidación de
principal del POLÍTICAS: POLÍTICAS: una cultura de planeación y gestión
ordenamiento territorial a. Aprovechar la a. Revitalizar el barrio, abierto, urbanística democrática y participativa.
y componente esencial infraestructura existente para permeable, dotado de espacio POLÍTICAS:
del espacio público. promover el desarrollo de público, equipamientos y una a. Generar, promover o apoyar procesos de
POLÍTICAS: consolidación urbano y permitir variada oferta de actividades participación en todas las etapas a la
Reorientar la relación la densificación. complementarias. elaboración y formulación de los planes
del Municipio con el b. Promover una adecuada b. Promover y participar en la complementarios al Plan Básico de
Río, potenciando su mezcla y convivencia de los usos planificación concertada de la Ordenamiento Territorial.
integración urbanística del suelo y actividades en ellos a vivienda de interés social. b. Proteger la comunidad implementando el
y recuperando su valor desarrollar. principio de prevalencia del interés general
ambiental y sus c. Racionalizar los tratamientos sobre el particular.
posibilidades como urbanos y los tipos de
espacio público. intervención rural en el territorio
Municipal.
DELIMITACIÓN DEL POLÍGONO TC_C2
Localización General
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BARRIO (03)
EL TABLAZO
Localización en el Barrio
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Qda. el Sapero
BARRIO (03)
EL TABLAZO
CONVENCIONES
Perímetro Barrial Faja de Protección del Río Aburrá
Perímetro del Polígono de Tratamiento Faja de protección a estructuras hidráulicas
Río Aburrá Retiro a Quebradas
Quebradas Espacio público
Escala gráfica en mts
Vía Estructurante existente Equipamiento existente
Vía Proyectada Centralidad barrial
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Código: Hoja:
TABLAZO CANOAS (03) Consolidación 2 TC_C2 2/2
COMPONENTES ESTRUCTURANTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO
COMPONENTES NATURALES:
Para Quebrada El Ahogao:
Retiro de 10 m en el área urbana
Para Quebrada El Tablazo:
Retiro de 10 m en el área urbana
COMPONENTES ARTIFICIALES:
SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS SISTEMA DE ESPACIOS PÚBLICOS
Vía Estructurante: Calle 50 Centro de Rehabilitación “El Hermano” Campo Deportivo
Iglesia Cristiana “De Buena Fé”
PROYECTOS Y TRATAMIENTOS ESTRATÉGICOS
Vía urbano – rural:
Canoas – Montañita – Peñolcito.
Adecuación de la calle 50 entre el Idem San Luis Gonzaga y el Presbítero Bernardo Montoya como vía vehicular de tránsito calmado
programándola así: entre carrera 47 y carrera 54 ejecución a corto plazo, y a mediano y largo plazo el resto del trayecto a medida que se desarrolle
los proyectos viales alternos.
Propiciar la localización de Centros de Barrio.
SUELO DE PROTECCIÓN:
Areas y fajas de protección del sistema hidrográfico. Art. 13-16 P.B.O.T.
PLAN PARCIAL DEL RIO:
Orientado a una transformación urbanística con buena dotación de servicios públicos, vías, espacio público y con potencial de aportar a la
construcción del modelo de ocupación.
NORMAS GENERALES
CATEGORÍAS DE USO
Cuadro de asignación de usos: Residencial
APROVECHAMIENTOS
SIN PLAN PARCIAL Lotes <= 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c.): 2.2
ALTURA MÁXIMA: 2 PISOS. En vías con secciones menores o iguales a 6.00 metros, puede adicionar hasta 3 pisos siempre que retrase la fachada
(del tercer piso) en 6.00 metros a eje de vía y tenga una ocupación del 50 % del área del lote.
3 PISOS. En vías con sección entre 6.00 y 9.00m, puede adicionar hasta 4 pisos siempre que retrase la fachada (del cuarto piso) en 6.00 m a eje de
vía y tenga una ocupación del 50% del área del lote.
Lotes > 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (Ic): 2.2. La altura es la resultante de la aplicación del índice de construcción (I.c) y del índice de ocupación (I.o.).
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 75%
CON PLAN PARCIAL
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 60%
DENSIDAD: Media. 70-89 viviendas por hectárea (Área bruta).
NORMAS BÁSICAS
SIN PLAN PARCIAL NO CEDE: Para desarrollos por adición. Para CON PLAN PARCIAL
proyectos que excedan 6 unidades de vivienda o que se desarrollen a CESIÓN A ESPACIO PÚBLICO: 15% (Área neta). Para usos diferentes a
partir de la integración de lotes tipo de los barrios (130 m² para el barrio residencial la sesión será del 10% del área neta.
Machado o similares, 160 m² para el barrio la Asunción o similares). CESIÓN A EQUIPAMIENTO: 1 m²/viv. Para desarrollos diferentes a
Deben aportar el 10 % del área neta del lote como cesión en espacio vivienda el aporte será de 1 m² construido por cada 100 m² construidos
público y 1 m² de construcción para equipamiento por cada vivienda, del uso.
pagaderos en dinero o en suelo al interior del predio según lo decida la
Secretaria de Planeación Municipal de acuerdo a la generación o
mejoramiento de zonas verdes públicas o equipamientos colectivos que
se definan.
OBSERVACIONES
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Código: Hoja:
TABLAZO CANOAS (03) Desarrollo TC_D1 1/2
DEFINICIÓN DEL TRATAMIENTO DE DESARROLLO
Se aplica a predios urbanizables no urbanizados del suelo urbano y al suelo de expansión urbana. Los predios urbanizables aislados, localizados al
interior de cualquiera de los demás tratamientos urbanísticos establecidos por el P.B.O.T deberán urbanizarse y construirse de acuerdo con los
aprovechamientos y los índices establecidos para la zona de tratamiento donde se encuentran localizados.
OBJETIVOS ESTRATÉGICOS Y POLÍTICAS DE ORDENAMIENTO
OBJETIVO: Valorar el Río Aburrá OBJETIVO: Convertir la vivienda y el barrio en factor OBJETIVO: Contribuir a partir del ordenamiento, a la
como elemento estructurante de desarrollo, integración y cohesión. construcción de un municipio equitativo y a la
principal del ordenamiento POLÍTICAS: consolidación de una cultura de planeación y gestión
territorial y componente esencial a. Revitalizar el barrio, abierto, permeable, dotado de urbanística democrática y participativa.
del espacio público. espacio público, equipamientos y una variada oferta POLÍTICAS:
POLÍTICAS: de actividades complementarias. a. Generar, promover o apoyar procesos de
Reorientar la relación del b. Promover y participar en la planificación participación en todas las etapas a la elaboración y
Municipio con el Río, potenciando concertada de la vivienda de interés social. formulación de los planes complementarios al Plan
su integración urbanística y Básico de Ordenamiento Territorial.
recuperando su valor ambiental y b. Proteger la comunidad implementando el principio
sus posibilidades como espacio de prevalencia del interés general sobre el particular.
público.
DELIMITACIÓN DEL POLÍGONO TC_D1
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Localización General Qda. el Sapero
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BARRIO (03)
EL TABLAZO
Localización en el Barrio
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Qda. el Sapero
BARRIO (03)
EL TABLAZO
CONVENCIONES
Perímetro Barrial Faja de Protección del Río Aburrá
Perímetro del Polígono de Tratamiento Faja de protección a estructuras hidráulicas
Río Aburrá Retiro a Quebradas
Escala gráfica en mts Quebradas Espacio público
Vía Estructurante existente Equipamiento existente
Vía Proyectada Centralidad barrial
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana
Localización: Tratamiento: Código: Hoja:
TABLAZO CANOAS (03) Desarrollo TC_D1 2/2
COMPONENTES ESTRUCTURANTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO
COMPONENTES NATURALES:
Retiro a Quebrada El Ahogado:
Retiro de 10 m en el área urbana
Retiro a Quebrada Canoas:
Retiro de 10 m en el área urbana
COMPONENTES ARTIFICIALES:
SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS SISTEMA DE ESPACIOS PÚBLICOS
Vía Estructurante: Calle 50
PROYECTOS Y TRATAMIENTOS ESTRATÉGICOS
Vía urbano – rural:
Canoas – Montañita – Peñolcito.
Adecuación de la calle 50 entre el Idem San Luis Gonzaga y el Presbítero Bernardo Montoya como vía vehicular de tránsito calmado
programándola así: entre carrera 47 y carrera 54 ejecución a corto plazo, y a mediano y largo plazo el resto del trayecto a medida que se desarrolle
los proyectos viales alternos.
Propiciar la localización de Centros de Barrio.
NORMAS GENERALES
CATEGORIAS DE USO
Cuadro de asignación de usos: Residencial
SIN PLAN PARCIAL Lotes <= 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c.): 1.5
ALTURA MÁXIMA: 3 PISOS. En vías con sección entre 6.00 y 9.00m, puede adicionar hasta 4 pisos siempre que retrase la fachada (del cuarto
piso) en 6.00 m a eje de vía y tenga una ocupación del 50% del área del lote.
Lotes > 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (Ic): 2.2 del área neta. La altura es la resultante de la aplicación del índice de construcción (I.c) y del índice de
ocupación (I.o.)
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 50%
CON PLAN PARCIAL
ALTURA MAXIMA: 5 PISOS
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 40% del área neta
DENSIDAD: Alta. 90-110 viv/ha (Área bruta)
NORMAS BASICAS
SIN PLAN PARCIAL NO CEDE: Para desarrollos por adición. Para CON PLAN PARCIAL
proyectos que excedan 6 unidades de vivienda o que se CESIÓN ESPACIO PÚBLICO: 18% (Área bruta). Para usos diferentes a
desarrollen a partir de la integración de lotes tipo de los barrios residencial la cesión será del 15% del área bruta.
(130 m² para el barrio Machado o similares, 160 m² para el barrio la CESIÓN EQUIPAMIENTO: 1 m² construido por cada vivienda. Para
Asunción o similares). Deben aportar el 10 % del área neta del lote desarrollos diferentes a residencial el aporte será de 1 m² construido por
como cesión en espacio público y 1 m² de construcción para cada 100 m² construidos del uso.
equipamiento por vivienda, pagaderos en dinero o en suelo al
interior del predio según lo decida la Secretaria de Planeación
Municipal de acuerdo a la generación o mejoramiento de zonas
verdes públicas o equipamientos colectivos que se definan.
OBSERVACIONES