Evaluación 2000–2023 del PBOT de Andes
Andes, Antioquia. Fuente de remisión: Alcaldía Municipal de Andes, Secretaría de Planeación e Infraestructura Física; documentación remitida en respuesta municipal de septiembre de 2026..
Fecha documental: Fecha de expedición no comprobada; periodo evaluado 2000–2023. Copia documental aportada para consulta; vigencia normativa actual no verificada. Matriz de situación, cumplimiento, observaciones y recomendaciones. Título descriptivo basado en el nombre municipal del archivo y en su contenido.
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ZONAS O CUMPLIMIENT
CLASES DE
REF SUB SITUACIÓN ACTUAL O OBSERVACIONES Y RECOMENDACIONES
SUELO
ZONAS
C.A. %
• En la zona DU1, Zona Central de Uso Mixto: Localizado en barrio centro, entre las carreras 50, 70% • Política Territorial:
51 y 52, y las calles 49 y 51, abarcando los dos costados de viviendas que dan hacia éstas. Se • Se dará a esta zona un Tratamiento de Consolidación y Redesarrollo, tendiente al
caracteriza por ser una zona donde predomina la circulación vehicular y los usos comerciales y mejoramiento y consolidación de lo existente, con carácter de uso múltiple, pero
de servicios; además geomorfológicamente estable con suaves pendientes. Se apoyarán los prevaleciendo el uso residencial, como estrategia para que el centro siga conservando su
proyectos de vivienda en altura, con retraso de fachada para conservar las proporciones del dinámica en la interrelación de usos.
parque y vías aledañas. • A través de la reglamentación y control del espacio público se realzará el parque principal
Simón Bolívar como un espacio sin contaminación visual.
• durante la vigencia del P.B.O.T., el Municipio logró la recuperación de las áreas alrededor del • Se debe proponer un mejoramiento vial para propiciar la continuidad de la malla y la
70%
parque principal invadidas con rutas permanentes de transportes y mercado informal. conexión del sector central con las áreas periféricas de San Pedro, en donde
principalmente se tenga en cuenta la ampliación de las secciones viales de las carreras 50
y 51 y la calle 49, tal como lo estipula el Plan Vial del presente P.B.O.T. y el cual se
• Se ejecutó en pavimentación de vías la calle Arboleda, el segundo carril de la avenida 50, la 50% muestra en el Mapa No. F5.
calle 50 entre carreras 49 y 50 y la construcción de una nueva salida del parque sobre la calle • Se debe propiciar el crecimiento en altura, como una alternativa para conservar la
EN 51 Guaticamá adicionalmente la construcción del andén perimetral del parque simón Bolívar, combinación del uso residencial y el comercial, respetando el resto de secciones viales.
DES la recuperación del pasaje peatonal Calle del Medio y el andén peatonal de conexión al barrio
URB
ARR ZONA • Incrementar el Índice de construcción de 3,6 a 4,6.
ANO san Pedro sobre la calle 50. • Diseños y Construcción de viaducto de acceso al parque principal que contenga la
OLL CENTRAL
(CAB DU1 • Por último con la implementación de los semáforos y con la construcción del colector centro construcción de parqueaderos, zonas de cargue y descargue accediendo por la calle
O DE USO 100%
ECE del alcantarillado y la puesta en marcha del nuevo acueducto urbano se reducen las Juan de Dios Uribe y continuando por esta hasta la carrera 50 girando hacia el sur hasta
URB MIXTO
RA) deficiencias de dotación en infraestructura vial y saneamiento básico de esta zona acorde al la plazuela de Jardín. Este proyecto debe contemplar la peatonalización y la
ANÍS
TICO tratamiento de Consolidación previsto. construcción de una alameda sobre el viaducto partiendo de la calle 50 entre carreras
50 y 51 y de la carrera 50 entre calles 48 y 50, este nuevo espacio público y eje vial
• En cuanto al redesarrollo o redensificación la norma logra un efecto contrario pues los subterráneo permitirá al Municipio actualizar sus estructuras vehiculares y peatonales
50%
proyectos desarrollados de vivienda en altura logrados hasta el año 2023 se estancan durante en el espacio existente para garantizar un mejor y eficiente intercambio de bienes y
la vigencia del P.B.O.T. pues se pretende una mejor utilización del suelo proponiendo alturas servicios para el orden municipal y a nivel regional.
de hasta ocho pisos que sin embargo no es acorde para la construido hasta el año actual, • Recuperación pavimentos existentes.
teniendo edificaciones hasta de 8 y 9 pisos y para un índice de ocupación de 0,8 y de • Recuperación trinchos calle 49 Arboleda, calle 48 Giraldo, Carrera 52 Bárbula y
construcción del 3,6 este último debe incrementarse para adquirir mayor ocupación en planta calle 50 de las Flores.
y en altura para vivienda y hacer de nuevo rentables y viables estos proyectos en la zona. • Adelantar las gestiones necesarias ante las empresas de energía, telefonía y
parabólicas para que adelanten las acciones necesarias para la redistribución de las
redes aéreas en las manzanas perimetrales al parque principal Simón Bolívar con el
fin de propiciar el tratamiento y conservación del medio ambiente urbano con
énfasis en el manejo visual y de espacio público que se de hacia el parque principal y
el lado del Río San Juan.
• Controlar horarios y el impacto ambiental por ruido ocasionado por el volumen de la
música en los establecimientos abiertos al público, igualmente el uso de megáfonos y
parlantes utilizados por los establecimientos de comercio.
• Retiros viales sobre la carrera 50 entre calles 47a y 50 y carrera 51 entre calles 49 y 49a
y Calle 49 Arboleda entre carreras 50 y 51.
• De acuerdo a lo concluido en el plan vial y a los resultados obtenidos de confrontar el
uso actual del suelo en 1998 y en el año 2009 (ver planos) a la zona DU1 se le debe
adicionar la zona DU5 ya que este último uso se determinó contradictoriamente como
zona de parqueo para el turista, espacio público mientras que los usos del suelo se
definieron como de características mixtas.
• Proyecto de recuperación de andenes en la zona centro de uso mixto para el
mejoramiento de la movilidad del peatón.
• Construcción doble calzada y pavimentación de la carrera 50 Restrepo Escobar
ente la calle 45 y el Puente lisa.
EN • ZONA DU2: Zona Central Periférica de Uso Mixto. Sector ubicado entre las carreras 54 y 52 y 20% • Política Territorial:
DES las calles 53 y 54, en la zona central del barrio San Pedro. • Se debe dar a esta zona un Tratamiento de Consolidación y Redesarrollo, fortaleciendo
URB ZONA
ARR los usos mixtos, dando incentivos al establecimiento de locales destinados a la prestación
ANO CENTRAL
OLL de servicios (actividad bancaria, el desarrollo del turismo, tiendas, cafeterías,
(CAB
O
DU2 PERIFERIC • En la zona DU2, durante la vigencia del P.B.O.T., el Municipio adelantó acciones para la 80% peluquerías, hospedajes, etc.), de uso institucional no formal (jardines infantiles, centros
ECE A DE USO consolidación de la zona como la recuperación de pisos en el perímetro del parque de San
URB médicos; pequeñas industrias, etc.), combinadas con el uso residencial.
RA) MIXTO Pedro, recuperación del espacio público ocupado por las ventas ambulantes, construcción de
ANÍS • Se debe propiciar el crecimiento en altura, conservando la línea de paramento hasta dos
TICO acceso peatonal por la carrera 53 Infante desde y hacia el parque Simón Bolívar, recuperación
pisos de altura y luego retrasando la fachada para conformar terrazas y conservar la
de pavimentos e instalación de luminarias para espacio público. En la periferia de esta zona se
proporción espacial actual del parque.
adecuaron también accesos peatonales como las escalinatas de la Calle Colón entre carreras
• A través de la reglamentación y control del espacio público se realzará el parque San
52 y 52a, escalinatas en la diagonal 55 entre carreras 55 y 56.
Pedro Claver como un espacio sin contaminación visual.
• Tratamiento especial de arborización y antejardines sobre los ejes viales de mayor
• Es evidente la mala calidad de los andenes sobre estas manzanas, el deterioro de los pisos del 80% importancia.
parque San Pedro Clavel, la necesidad de mejorar la comunicación vehicular entre los dos • Se debe proponer un mejoramiento vial para propiciar la continuidad vial y la conexión
parques por la carrera 53a Córdoba. Adicionalmente se hace necesaria la reposición del de este sector con el área central y los barrios periféricos.
adoquinado en las calles 54 Ricaurte entre carreras 53 y 54 y de la carrera 54 entre calles 53 y • Permitir bajo estricto control el comercio esporádico como mercados artesanales, ferias
54 y el sostenimiento del asfalto en el parque. recreativas, eventos culturales, etc., que estimulen el desarrollo de la actividad colectiva.
• En cuanto al redesarrollo o redensificación los proyectos privados ejecutados en el sector son 80%
acordes a la propuesta de uso presentada en la norma, sin embargo la propuesta de vivienda • De acuerdo a la dinámica territorial presentada durante la vigencia del P.B.O.T. en la zona
multifamiliar, bifamiliar y unifamiliar a cedido espacio al uso complementario y al uso para DU2 se debe conservar la zonificación de usos establecida como de uso mixto mejorando
comercio de bienes y servicios. la dotación en andenes y reposición de vías para una mejor circulación del peatón y de
• Es importante anotar que en el ajuste de esta zona hacia los usos establecidos se ha generado los vehículos. Adicionalmente un mayor control del ruido y de la presencia de menores
un gran impacto en el ámbito social por el incremento del ruido debido al volumen 50% de edad en los establecimientos autorizados para venta de licor.
incontrolado de la música en los establecimientos abiertos al público así como el • Pavimentación de la carrera 54 entre calles 53 y 54 y de la calle 54 entre carreras 53 y 54.
acceso de menores a estos y al consumo de alcohol y drogas. • Controlar el impacto ambiental por ruido ocasionado por el volumen de la música en los
establecimientos abiertos al público, igualmente el acceso a estos de menores de edad.
• Retiros viales sobre la carrera 53a Córdoba.
• Zona de Desarrollo Cultural. Zona ubicada en el sector oriental del barrio El Hoyo, 90%
contiene el colegio María Auxiliadora, San Juan de Los Andes (antigua escuela Juan de • Política Territorial:
Dios Uribe) y la Casa de la Cultura, que conforman un Conjunto Cultural. • Se dará a esta zona un Tratamiento de consolidación, motivando el asentamiento
de usos complementarios a los ya existentes, pero predominando la vivienda.
• En la zona DU3, durante la vigencia del P.B.O.T., el Municipio no adelantó acciones para • Se complementará el amoblamiento urbano que atienda el gran flujo peatonal.
la conservación de la zona, sin embargo, el desarrollo de los predios privados se ha 90%
• Se continuará la construcción del complejo de La Casa de La Cultura.
ajustado al mantenimiento de las estructuras existentes. En esta área se han adelantado
• La calle Nariño, enmarcada por los colegios María Auxiliadora y San Juan de los
proyectos para el mejoramiento del entorno como la construcción del alcantarillado a
Andes se convertirá en un pasaje peatonal con la colocación de bancas, lámparas y
media ladera en la manzana comprendida entre las calles 52 y 53 y entre las carreras 50
arborización en jardineras móviles. Se permitirá el tráfico vehicular solamente en
y 51 y la pintura de las fachadas posteriores de las viviendas de la carrera 50 hacia el
EN casos especiales, por lo que en el cruce con la carrera Restrepo Escobar se colocarán
barrio el Hoyo en el proyecto Andes se pinta de Vida.
DES bolardos.
URB • De acuerdo a la dinámica territorial presentada durante la vigencia del P.B.O.T. en
ARR ZONA DE
ANO •
OLL DESARROL la zona DU3 se debe conservar la zonificación de usos establecida como de
(CAB
O
DU3
LO • Pavimentación de la carrera 50 entre calles 51 y 53, construcción de andenes y desarrollo cultural mejorando la dotación en andenes y reposición de vías para una
ECE eliminación de barreras arquitectónicas en la carrera 50 correspondientes a los accesos 90%
URB CULTURAL mejor circulación del peatón. Adicionalmente un mejoramiento de las fachadas
RA) al colegio San Juan de los Andes. recuperación del trincho de la calle 52 con la carrera 50,
ANÍS anteriores y posteriores de las viviendas sobre la carrera 50 hacia el barrio el Hoyo.
construcción del viaducto del colector colegios sobre la chaparrala, mantenimiento de
TICO • Pavimentación de las vías peatonales carrera 50 entre calles 52 y 53 y calle Nariño
techos, pintura y construcción unidades sanitarias y placa deportiva colegio San Juan de
entre carreras 49 y 50a.
los Andes, reparación techos construcción bloque de aulas, patio cubierto y construcción
• Construcción de sendero peatonal entre los colegios San Juan de los Andes y María
auditorio colegio María Auxiliadora, construcción edificios complejo cultural para el
Auxiliadora y el barrio San Francisco parque lineal.
archivo histórico, el museo la ciudadela educativa Mario Aramburo.
• Proyecto de construcción de la escuela de Musica y la escuela de Bellas Artes en el
•
Complejo Cultural.
• Es evidente la mala calidad de los andenes sobre estas manzanas, el deterioro de la calle 90% • Proyecto conexión alcantarillado calle Nariño (Colegios), a la planta de tratamiento
52 Nariño y la carrera 50 al descender desde el complejo cultural hasta la quebrada la
de aguas residuales San Francisco.
Chaparrala. se hace necesario la comunicación peatonal entre la infraestructura
educativa y cultural con el parque lineal San Juan la Chaparrala, el cual a su vez los
comunicará a los demás establecimientos educativos, deportivos y espacios públicos
municipales.
• Para el control de asentamientos subnormales y cultivo de suelos de protección que 90%
soportan estas estructuras de interés colectivo es necesario la compra del predio
localizado en la desembocadura de la quebrada la Chaparrala al río San Juan área
occidental bajo el colegio María Auxiliadora, así como la recuperación de las áreas
ocupadas por viviendas.
• Es importante anotar que el desarrollo cultural representado por el complejo cultural se
ha adelantado en un 70% durante la vigencia del presente P.B.O.T., las estructuras
faltantes ya
se encuentran en proyectos radicados.
EN ZONA DE • Zona DU4: Zona de Necesaria Intervención - Cordón Lineal La Chaparrala: Ubicada en las 90% • Se concluye que la subzona uno es un área aislada de la DU4 por la microcuenca la
URB DES NECESARIA áreas aledañas a la quebrada La Chaparrala desde el sector del parqueadero municipal Chaparrala y su uso principal debe ser protección y espacio público natural como
DU4
ANO ARR INTERVEN hasta el barrio Plaza de Ferias. Se reubicarán las viviendas asentadas sobre la vertiente complemento a la zona residencial colindante. Responde entonces a las
OLL inmediata a la quebrada La Chaparrala, las cuales por las condiciones geológicas y de necesidades de la zona y del Municipio un proyecto de renovación urbana en
torrencialidad de ésta, pone en peligro su estabilidad. Esta zona se analiza en el capítulo
de planes parciales.
• La zona DU4 se encuentra localizada en la intersección de la malla urbana de la cabecera
municipal con la quebrada la Chaparrala, su relieve corresponde a una depresión natural
que separa los centros residenciales y de servicios de Andes y de San Pedro y su
conformación topográfica corresponde a dos llanuras aluviales, antiguos depósitos del río,
O CION – la primera al norte en el sector estación de la virgen y la segunda al sur en el sector Plaza de donde la reubicación de vivienda y la recuperación del paisaje natural son
URB CORDON Mercados; los usos en y entre ambas zonas se relacionan entre sí y están muy determinados prioritarios. Esta faja de terreno se define como PRU3 en la cual el uso
ANÍS LINEAL LA hacia los equipamientos plaza de mercados, ferias y matadero, al transporte público de complementario debe ser espacio público natural, en continuación al parque lineal
TICO CHAPARRA pasajeros, servicios al parque automotor, compras de la producción agrícola, venta de San Juan la Chaparrala, que armonice las zonas DU1, DU3 Y DU8 con el recurso
LA materiales para la construcción, griles, bares, casas de lenocinio y vivienda. Cabe anotar que natural.
en el área al norte se consolidan usos complementarios al área sur donde se localiza el • Se concluye que el sistema económico municipal se ha consolidado, en la subzona
transporte de pasajeros, el mercado dominical y las compras de la producción agrícola lugar dos, para el funcionamiento y permanencia del subsistema de movilidad de carga y
de confluencia de la dinámica rural en la cabecera. pasajeros, un área de servicios necesaria para mantener en movimiento la
• En este suelo durante la vigencia del P.B.O.T., el Municipio ha adelantado acciones de dinámica agropecuaria, comercial y de servicios municipales; en esta subzona, que
renovación urbana ejecutando inversiones sectoriales lo que permite diferenciar cada uno funciona como puerto seco, confluyen las principales dinámicas de transporte,
de los subsistemas que coexisten en esta zona que no fue ampliamente estudiada durante almacenamiento y distribución de mercancías y compra, almacenamiento y envío
la elaboración del P.B.O.T., de acuerdo a los proyectos en estudio, en ejecución y ejecutados de productos agropecuarios del sistema económico de intercambio de bienes y
podemos definir cuatro subzonas así: servicios a nivel departamental, subregional y rural en la zona urbana.
• SUBZONA UNO: Margen derecha de la quebrada la Chaparrala desde la calle 50 hasta su • Responde a las necesidades de la zona y del Municipio un proyecto de renovación
desembocadura al río San Juan. En esta subzona tenemos la colindancia de los suelos DU3, urbana donde el mejoramiento de la red vial y peatonal consoliden el retiro de los
DU8 Y DU1 área que delimita la franja de retiro de estas zonas sobre la fuente de agua; en la establecimientos comerciales y de servicios y su influencia ambiental negativa
faja de influencia de las dos primeras se emplaza un cordón lineal de viviendas en alto riesgo sobre la quebrada la Chaparrala; este proyecto con efectos positivos ejecutado en
por inundación, avalancha, deslizamiento y sísmica, que aún acordes con los usos la vía Eugenio Quintero debe ser replicado sobre la avenida Medellín;
establecidos para estas deben ser reubicadas pues sus estructuras no son adecuadas y se Adicionalmente para el mejor funcionamiento del plan maestro de alcantarillado
cimientan sobre el cause de la quebrada, sobre la última área se emplazan bodegas, industria se debe reglamentar la adecuación de trampas de grasas en los locales que
artesanal menor, comercio mayorista, usos diferentes a la vivienda que aunque acordes y manejan combustibles y aceites y proporcionar una recolección especial de
correctamente localizados en la DU1 algunas de estas estructuras se encuentran sobre el desechos particulares producidos por esta subindustria.
lecho de la Quebrada y en el área de colapso de la Cobertura construida sobre la quebrada • Se concluye que la subzona tres delimitada y fraccionada de la zona DU4 con la
y por lo tanto a riesgo de desplome, inundación y avalancha. semaforización de la calle 50 con diagonal 53 es el centro articulador peatonal de
• Proyectos ejecutados: Tratamiento y protección de taludes de la quebrada la Chaparrala, 90% la cabecera urbana, ya que sobre ella se desarrollan las principales actividades y
reubicación de viviendas mediante el proceso de compra y demolición de los predios, usos de conexión e intercambio entre la cabecera y la zona rural, otras cabeceras
empalme vial calle Guaticamá desde la Carrera 51 hasta la avenida Medellín, peatonal de Municipios y sus zonas rurales y entre la zona central DU1 y la zona central
carrera 51 entre calles 51 y 52. Se ha diseñado y radicado como proyecto la reubicación del periférica DU2, igualmente concentra en sí el 80% del embarque del transporte de
100% de las viviendas en alto riesgo del barrio el Hoyo, la construcción de muros de pasajeros del Municipio de Andes.
contención para el manejo de inundaciones y avenidas torrenciales, protección de taludes • Consecuentes con las grandes inversiones del Municipio en el sector, con los
ribereños contra la socavación de orillas, construcción de andenes y espacios públicos sobre diseños que se ejecutan del proyecto Plaza - Terminal y con la posibilidad de
estos terrenos en la margen derecha en continuación del parque lineal San Juan la ofrecer a solo 100 m del parque Simón Bolívar una Terminal de transportes central
Chaparrala. para los usuarios de los servicios y el comercio que se emplaza en la zona DU1, se
• SUBZONA DOS: Margen izquierda de la quebrada la Chaparrala comprendida entre la calle 10% recomienda aislar esta zona o subzona de la DU4 definiéndola como DU5 y cuyo
50, la carrera 50 sector la Estación de la Virgen, la calle 54 y la diagonal 53. En esta subzona uso principal estaría enmarcado en el transporte público de pasajeros, y como uso
se desarrollan todos los servicios complementarios a el funcionamiento del parque complementario Plaza de Mercados y comercio de bienes y servicios de menor
automotor del Municipio destinado al uso particular o al uso público del sistema general de magnitud.
transportes de pasajeros y de carga, cuya influencia es de carácter Regional, como estaciones • Se concluye que la subzona cuatro es un área aislada de la DU4 y sus
de combustibles, montallantas, talleres de mecánica automotriz, talleres de metalmecánica características de usos así como las tendencias de la inversión pública y privada se
y metalistería, talleres de motos, latonería y pintura, parqueaderos, lavaderos y almacenes orientan más a los usos establecidos para la zona DU7 ya que el 60 % del área es
de repuestos; los servicios complementarios a la agroindustria y la construcción como para el uso Institucional y espacios públicos; de acuerdo a lo anterior se
compras de café, pasilla y plátano, plaza de mercados, plaza de ferias y matadero que consolidaría un espacio público lineal a la troncal del Café, confluencia de flujos
corresponden a los principales renglones de la economía agropecuaria peatonales entre espacios públicos y centros de servicios, que daría continuidad al
municipal, almacenes de materiales de construcción, aserríos, ebanisterías; vivienda; y por parque lineal San Juan La Chaparrala y su prolongación al norte hacia Brisas del
último se combinan otros establecimientos como cafeterías, restaurantes, bares, griles y San Juan y Palestina en la margen derecha y en la margen izquierda del río San
casas de lenocinio. Juan hacia la zona SUB3 comprendida por el área del Ecoparque, la Universidad de
• Se concentran en esta zona servicios de suma importancia para el crecimiento y desarrollo Antioquia y la Granja de la I.E. Juan de Dios Uribe.
de la infraestructura económica y sus mecanismos físicos tanto rural y urbana como pública 10% • De acuerdo a la dinámica territorial presentada durante la vigencia del P.B.O.T. en
y privada del Municipio y de la subregión, su localización en términos urbanos, de servicios la zona DU4 se concluye lo siguiente: proponer el área al sur correspondiente al
públicos, viales y de desarrollos de esta infraestructura es una potencialidad pues la proyecto Plaza - Terminal, que concentra el servicio público de transporte de
envuelven los ejes viales mas importantes del Municipio: la avenida Medellín, en proyecto pasajeros del Municipio, como la subzona DU5: Terminal del Transporte; el área al
de ampliación y para el acceso a la zona central, y la avenida Eugenio Quintero, ampliada y norte que corresponde al proyecto Hogar Múltiple, parque Plaza de Ferias,
pavimentada para el acceso a la zona central periférica, en el sector mas próximo de la malla senderos Parque Lineal, Brisas del San Juan, El Empedrado, Hospital, escuela Luís
urbana y en su confluencia hacia la vía regional Troncal del Café sin interferir en su Gutiérrez y Cementerio como DU7: zona institucional influenciada por la Troncal
desarrollo, Igualmente la localización de estos servicios se da en la base de las terrazas del Café; el área al oriente correspondiente a las viviendas en alto riesgo del
aluviales de bajo riesgo y como base para las zonas centrales de uso mixto localizadas sobre barrio el Hoyo incluida la fuente natural Quebrada la Chaparrala como PRU3:
estas llanuras sin interferir con la circulación peatonal y vehicular propias del Franja de protección a lo largo de la quebrada la Chaparrala y el río San Juan. En
funcionamiento de las mismas. resumen se determina la DU4 coma la zona de concentración de los servicios al
• Proyectos ejecutados: Tratamiento y protección de taludes de la quebrada la Chaparrala, vehículo, venta de materiales agrícolas y para la construcción y compra de la
construcción sendero peatonal avenida Medellín, pavimentación y construcción de accesos 50% cosecha.
a talleres y andenes avenida Eugenio Quintero, Semaforización del cruce de la diagonal 53 • Proyecto de recuperación de andenes. Construcción de andenes de 2m. sobre los
con la Calle 50, Construcción colector San Pedro avenida Eugenio Quintero e Interceptor la cuatros costados de la plazoleta de la virgen.
Chaparrala sobre la Diagonal 53 avenida Medellín con sus viaductos de empalme sobre la • Aprobar el funcionamiento de griles, bares, discotecas y casas de lenocinio en esta
Quebrada la Chaparrala para el colector Colegios, colector carrera 50a y colector Centro, zona.
venta de predios de propiedad del Municipio en la calle 50 con diagonal 53 para el desarrollo
de proyectos privados de compras de café, almacenes agrícolas, de materiales para la
construcción y vivienda.
• Se ha diseñado y radicado como proyecto la construcción del par vial de la diagonal 53 0%
avenida Medellín desde la estación de la virgen hasta la calle 50 con un ancho de vía de 8m,
andén de 2m sobre las manzanas, iluminación, eliminación del andén entre la calle 51 y la
carrera 50a como retiro y protección de la fuente natural del impacto que generan los
talleres y servicios al parque automotor, canalización y construcción de obras de protección
sobre los taludes de la quebrada la Chaparrala, empalme de los puentes vehicular de la calle
51 y peatonal del calle 52 y construcción del puente vehicular y peatonal de la carrera 50a y
por ultimo ajuste de la red peatonal que intercepta y cruza la diagonal 53 desde la calle 50
hasta la carrera 50.
• SUBZONA TRES: localizada al sur de la DU4 partiendo de la calle 50 hasta la prolongación de
la calle 48 y entre la carreras 52a y diagonal 53. En esta subzona se encuentran los
equipamientos de Plaza de Mercados y Terminal del Transporte de pasajeros de la zona rural,
adicionalmente un parqueadero para vehículos de transporte y carga, estas estructuras son
fundamentales para garantizar y concluir flujos de intercambio entre la cabecera, como
centro regional de servicios, con los Municipios vecinos y la zona rural, lo que se da
principalmente los días domingos y cuyas circulaciones peatonales se concentran en el
andén entre la Plaza de Mercado y el parque principal.
• Proyectos ejecutados: Tratamiento y protección de taludes de la quebrada la Chaparrala;
construcción andén peatonal cubierto desde el parque Simón Bolívar pasando por la Plaza-
Terminal hasta el patio de embarque de pasajeros; demolición de los talleres de mecánica,
latonería y pintura, soldadura, carpintería, bodega y parqueadero municipal, eliminación
de basurero sobre la carrera 52a con calle 49a, demolición de casetas sobre la calle 49a para 0%
la construcción del patio de maniobras del proyecto Plaza-Terminal, adecuado para la salida
de 54 rutas rurales y el servicio intermunicipal de pasajeros; dotación en la Plaza - Terminal
de unidades sanitarias para el servicio a la población del sistema de transportes así como de
una sección de cafeterías y restaurantes para el servicio de espera, remodelación de las
casetas en la sección de servicios al transporte; recuperación de las vías peatonales internas
techos, muros y cerramientos de la Plaza-Terminal; concesión del servicio de Plaza de
mercados con la Cooperativa de usuarios de la Plaza de Mercados COOPLAZAN; eliminación
de las ventas ambulantes en los exteriores de la Plaza -Terminal sobre la calle 50 y diagonal
53; gestiones con las empresas de energía, teléfono, parabólicas para la reubicación de redes
y cables sobre el intercambio de la calle 50 con diagonal 53; recalce de los cimientos de la
cobertura bajo la estructura de la Plaza - Terminal, principalmente en la margen izquierda a
nivel de la entrada; conexión de las redes de alcantarillado de la Plaza - Terminal al colector
Centro; semaforización del intercambio vial calle 50 con diagonal 53; se ha diseñado y
radicado como proyecto la remodelación de la sección de perecederos, carnicerías y
verduras, del Plaza de Mercados con el fin de mejorar las instalaciones mas deterioradas y
armonizar estos espacios con el diseño general de Plaza - Terminal. Igualmente se avanza
con el proyecto de recuperación de la calle peatonal 52a que comunica la calle 50 con el
patio de maniobras, mediante el proceso de eliminación de casetas y reubicación en
reemplazo de aquellas cerradas por no pago.
50%
• SUBZONA CUATRO: Localizada al norte de la DU4 partiendo de las fachadas posteriores de
las edificaciones sobre la carrera 50 sector la Estación de la Virgen hasta la vía regional
Troncal del Café, entre los retiros de la quebrada la Chaparrala y la calle 54. En esta zona se
encuentra: el Hogar Múltiple diseñado para atender la población infantil mas vulnerable del
Municipio y que se localiza en este sector, el parque infantil Plaza de Ferias, el Beneficiadero
de Carnes Municipal y en general el uso del área es residencial. Sobre la calle 54 se emplazan
dos bares dedicados al lenocinio. En esta área confluyen los senderos peatonales que
conectan los diferentes espacios públicos naturales construidos sobre las riveras de los ríos
San Juan y la Chaparrala del parque lineal San Juan la Chaparrala, el sendero peatonal que
comunica el barrio vueltas del Río, Brisas del San Juan y el sector el Empedrado con los
centros de servicios, los peatonales que comunican toda la cabecera municipal al Hospital
San Rafael y al Cementerio y es el punto de intersección del sendero peatonal proyectado
para comunicar la malla urbana con las zonas SUB1, SUB2 Y SUB3.
• Proyectos ejecutados: Tratamiento y protección de taludes de la quebrada la Chaparrala;
construcción senderos y parque infantil Plaza de Ferias; construcción andén peatonal que
une el sendero del parque lineal San Juan La Chaparrala construidos sobre el Río San Juan
con los senderos construidos y proyectados sobre las riveras de la quebrada la Chaparrala
en la avenida Medellín, proyecto que requirió la demolición del antiguo matadero, el bar la
playa y la cafetería Acosta; Construcción Hogar Múltiple, proyecto que requirió la demolición
del antiguo matadero municipal; construcción planta de tratamiento de aguas residuales
Hogar Múltiple; construcción planta de tratamiento de aguas residuales, aislamiento,
mantenimiento y plan de manejo de residuos sólidos del Beneficiadero de Carnes.
Es necesario la construcción de los andenes en los cuatro costados de la plazoleta de la
virgen del Carmen, ya que aquí confluyen las circulaciones de los dos centros urbanos, la
Plaza Terminal que transitan desde y hacia el Cementerio y el Hospital. Es notoria la mala
calidad de los andenes sobre estas manzanas, el deterioro de la avenida Medellín.
• Proyecto de reubicación de viviendas y construcción parque lineal barrió el Hoyo. 50%
• Proyecto par vial avenida Medellín con estructuras peatonales de conexión de las zonas
centros, la Plaza - Terminal y las zonas residenciales urbanas con el Hospital San Rafael y el
Cementerio; prioritariamente el diseño vial debe funcionar como una barrera o una
estructura de aislamiento, corte y retiro de las manzanas de la DU4 con la Quebrada la
Chaparrala, en armonía con este espacio natural.
• 5. ZONA DU5: Zona de parqueo temporal. Plazuelas Santa Rita, Jardín y La Estación. 0% • Política Territorial:
Localizadas sobre la parte alta del barrio San Luis, en la salida al corregimiento San Rita y en • Se dará a esta zona un Tratamiento de Renovación y Conservación,
la entrada a la zona urbana sobre la avenida Medellín. En estas zonas se permitirá el parqueo tendiente a lograr cambios drásticos en la imagen visual y el espacio
provisional de vehículos particulares. público que tiene asiento en este sector, pero conservando los elementos
• Durante la vigencia del P.B.O.T. el Municipio adelantó acciones tendientes a desmontar el arquitectónicos y espaciales que sobresalen, como son las fachadas, los
transporte público de pasajeros de estas plazuelas actividades basadas en el P.B.O.T. y que aleros, los balcones, etc.
no dieron resultados pues la comunidad, los comerciantes y los transportadores reclamaron • Se complementará el amoblamiento urbano y la adecuada señalización víal.
con sentido lo inconveniente de la norma; en la plazuela de Santa Rita a través de un paro • Se estudiará a corto plazo la viabilidad de conectar vehicularmente las
alentado por transportadores, usuarios, comerciantes y residentes cerraron la única vía de plazuelas Jardín y Santa Rita a través de la rectificación de la calle 47 Chile
comunicación con los corregimientos de santa Rita y Santa Inés incumpliendo lo ordenado entre carreras 50 Restrepo Escobar y 51 Marulanda.
para lo cual la Administración dio la razón a la comunidad; el transporte de la plazuela de • Manejo de espacios de circulación peatonal.
Jardín se trasladó a la Plaza - Terminal, rutas Andes - Jardín, las cuales retornaron en un
período menor a seis (6) meses inconformes tanto comerciantes, como transportadores y • Definir la zona DU5 como zona para Terminal de transportes de carga y de
usuarios. pasajeros desde los corregimientos y los municipios de la Subregión hacia la
EN • En el diseño de la zonificación de usos y tratamientos del suelo se consideró erróneamente 0% cabecera municipal.
DES
URB
ARR
ZONA DE la zona central de uso mixto DU1 como el lugar para hacer turismo y por lo tanto se desplazan • Incorporar la delimitación de la actual zona DU5, a la zona DU1, zona central de
ANO PARQUEO subsistemas económicos en el papel para salvar el problema persistente de disponibilidad uso mixto, mejorando así, el uso y el tratamiento de los predios ubicados en estos
OLL
(CAB DU5 TRANSITO de parqueaderos para vehículos particulares de uno o dos pasajeros en detrimento de Sectores.
O
ECE RIO AL sistemas públicos de hasta 40 pasajeros, sin considerar que de fondo el objetivo de
URB
RA) TURISTA desarrollo de la zona centro es el comercio y la prestación de servicios a nivel regional, lugar
ANÍS
TICO donde se realizan los mas importantes negocios de bienes y capitales del suroeste.
• De acuerdo al conflicto surgido con la aplicación de la zonificación de usos y tratamientos
0%
del suelo establecidos en el P.B.O.T. y considerando que: es necesaria la ampliación de la
infraestructura predial para el asentamiento de la demanda de locales para el comercio y la
prestación de servicios con el crecimiento económico proyectado y que es necesario
optimizar la infraestructura vial y peatonal existente para atender la demanda de transporte
y circulación peatonal ascendente en dirección hacia la zona DU1, se realizan los siguientes
análisis y consideraciones:
• La zona DU5 se encuentra localizada en el área de influencia de las estaciones de Santa Rita
y de Jardín, como su nombre lo indica en estas terminales se desarrolla el embarque y
desembarque de pasajeros con destino a los corregimientos, veredas y municipios
localizados al sur. La Estación de Jardín es el punto de conexión e intercambio de la cabecera
Municipal con el Municipio de Jardín, su cabecera y sus veredas con conexión directa a
Andes, y con el Corregimiento de San Bartolo; la estación de Santa Rita es el punto de
conexión e intercambio de la cabecera Municipal con los corregimientos de Santa Rita y de
Santa Inés y es por condiciones topográficas un punto obligado para estos flujos vehiculares
específicamente. Es de anotar que el mayor flujo vehicular intermunicipal de
transporte de pasajeros después del que se presenta entre el municipio de Andes y el
municipio de Medellín es el flujo Andes - Jardín. 50%
• La posición geográfica de estas plazuelas dentro de la cabecera, localizadas en el límite entre
lo rural y lo urbano, han permitido una distribución mas eficiente de los flujos de conexión
peatonales y vehiculares que presionan la zona central de uso mixto la cual se presenta de
manera arrollante los días domingos y para lo cual solo se cuenta con un eje vial que se
desarrolla así: partiendo de la Troncal del Café a la altura de la escuela Luís Gutiérrez
siguiendo por la avenida Medellín (en proyecto construcción par vial) y luego por la calle 50,
continuando perimetralmente en un sentido de circulación por la manzana del Parque
Principal y la Iglesia y continuando perimetralmente en un sentido de circulación por la
manzana del Palacio Municipal hasta salir a la Troncal del Café nuevamente por Puentelisa
(en proyecto par vial).
• Este eje vial soporta entonces en un solo día, cada semana, todo el flujo vehicular y peatonal
de conexión entre la cabecera y la zona rural, entre la primera y los municipios vecinos y las
zonas rurales de estos últimos que Andes polariza con sus estructuras de intercambio de
bienes y servicios y adicionalmente el flujo hacia y desde Medellín y el Eje Cafetero. Para
lograr el objetivo de consolidar y fortalecer a la cabecera municipal de Andes como Centro
Regional de comercio y prestación de servicios es indiscutible que este conflicto entre el
parque automotor y el medio ambiente urbano hoy salido de los límites crecerá
proporcionalmente al desarrollo de la sociedad y al crecimiento económico lo cual deberá
pensarse sobre el mismo espacio y de manera eficiente de tal forma que los usuarios locales
y regionales tengan a su disposición el mejor servicio de conexión con el fin de lograr una
mayor competitividad a nivel regional.
• De acuerdo a lo concluido en el plano de usos actuales del suelo entre la información
levantada al año 1999 y la levantada el año 2009 podemos afirmar que la zona central de
uso mixto DU1 se ha extendido considerablemente hacia la zona definida en el P.B.O.T. como
DU5, este crecimiento de nuevos locales comerciales y de servicios hacia las dos plazoletas
tienen su origen en la dinámica creada por la conexión vehicular y peatonal generada por
estas dos Terminales de Transporte Satelitales, esto debido a que la capacidad predial para
el comercio y para los servicios hacia el oriente, norte y occidente del parque principal Simón
Bolívar se encuentra copada y los costos financieros de los locales son muy altos.
• Igualmente como estrategia para el crecimiento de la capacidad predial para el uso comercial
y de servicios de la zona central de uso mixto DU1, se debe considerar la ampliación de la
plataforma territorial para el asentamiento de nuevos locales comerciales con la
incorporación a esta zona de las manzanas entre las carreras 50 y 51 desde la calle 45 hasta
la calle 48, manzanas relacionadas e influenciadas directamente por el único eje vial; esta
determinación congruente con la realidad que presenta la cabecera y conscientes de que las
manzanas establecidas inicialmente como DU1 ya se encuentran copadas en primer nivel,
resuelve la necesidad futura de espacio para el desarrollo económico municipal en la
cabecera de acuerdo a la Política para el Desarrollo Social y el Mejoramiento de la
Competitividad del Territorio Andino Tendiente a la Integración Regional así:
• Se deduce de la conformación espacial de la malla urbana que tanto la entrada desde Santa
Rita como de Jardín por la carrera 50 y 51 respectivamente corresponde a una
transición desde lo rural hacia lo urbano ocupado principalmente por viviendas en alto riesgo
que es necesario reubicar y cuyos terrenos deben pasar a suelos en protección PRU2; en las
fajas subsiguientes en ambos costados de la carrera 50, en la plazuela de Jardín, los usos
asentados son comerciales y de servicios en primer nivel como extensión de la misma
plazuela, y en el caso de la carrera 51, entrada desde Santa Rita, los usos residenciales
predominan los primeros 50 m con una ocupación incipiente de la manzana y características
precarias de la estructura de las edificaciones, para luego emplazarse los usos netamente
comerciales y de servicios hasta la plazuela característicos de estas. 0%
• La consolidación del proyecto de construcción del par vial sur desde la plazuela de Jardín
hasta el Puentelisa en limites con la zona rural, permiten ofrecer a la zona DU1 una solución
vial al sur para las conexiones vehiculares de transporte de carga y pasajeros y distribución
de los flujos peatonales mas prorrateada hacia los corregimientos de Santa Inés, Santa Rita,
San Bartolo y el Municipio de Jardín, disminuyendo o evitando los conflictos que ocasionan
estos flujos concentrados entre la plaza Terminal y el parque Simón Bolívar donde aún con
un andén de 4m se utiliza la calzada para la circulación peatonal.
• La consolidación del proyecto de construcción del par vial avenida Medellín desde la Plaza -
Terminal hasta la plazuela de la virgen del Carmen, en limites con la Troncal del Café,
permiten ofrecer a la zona DU1 una solución vial al norte para las conexiones vehiculares de
transporte de carga y pasajeros y distribución de los flujos peatonales mas prorrateado hacia
los corregimientos de Buenos aires, San José, Tapartó, zonas suburbanas SUB1, SUB2 Y SUB3
y municipios de Betania, Hispania, Bolívar, Salgar, Medellín y el eje cafetero.
70%
• La consolidación del proyecto de construcción del par vial Circunvalar desde la plaza de
Mercados hacia la vía Quebrada arriba, pasando por la vía la Comuna y por la vía la Solita,
siguiendo por el Cabrero para luego conectarse a la Troncal del Café a la altura del
Cementerio, permite ofrecer a la zona DU1 una solución vial al occidente para las conexiones
vehiculares de transporte de carga y pasajeros y distribución de los flujos peatonales mas
prorrateada hacia el corregimiento de la Chaparrala y las veredas bajas del corregimiento de
Tapartó.
• Tanto la avenida Medellín como la avenida del Café que componen el eje vial único de acceso
a la zona DU1 se diseñaron como par viales con características de velocidad, comodidad y
seguridad adecuados para el transporte de carga y pasajeros que demanda el desarrollo
actual y futuro de esta subzona. Adicionalmente estos conectan la zona central de uso mixto
con la Troncal del Café sin interferir con zonas residenciales, culturales, deportivas o
educativas, las zonas que ocupan son en sí la prolongación o extensión de la zona DU1 hacia
la Troncal del Café o hacia áreas rurales lo que garantiza en sí la minimización de los impactos
que este arrollante flujo transitorio de la población rural y regional sobre la zona centro y
sobre la ciudad generan los días domingos y que no son mas que el fundamento del
desarrollo.
• Por último en los usos actuales del suelo levantados se observa en las áreas de influencia de
la Plaza Terminal, la Plazuela de Santa Rita y la Plazuela de Jardín el asentamiento de locales
comerciales típicos como supermercados y minimercados, ventas de materiales de
construcción, compras de café, pasilla y plátano, cafeterías, bares, ventas de abonos cuidos
y concentrados, actividades comerciales que se deducen de las conexiones de intercambio
entre la cabecera municipal y la zona rural y municipios sobre los cuales ejerce influencia con
sus flujos de intercambio. Obligar una concentración de todas estas actividades comerciales,
algunas inadecuadas para la plaza principal, en la manzana entre el parque Simón Bolívar y
la Plaza Terminal no es posible espacialmente y no responde al objetivo
futuro de crecimiento proyectado.
• . ZONA DU6: Zona de Uso Exclusivo Para Espacio Público. Declárese como zonas de uso 70% • La construcción de nuevas áreas de espacio público en las zonas de protección
exclusivo para espacio público en la cabecera municipal, los siguientes: Parque Simón aportaron importantes áreas para el uso y disfrute de la población, se consolidan
Bolívar, parque San Pedro, plazas Santa Rita, Estación Jardín y Virgen del Carmen, costado entonces las riveras del río San Juan, de la quebrada la Chaparrala y de la quebrada
oriental del casco urbano ubicado entre el río San Juan y el parque Simón Bolívar, sector La la Chaparralita como los principales ejes naturales para el desarrollo de usos
Manguita, parques infantiles Ciudad Corid y San Pedro, placa María Auxiliadora, sector complementarios relacionados con infraestructura pública para la recreación, el
aledaño a la Plaza de Mercado, lote al costado sur del barrio San Luis y espacio en el barrio deporte, la lúdica y el disfrute del tiempo libre.
23 de Mayo. Estos tres últimos no se espacializan en el Mapa No. F4 debido a que se • "De acuerdo al P.B.O.T para el índice inicial de espacio público de la Cabecera
encuentran ubicados actualmente en zonas donde se va a ejecutar un Plan Parcial o en zonas Municipal, el factor se calculó de la siguiente manera:
de alto riesgo donde es prioritaria su reubicación antes de emprender obras de adecuación • SAep Sumatoria de Áreas (m2) de Espacios Públicos dentro del Perímetro
para espacio público. Urbano de la cabecera
• Durante la vigencia del P.B.O.T. el Municipio adelantó acciones tendientes a rehabilitar y • =
mejorar las condiciones físicas del espacio público existente como la remodelación de pisos • No.H Número de Habitantes en el Area Urbana + Población Flotante de la
y recuperación de las áreas del parque principal Simón Bolívar en el cual se encontraban Cabecera
localizadas 61 chazas y ventas ambulantes así como el servicio público de pasajeros de taxis
y carpatis para la zona rural, este proyecto incluyó la pavimentación del perímetro del • SAep 57.181 mts²
parque, mejoramiento de las condiciones de accesibilidad, la instalación de luminarias, una • = = 2.26 m² / persona"
fuente de agua, reposición de la silletería, paraguas y mesas, instalación de bancas y • No.H 17.262 personas + 8.000 personas
EN
ZONA DE basureros y reposición de los árboles. • De acuerdo a los proyectos ejecutados durante la vigencia del PBOT, entre los cuales
URB DES
ANO ARR
USO • durante este período se rehabilitó las áreas de acceso del parque del barrio Cori con son de gran importancia por su magnitud y por la infraestructura y el equipamiento
EXCLUSIV pavimentación de las vías perimetrales, dotación de parque infantil, reposición de andenes,
(CAB O DU6 logrado: el parque lineal San Juan la Chaparrala y el ecoparque Mario Aramburo, el
O PARA construcción de la cubierta de la placa deportiva. El parque San Pedro Clavel ha sido objeto
ECE URB primero diseñado para nuevos 121,486 m2 de espacio público de caracter natural
ESPACIO de rehabilitación de silletería, mesas y paraguas, reposición del andén perimetral y dotación
RA) ANÍS aportó 59.540m2 construidos para el disfrute de la población y el segundo aportó
PUBLICO
TICO de lámparas y bancas, este espacio requiere la rehabilitación completa de pisos y reposición nuevos 160,629 m2 de espacio público de caracter recreativo, deportivo y natural.
de los árboles. Se concluye en el caso de la Cabecera Municipal que el factor se incrementó así:
• El mayor avance en el atributo de espacio público en la cabecera municipal lo es la • SAep Sumatoria de Areas (m2) de Espacios Públicos dentro del Perímetro
construcción del parque lineal San Juan la Chaparrala, de carácter natural, el cual incluyó Urbano de la cabecera
compras de tierras de protección, construcción de senderos peatonales a lo largo del río san • =
Juan y la quebrada la Chaparrala, dotación de alumbrado público, bancas, basureros, • No.H Número de Habitantes en el Area Urbana + Población Flotante de la
proyectos de recuperación de taludes con maní forrajero y vetiver, construcción de dos Cabecera
puentes peatonales y dos viaductos, siembra de 21,000 plántulas de guadua, 600 árboles
frutales y paralelamente la descontaminación de estas fuentes de agua con la construcción • SAep 240,095 mts²
de los colectores, interceptores y plantas de tratamiento de aguas residuales captando el 85
• = = 8,8 m² / persona
% de las aguas negras. Este proyecto continúa su ejecución con la reubicación de mas de 85
• No.H 19,283 personas (censo 2005) + 8.000 personas
viviendas en el sector puentelisa y la quebrada la Chaparrala, terrenos que se encuentran
• Teniendo en cuenta el ecoparque Mario Aramburo como infraestructura de espacio
proyectados para la construcción de nuevos espacios públicos de carácter natural.
público para la cabecera municipal se concluye que el índice logrado es un 240%
• Para el componente de espacio público municipal se destaca la construcción, puesta en
superior a lo proyectado. Esta consideración es hoy un hecho real pues se construyó
marcha y operación del ecoparque Mario Aramburo localizado en el sector de la Bodega y
la extensión del acueducto urbano hasta este sector, se prestan los
en el cual se construyó la zona administrativa, parqueaderos, baños públicos y cafetería,
servicios domiciliarios de aseo, energía, telefonía y televisión por cable y ya se
piscinas para adultos y niños, toboganes, pista de minicarts, motocross, bicicross, placas
polideportivas, kioscos, kiosco mirador, cancha de fútbol, y se adquirieron nuevos terrenos
para la construcción de nuevos escenarios y el aprovechamiento del río San Juan dentro de
las actividades deportivas y lúdicas de este espacio.
presta el servicio permanente de transporte público de pasajeros con una ruta de
buses urbanos entre la cabecera municipal y este centro de recreación.
• Para la revisión y seguimiento del P.B.O.T se concluye la necesidad de crear un nuevo
espacio público en el sector de la Cárcel, sobre la vía el Molino con condiciones
paisajísticas excelentes sobre la cuenca de la quebrada la Chaparrala, dadas las
condiciones actuales de crecimiento de viviendas de interés social el cual aportaría
3,973 m2 nuevos de espacio público impactando sobre este sector residencial en
desarrollo y consolidación; igualmente se propone la adecuación de un nuevo
parque para el barrio la Aguada sobre la zona DU10 que aportaría un área de 1.898
m2 nuevos de espacio público para esta zona, sector que cuenta con infraestructura
deportiva y educativa y posee importantes áreas para el crecimiento de nuevas
unidades de vivienda de interés social.
• Por último considerando las características del paisaje y la utilización histórica que
la población ha hecho de este espacio, su ubicación estratégica para el barrio San
Pedro y el barrio Cori y para las zonas de expansión EU1 y la zona urbanizable del
sector de la manguita se propone la adecuación del parque mirador en el sector
denominado Mirador Andino el cual aportaría 9,889 m2 nuevos de infraestructura
de espacio público, áreas que por sus características geoestratégicas y de paisaje
remplazaría lo proyectado en el sector de la estación y la manguita, zona próxima a
el área industrial propuesta para el municipio y cuyos usos principal y
complementario no requieren de estos espacios como si impactan en las zonas
residenciales. El cálculo futuro para el índice de espacio público sería:
• SAep Sumatoria de Áreas (m2) de Espacios Públicos dentro del Perímetro
Urbano de la cabecera
• = No.H Número de
Habitantes en el Area Urbana + Población Flotante de la Cabecera
• SAep 307,912 mts²
• = = 11,3 m² /
persona
• No.H 19,283 personas (censo 2005) + 8.000 personas
• ZONA DU7: Zona de Influencia de la Troncal del Café. Area urbanizada aledaña al cementerio • Política Territorial
parroquial, Hospital San Rafael, Escuela Luis Gutiérrez, y Subestación de energía. Este sector • Se debe dar a esta zona un Tratamiento de Consolidación y renovación, que
se caracteriza por la alta dinámica que ofrecen el uso institucional, comercial y de servicios 70% recupere el aspecto urbano del sector, por ser este una entrada a la cabecera
EN ZONA que se asientan sobre el corredor vial del la Troncal del Café, combinado con el uso municipal.
DES INSTITUCIO
URB residencial. • Prohibir el asentamiento de nuevas viviendas en el área cercana al cementerio
ARR NAL
ANO • En la zona DU7 durante la vigencia del P.B.O.T., se han adelantado acciones para la municipal y congelamiento de la altura de las edificaciones existentes.
OLL INFLUENCI
(CAB
O
DU7
ADA POR
consolidación de los usos institucionales, la parroquia adelantó el proyecto de recuperación • Consolidar el carácter de sector institucional a través del incentivo al
ECE del Cementerio en la edificación frontal correspondiente a pintura, unificación de lápidas, establecimiento de otros usos de carácter comercial y de servicios.
URB LA
RA) construcción de nuevas bóvedas y de cielos en la edificación, recuperación de senderos y • Fortalecer el uso recreativo en el lote aledaño a la subestación de energía y
ANÍS TRONCAL
TICO DEL CAFÉ áreas peatonales; en convenio con el municipio de Andes donó los terrenos necesarios para propiedad del municipio para aumentar el índice de espacio público tan reducido en
la construcción de la morgue municipal. Es necesaria la recuperación de las bóvedas y muros este sector.
linderos en la parte posterior del cementerio así como la construcción de andenes y dotación • Se deberá exigir un retiro mínimo de 30 metros a lado y lado de la vía principal.
de basureros. • De lo anterior se deduce que es prioritaria la adecuación de una alameda peatonal
• El Hospital san Rafael adelantó los procesos de ajuste fiscal necesarios para garantizar su a lo largo de la vía Troncal del Café que integre los diferentes usos institucionales
existencia y la prestación eficiente de los servicios de salud a la subregión, hoy la E.S.E. se existentes, y a este eje institucional con los dos centros de uso mixto de la cabecera
encuentra saneada y presta sus servicios adicionalmente en la zona centro DU1 y en los cinco DU1 Y DU2, configurando un espacio público lineal sin barreras al peatón ni
centros poblados Buenos Aires, San José, Santa Rita, Santa Inés y Tapartó. Como obstáculos a la visibilidad y el control, mejorando ampliamente la dotación de
infraestructura nueva se destaca la construcción del área de Urgencias. luminarias de alumbrado público.
• Esta alameda peatonal se desarrollaría desde el cementerio hasta el puente sobre
el río San Juan conectándola a: Los centros de uso mixto por la calle 53 y la calle 54
y el cruce entre estas a nivel de la estación de la Virgen del Carmen con andenes en
las fachadas de mínimo 2m de ancho; al parque lineal San Juan la Chaparrala en la
intersección con la calle 53; a los barrios Alameda, Brisas del San Juan y sector el
empedrado en el cruce con la carrera 48 y la calle 54a; a la zona de
expansión urbana EU2 en la intersección con la quebrada la Chaparralita calle 55,
• En el área de saneamiento básico el hospital mejoró sus condiciones ambientales con la 50% con la calle 56 al costado norte del Cementerio; y con la vía Circunvalar en la calle
implementación del plan de manejo de residuos sólidos, cuenta con incinerador para 57.
residuos con peligro biológico y separa inservibles, reciclables y biodegradables para la • En resumen, es prioritario en este proyecto de espacio público para la integración
entrega al servicio domiciliario de aseo municipal; en cuanto a las aguas residuales la E.S.E. de los usos institucionales la construcción de andenes, la recuperación de zonas
vendió al Municipio el lote en la desembocadura de la quebrada la Chaparralita al río San verdes con maní forrajero y el amoblamiento de la alameda con bancas, basureros
Juan para la construcción de la PTAR principal, planta a la cual se conectaron las redes de y luminarias integrándose al parque natural San Juan la Chaparrala.
alcantarillado eliminando los vertimientos y los impactos que el Hospital generaba al Medio • Proyecto alameda peatonal Cementerio Parroquial - Batallón Cacique Nutibara.
Ambiente. • Proyecto terminación Morgue municipal.
• En cuanto al sector educativo se adelantaron importantes inversiones para la atención de • Proyecto recuperación placa polideportiva y parque infantil Plaza de Ferias.
los niños con la construcción del Hogar múltiple en el lote del antiguo matadero municipal • Proyecto de recuperación de bóvedas y cerramientos área posterior Cementerio
en el cual se ofrece atención con doscientos cupos, este proyecto contó además con la Parroquial (Proyecto del orden parroquial.)
construcción de andenes de acceso desde la Troncal del Café y desde la carrera 50 para lo • Proyecto de mantenimiento de las instalaciones locativas Hospital San Rafael.
cual se requirió la demolición de dos predios municipales destinados para comercio y (Proyecto del orden descentralizado).
vivienda, cerramientos perimetrales con malla y barreras vivas, construcción de planta de • Proyecto de mantenimiento de las instalaciones locativas del Beneficiadero de
tratamiento de aguas residuales, y zonas verdes para el recreo y el esparcimiento. Para el Carnes.
sector escolar la ampliación con seis (6) nuevas aulas, construcción de batería sanitaria y • Proyecto de mantenimiento de las instalaciones de la escuela Luís Gutiérrez.
restaurante en la escuela Luís Gutiérrez.
• El Municipio mejoró la infraestructura de recreación y deportes con la construcción de
graderías y recuperación de cerramientos de la placa polideportiva y la construcción del
parque infantil y senderos de acceso desde la calle 53a a la vía Troncal del Café. Estas
inversiones se encuentran en un alto grado de deterioro debido al vandalismo, a la placa
deportiva le demolieron las tribunas construidas, el enmallado se encuentra en tramos
perforado e inservible en su totalidad, del parque infantil solo queda la estructura de soporte
y los juegos inservibles.
• Es evidente la falta de andenes que conecten los diferentes establecimientos educativos,
equipamientos recreativos y deportivos e institucionales como el Cementerio y el Hospital.
Para un mejor control del vandalismo, la distribución, venta y consumo de drogas y alcohol
en las áreas públicas y una mejor apropiación de la comunidad del sector de este eje
institucional se debe instalar una mayor densidad de luminarias, mejorar las circulaciones
peatonales y dotar el sector de amoblamiento de espacio publico e integrar las áreas
residuales resultantes de la construcción de la Troncal del Café, la demolición de la Plaza de
Ferias, la Cancha de Fútbol y las viviendas, a esta alameda a fin de que no se degeneren en
rincones para el almacenamiento de residuos o para el incentivo de la delincuencia.
• Esta alameda peatonal de acuerdo a la PRU4 debe continuarse desde el Cementerio
Parroquial hasta la terminación del perímetro urbano en el batallón de Infantería Cacique
Nutibara, de acuerdo a la sección vial establecida para esta zona de protección de 12m.
medidos a ambos lados desde el eje de la vía, que incluyen 16m para cuatro carriles de a dos
en la misma dirección, 2m de zona verde arborizada y 2m para andén peatonal a cada
lado.
URB
EN
ZONA • . Zona DU8: Zona Residencial Consolidada: Esta zona se ubica sobre los barrios San Luis • Se debe conservar las ampliaciones viales de las vías articuladoras que permiten la
DES parte baja, barrio San Pedro parte alta, barrio Ciudad Corid, Carlos E. Restrepo, parte del conexión entre las subzonas DU8 y entre estas y las DU1 así: sobre la carrera 53ª,
ANO RESIDENCI
ARR barrio El Hoyo y carrera 52 entre calles 49A y 48 (parte baja del barrio La Cuchilla). Estas
(CAB DU8 AL calle 53 y calle 55, en el barrio San Pedro y las carreras 50, 51 y calle 49 en el barrio
OLL zonas se caracterizan por presentar estabilidad en sus suelos y por estar urbanísticamente
ECE CONSOLID Centro, la diagonal 53 entre carrera 51 y 52 y la calle 54 entre carreras 50 y 52.
O bien consolidados (infraestructura de servicios públicos y buen estado de las vías). A través
RA)
URB
ADA • Pavimentación calle 46, carrera 48, calle 56a, calle 57, carrera 58, calle 56 y carrera
de la reglamentación, se deberá mejorar y consolidar la compatibilidad de los usos
existentes, conservando la mezcla de los usos comercial e institucional, que sean
complementarios a la vivienda, y regular aquellos que sean incompatibles, para evitar el
deterioro en un futuro y velar por la permanencia del carácter de la zona.
• En la zona DU8 durante la vigencia del P.B.O.T., el Municipio ha adelantado acciones en cada
sector así: en el barrio San Luís pavimentación y reposición de redes de acueducto y
alcantarillado de la calle 47, reposición de redes de la calle 46, construcción de colector y
planta de tratamiento de aguas residuales San Francisco - San Luís, construcción de puente
peatonal, senderos, viaducto peatonal, equipamiento de espacio público, reforestación con
ANÍS frutales y guadua, protección de taludes y eliminación descargas de alcantarillado en las 0% 52c.
TICO riveras del río san Juan ampliando la movilidad y oferta de espacio público de carácter • Reposición de vías en adoquín.
natural en el Barrio, en el área de infraestructura y equipamientos se adelantaron proyectos • Reposición de vías en asfalto.
de remodelación del coliseo Municipal, cerramiento, iluminación y nivelación de la cancha • Construcción andenes.
de fútbol, reposición de techos, pisos, placa deportiva, ventanearía, cerramientos y pintura • Construcción espacio público en el Trincho de la calle 49 con carrera 52.
de la I.E. Juan de Dios Uribe así como la terminación del bloque de talleres y construcción de • Reposición escalinatas calle 49, calle 51, calle 52, calle 55.
un nuevo espacio para la biblioteca Gonzalo Arango Arias. • Recuperación pisos y amoblamiento parque del Amor barrio San Luís.
• En el barrio la Cuchilla se construyó la conexión de las redes de alcantarillado del barrio los • Reposición de pisos, construcción de unidades sanitarias y bloque administrativo
50%
Libertadores al Colector Centro, igualmente se repuso la red de acueducto y se pavimentó I.E. Juan de Dios Uribe.
la calle Giraldo y la carrera 52, al norte se adecuaron los accesos peatonales de la calle 49a • Recuperación techos, unidades sanitarias y arenilla cancha de fútbol.
Páez y peatonal en el palacio del Colesterol hacia la calle 50, igualmente se ejecutaron
mejoramientos de vivienda, para el mejoramiento del espacio público es necesario la
recuperación del Trincho.
• En el barrio el Hoyo se adecuaron los trinchos sobre la calle 52 y la carrera 51, se pavimentó 50%
la carrera 51 y se adecuó el alcantarillado de los solares de las viviendas de Tacamocho que
interferían con la estabilidad y calidad ambiental de las viviendas en la parte baja del talud,
en este sector para el mejoramiento y la ampliación de la oferta de espacio público se tiene
en trámite el proyecto de demolición de las viviendas ubicadas en la rivera de la quebrada la
Chaparrala y la construcción de un parque natural sobre el terreno hacia la quebrada,
construcción de andenes peatonales y un nuevo puente sobre la carrera 50a.
• En el Barrio San Pedro se pavimentó la vía mas importante de conexión con la Troncal del
50%
Café la calle 54 entre carreras 50 y 52a, se pavimentó y se culminaron las obras de ampliación
de la avenida 55 Eugenio Quintero, se pavimentó la carrera 53 Infante, se construyeron los
peatonales de la calle Pola, la calle Colón y la carrera 52a en la Manguita, en el área de
alcantarillados se construyó el colector San Pedro del Plan Maestro de acueducto y
alcantarillado desde el barrio Carlos E. Restrepo hasta la estación de la Virgen del Carmen;
Adicionalmente se recuperó el edificio denominado Universidad Cooperativa para la
prestación de servicios educativos y deportivos a la comunidad.
• En el barrio Corid y Carlos E. Restrepo se pavimentaron la calle 55b, calle 57 y los alrededores
de la placa polideportiva, se dotó de parque infantil, se construyeron accesos peatonales en 70%
la diagonal 55 y se adelantaron acciones para la protección de los taludes alrededor de esta;
en acueducto y alcantarillado se construyó el nuevo sistema de captación, almacenamiento
y tratamiento del acueducto urbano para atender las deficiencias del servicio principalmente
en estos barrios y en los sectores aledaños, adicionalmente se adelantaron reposiciones de
alcantarillados en la carrera 56 hacia la salida de la Comuna y el Alto del Rayo y se dotó de
infraestructura de saneamiento básico la urbanización Altos de San Pedro.
• Para estas zonas se requiere la construcción de andenes en los tramos deteriorados de los
ejes peatonales mas utilizados para comunicar los barrios Carlos E. Restrepo, Corid y San
Pedro con las zonas centrales de uso mixto así: Plaza de Mercados - carrera 53a - calle 53 -
carrera 56 y el eje peatonal Plaza de Mercados - Parque de San Pedro - Calle 53 - carrera 54
- diagonal 55 y avenida Eugenio Quintero.
URB EN DU9 ZONA • Zona DU9: Zona Residencial con Problemas de Estabilidad y Amenaza: Estas zonas se • Pavimentación calle colón, diagonal 55, diagonal 52, calle 55 y carrera 56 salida al
localizan en el barrio La Cuchilla, María Auxiliadora, Alameda, Brisas del San Juan. Se debe
exigir la realización de estudios de suelos para proyectos de construcción de vivienda nueva,
permitiendo para ello sólo la construcción hasta dos pisos.
• En la zona DU9 durante la vigencia del P.B.O.T., el Municipio ha adelantado acciones en
ANO DES RESIDENCI cada sector así: en el barrio la Cuchilla la pavimentación de la diagonal 52 en el tramo que 70% Alto del Rayo y la Comuna.
(CAB ARR AL CON se encontraba en piedra reposición de adoquinados en la calle 47, conexión de los • Proyecto de reposición y construcción andenes diagonales 52 y 55.
ECE OLL PROBLEMA alcantarillados al colector Centro y protección de taludes inestables por grandes procesos • Proyecto de construcción plazoleta Brisas del San Juan.
RA) O S DE erosivos en el barrio los Libertadores, mejoramiento de viviendas y construcción de • Proyecto de pavimentación sendero vueltas del río y empedrado..
URB ESTABILID viviendas nuevas de la urbanización Divino Niño; en el barrio San Francisco pavimentación y • Proyecto de construcción de doce (12) nuevas aulas y unidades sanitarias en la
ANÍS AD Y reposición de redes de acueducto y alcantarillado en la calle 50, 50b y en la carrera 47a, Institución Educativa Marco Fidel Suárez.
TICO AMENAZA construcción de parque natural en el Charco San Francisco, construcción de peatonales hacia • Mantenimiento de las placas deportivas de Brisas del San Juan, Preventorio y
el barrio San Luís , el parque principal escalinatas y la variante puente peatonal y escalinatas, María Auxiliadora.
protección de taludes en la calle 50 y en la zona de alto riesgo hacia el río San Juan, • Construcción Boxculvert cañada de Masa.
construcción interceptor alcantarillados y planta de tratamiento para las aguas residuales; • Puesta en marcha de las plantas de aguas residuales del barrio San Francisco y el
en el barrio Brisas del San Juan reubicación de viviendas de la margen del río, protección de barrio Brisas del San Juan.
taludes desde el puente de Riobamba hasta el puente del Batallón y cañadas y zonas verdes • Construcción parque infantil Brisas del San Juan, San Francisco, Puentelisa, Divino
de la urbanización, construcción de placa polideportiva, pavimentación de la vía de acceso Niño, la Motobomba de la Cuchilla, María auxiliadora, Chaparralito, Marco Fidel
calle 57, construcción planta de tratamiento de las aguas residuales y proyecto de Suárez, Preventorio, Santa Ana y los Libertadores.
mejoramiento de viviendas; en el barrio la Alameda pavimentación de la carrera 48a,
mejoramientos de viviendas; en el barrio San Pedro sector los Masas reposición de la calzada
de la calle 54, pavimentación de la calle 53, construcción del colector San Pedro eliminando
el flujo de aguas hacia el caño de Masa; el barrio la Cárcel proyecto de estabilización de
taludes en movimiento, arborización y siembra de plantas protectoras del suelo
mejoramiento de viviendas en el barrio María auxiliadora y construcción de peatonales en
la calle Pola, Colón y carrera 57, reposición del tubo principal de distribución del acueducto
y traslado hacia la carrera 56 Santander, construcción tramo del Interceptor entre la
urbanización Vegas de la Chaparrala y la Plaza de Mercados; en el sector del colegio Marco
Fidel Suárez Pavimentación de la calle 55b, protección de taludes entre las calles 55a y 55b,
Terminación del bloque escolar de tres niveles del colegio Marco Fidel Suárez; en el sector
de la Manguita construcción de peatonales, reposición de redes de acueducto y
alcantarillado y pavimentación de la calle 54.
• Es evidente en todas las subzonas la mala calidad de las viviendas y los andenes, aunque
durante la ejecución del P.B.O.T. se adelantaron importantes proyectos de pavimentación,
de construcción de andenes y de limpieza, siembra y protección de taludes se hace necesario
continuar con el sostenimiento de las siembras y algunas pavimentaciones viales y
construcción de andenes faltantes principalmente los andenes de las diagonales 52 y 55 pues
en los demás sectores las vías no tienen tráfico vehicular por estar localizadas en filos u
hondonadas periféricos de la malla urbana.
• Durante la vigencia del P.B.O.T. el municipio realizó importantes acciones para el
mejoramiento del espacio público existente en estas subzonas como la recuperación y
arborización del sendero vueltas del río, la construcción de la Placa polideportiva de Brisas
del San Juan y el barrio María Auxiliadora, la construcción de parques en el Barrio San
Francisco y el mejoramiento del entorno con la construcción del puente y adecuación de
zonas verdes en la Salida a Jardín.
• Para el mejoramiento del espacio público y del equipamiento existente en estas subzonas se
requiere de la construcción de un boxculvert para la canalización del caño de masa en el
sector de San Pedro, la Construcción de un nuevo bloque de aulas y unidades sanitarias en
la Institución Educativa Marco Fidel Suárez, y el mantenimiento de los escenarios
deportivos placa María auxiliadora, placa Brisas del San Juan y placa Preventorio.
• ZONA DU10: Zona Residencial Periférica. Esta zona se ubica sobre la salida hacia Santa Rita y 80%
el sector de La Aguada, sobre los corredores viales que van hacia Santa Rita y Quebrada Arriba.
Estas zonas se caracterizan por tener un desarrollo urbanístico poco consolidado y por ser
aledañas a sectores de amenaza por altas pendientes, lo cual restringe su crecimiento hacia los
costados.
• En la zona DU10 localizada en la salida hacia los corregimientos de Santa Rita y Santa Inés,
durante la vigencia del P.B.O.T., el Municipio adecuó con la construcción del colector centro la
reposición de la red de alcantarillado hasta la terminación de la vía asfaltada, punto localizado
sobre la prolongación de la calle 45 del barrio San Luís, hasta donde se encuentra el cordón
lineal de viviendas del sector denominado Plazuela de Santa Rita. • Eliminar la zona DU10 localizada en el cordón lineal de la vía Santa Rita Santa Inés e
• Los terrenos siguientes después de la vía asfaltada presentan altas pendientes y es común los Incorporar la faja de tierra urbanizada a la zona DU1 la cual quedaría limitada por la
EN deslizamientos sobre las viviendas localizadas en la parte baja del talud en la salida para Jardín, prolongación de la calle 45 del barrio San Luís.
DES adicionalmente la vía intercepta una cañada que considerándose sus retiros y el retiro del eje • Ampliar la faja oriental de la zona DU10 en el sector de la aguada para habilitar los
URB ZONA terrenos aptos para la construcción de vivienda con posibilidad de conexión al
ARR vial hacen de esta fracción para el desarrollo de vivienda un área potencialmente inestable, de
ANO RESIDENCI sistema de alcantarillado urbano sobre la carrera 53.
OLL poca o nula capacidad para el asentamiento de viviendas nuevas y por los altos costos para la
(CAB DU10 AL
O extensión de redes y para la prestación de los servicios públicos domiciliarios. • Construcción de alcantarillado sobre la carrera 53.
ECE PERIFERIC
RA)
URB
A • En la zona DU10 localizada en el sector la Aguada, durante la vigencia del P.B.O.T. se • Extensión de las redes de acueducto urbano sobre la carrera 53.
ANÍS desarrollaron importantes programas de mejoramiento de vivienda, mejoramiento de las • Reposición parque infantil, Mantenimiento Placa Polideportiva y Construcción tres
TICO instalaciones locativas de la escuela y construcción de sendero peatonal sobre la carrera 53 con aulas escuela la Aguada.
calle 45. En la prestación de servicios públicos domiciliarios se requiere de la construcción del • Pavimentación de la carrera 53.
alcantarillado sobre la carrera 53 hasta empalmarlo a las redes urbanas en la calle 45; el • Proyecto de mejoramiento de vivienda
acueducto urbano ya desarrollo la infraestructura de captación, tratamiento y almacenamiento
necesaria para surtir el barrio la aguada que es el más alto del municipio, solo falta la extensión
de redes desde el tanque de distribución de la cuchilla, para ofrecer el servicio de agua potable
pues a la fecha solo se cuenta con el suministro de abasto rural; se prestan los servicios de aseo,
energía eléctrica, teléfono, gas y televisión por cable.
• Se requieren nuevos mejoramientos de vivienda.
• El barrio la Aguada a diferencia de la salida para Santa Rita presenta una topografía ondulada y
plana de excelentes características para la construcción de vivienda de interés social, en esta
área las tierras en la margen oriental de la vía permiten el desarrollo de urbanizaciones y en la
margen occidental solo el cordón lineal a esta, considerando que las domiciliarias de
alcantarillado puedan llevarse a la red principal sobre la carrera 53. El sector cuenta además
con infraestructura escolar para la primaria, placa polideportiva y
parque infantil.
• ZONA PRU1: Zonas de Alto Riesgo. Localizadas sobre la parte baja de la salida a Jardín, partes 70%
bajas del barrio San Luis, San Francisco, 23 de Mayo, y La Alameda y barrio Vueltas del Río. • Proyecto reubicación de viviendas en alto riesgo sectores el Hoyo, las Mercedes,
• Durante la vigencia del P.B.O.T. el Municipio ha adelantado importantes acciones tendientes a salida a Jardín, parte baja Barrios San Luís, San Francisco, 23 de Mayo, Alameda
URB
EN la reubicación de viviendas en alto riesgo, en el sector vueltas del río reubicó la totalidad de las Chaparralito, Tacamocho y Cárcel.
ANO ZONAS DE
(CAB
PRO
PRU1 ALTO
viviendas sobre el retiro del río, en el Barrio San francisco compró los predios en alto riesgo, en • Proyecto de demolición de viviendas, recuperación de taludes y reforestación.
TEC el sector la Chaparrala ha reubicado el 70 % y el 30% restante ya se encuentra en proyecto, en
ECE RIESGO
CIÓN el sector de la salida a Jardín reubicó ocho viviendas.
RA)
• Los alcances logrados incluyendo el proyecto radicado y aprobado sobre el sector la Chaparrala
corresponden a un 30 % de la totalidad de las viviendas sin embargo es prudente reconocer la
incapacidad fiscal del Municipio para en tan corto tiempo eliminar
un problema consolidado durante 150 años de desarrollo.
URB EN ZONAS DE • ZONA PRU2: Zonas de Altas Pendientes mayores al 75%. Comprende los sectores Morro El • Política Territorial:
ANO PRO PRU2 ALTAS Salvador, salida hacia Jardín, sector entre la Cuchilla y la quebrada Chaparrala y el • Sobre esta área se dará un Tratamiento de Protección a los suelos de altas
(CAB TEC PENDIENTE comprendido entre barrio San Pedro, Ciudad Corid y la quebrada Chaparralito (Mapa No. F4). pendientes.
• En la zona PRU2, durante la vigencia del P.B.O.T., el Municipio no adelantó acciones • Se gestionará el asentamiento de espacios públicos de carácter natural y
tendientes a la protección de estas zonas de altas pendientes aunque las mismas han principalmente la recuperación del Alto del Salvador.
permanecido estables sin presentarse deslizamientos o procesos erosivos de importancia. • Se concluye que las áreas de altas pendientes localizadas dentro del perímetro
urbano de acuerdo a la descripción de la zona PRU2 se localizan al sur de la
cabecera en el delta montañoso que conforman el río San Juan y la quebrada la
ECE CIÓN S Existe un vacío entre la redacción del texto del P.B.O.T. y la representación en mapas en el 20% Chaparrala.
RA) sector de las urbanizaciones Vegas de la Chaparrala y Santa Ana construidas con anterioridad • Se concluye que las áreas de topografía ondulada con fracciones de altas pendientes
al año 2023, en los textos no se incluye esta urbanización dentro de una zona o subzona localizadas dentro del perímetro urbano, dibujadas como zonas PRU2 y localizadas
PRU2 pues esta a diferencia de las demás no presenta altas pendientes, sin embargo en los al occidente y norte de la cabecera en el delta que conforman la quebrada la
mapas se elimina esta porción de tierra urbanizada y se define como zona de protección lo Chaparrala y Chaparralita, son tierras que brindan la solución mas óptima para
que generó en principio estancamiento de las construcciones. solucionar con calidad el déficit de vivienda pues se encuentran al interior del
• De acuerdo al estudio geológico de la zona urbana existen áreas importantes dentro de esta perímetro de servicios, la infraestructura y equipamientos públicos existentes
subzona de topografía ondulada y plana que permite el asentamiento de nuevos proyectos tienen la capacidad instalada suficiente y hacen que las inversiones públicas en ellas
de viviendas dentro del actual perímetro urbano, para los cuales hay disponibilidad de sea mínima o inexistente.
servicios públicos domiciliarios así como el acceso y optimización del uso de otros servicios • Se concluye la importancia de conservar el cerro Mont Blanc como paisaje natural
que brinda la infraestructura existente en la ciudad. Esta posibilidad acompañada de la urbano lugar de espacio público para el disfrute de la flora y de la fauna nativa.
incapacidad fiscal del Municipio de suplir las carencias de la zona rural, de cinco centros • Proyecto de compra de tierras de altas pendientes y reforestación.
poblados y de la cabecera, y observando el crecimiento poblacional resultante del censo
2005 (41.491 hab.) comparado con los censos 1998 (41.518 hab.) y 1951 (40.618 hab.),
llevaron a una delimitación mas precisa y mas coherente de la zona o subzona PRU2.
• Para el sector de las urbanizaciones Vegas de la Chaparrala y Santa Ana se adelantaron los
estudios geotécnicos necesarios para determinar la capacidad portante del suelo
encontrándose que el terreno es adecuado para soportar el crecimiento urbano, estas áreas
de topografía ondulada, contrario a la descripción de la subzona PRU2, cuentan con todos
los servicios públicos y con conexión al interceptor la Chaparrala por lo que se concluyeron
como áreas residenciales en desarrollo.
• Idéntica situación se presenta en las urbanizaciones altos de San Pedro y el Mirador Andino
de topografía ondulada y que se enmarcaron dentro de la zona PRU2, estas urbanizaciones
al igual que los terrenos aledaños presentan características adecuadas para la construcción
de vivienda considerando que cuentan con disponibilidad de servicios públicos domiciliarios
y posibilidad de conexión a las plantas de tratamiento de aguas residuales.
• Históricamente y de acuerdo a consultas realizadas a diferentes sectores de la población se
considera el cerro de Mont Blanc como el referente natural urbano mas representativo de
la cabecera, este cerro que respalda el parque natural San Juan la Chaparrala y que
interrumpe abruptamente el desarrollo de la malla urbana hacia el oriente presenta
características topográficas conforme a la descripción de la zona PRU2, lo que plantea la
posibilidad de apropiarlo como una reserva natural para el asentamiento de la flora de la
región y un refugio faunístico para el disfrute de la población y sus visitantes mejorando la
calidad de vida y la oferta futura de paisaje.
FRANJA A • ZONA PRU3: Franja a lo largo de la Quebrada La Chaparrala y el Río San Juan: Comprende las 90%
URB LO LARGO franjas sin urbanizar del Río San Juan, definidas en el Mapa No. F4, la franja de los 30 metros • Política Territorial:
ANO DE LA desde la cota de máxima inundación de las quebradas La Chaparrala y Chaparralito y la franja • El área se destinará para un Tratamiento de Protección y reserva, en donde podrán
EN
(CAB QUEBRAD definida en el Mapa No. F4, del nacimiento del caño que atraviesa la Calle 54, a la cual debido mezclarse los usos públicos colectivos al aire libre.
PRO
ECE
TEC
PRU3 A LA a sus condiciones actuales, se le definen retiros que van entre 10 y 30 metros desde la cota • A largo plazo el municipio realizará el diseño de un corredor de uso público de
RA) CHAPARRA de máxima inundación. Estas zonas ofrecen un alto potencial paisajístico que deben ser carácter natural, que tenga estrecha interrelación con la estructura urbana
CIÓN
LA Y EL integradas a la estructura urbana existente. existente.
RIO SAN • En la zona PRU3, durante la vigencia del P.B.O.T., el Municipio adelantó acciones tendientes
JUAN a la protección de estos ríos y quebradas. El proyecto mas importante es la construcción de • Adelantar las reparaciones necesarias y poner en funcionamiento las PTAR de San
los sistemas de tratamiento de las ARU del Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado, en Francisco y de Brisas del San Juan.
el cual se construyeron los colectores e interceptores a lo largo de las principales fuentes de • Compra de tierras colegio María Auxiliadora, Troncal del Café-Río San Juan.
agua el Rió San Juan y la Quebrada la Chaparrala, adicionalmente la construcción de las • Mantenimiento infraestructura de puentes, viaductos, equipamiento y plazoletas
plantas de tratamiento de las ARU del barrio Brisas del San Juan y del Beneficiadero de del espacio público construido.
Carnes lo que completa el 100 % de las obras de infraestructura de alcantarillados necesaria • Mantenimiento siembras y zonas verdes.
para eliminar el impacto de la cabecera sobre estos recursos
naturales.
• El segundo proyecto en importancia es la construcción del parque lineal San Juan la
Chaparrala en el cual se ejecutaron tres proyectos de protección y limpieza de taludes en la
avenida Medellín y sendero Vueltas del Río, sector la Cárcel y barrios San Luís y San Francisco,
compra de predios de protección entre las calles 47 y 50 a lo largo del río San Juan,
Establecimiento de 21.000 plántulas de guadua y siembra de 5 hectáreas con maní forrajero
y vetiver para el control de la erosión, siembra de 500 frutales para el repoblamiento de la
fauna ribereña, construcción de 1.400m de senderos peatonales, dos viaductos y dos
puentes peatonales y dotación de alumbrado público, bancas, señalización, basureros y
plazoletas a lo largo del trayecto sobre el río.
• La integración de nuevas áreas al espacio público en esta zona ha permitido incrementar el
índice de 1,6 m2/hab a 6,2 m2/hab de oferta en la cabecera municipal, sin sumar otras áreas
recuperadas que se encontraban en PRU1 y que con los proyectos de compra y reubicación
de viviendas en alto riesgo desarrollados durante la vigencia del P.B.O.T. se adicionan como
parques naturales.
• Las plantas de tratamiento de aguas residuales construidas para los barrios San Francisco,
San Luís y Brisas del San Juan fueron construidas pero a la fecha no han entrado en
operación.
• ZONA PRU4: Zona de Retiro de la Troncal del Café. Comprende la zona de la franja de los 30 0%
metros a lado y lado del eje de la vía Troncal del Café.
• En la zona PRU4, durante la vigencia del P.B.O.T., el Municipio ha vigilado el desarrollo de • Política Territorial:
nuevas infraestructuras a través del control urbano, aunque en este sector la iniciativa • El área deberá ser destinada para protección y reserva, en donde no podrán tener
privada ha sido poca. En la zonificación establecida solo se trato el suelo correspondiente a asiento construcciones y sobre las cuales deberán adecuarse zonas de paraderos y
la troncal del café desde la cañada Honda hasta cincuenta metros atrás del Cementerio y el zonas de maniobras para los vehículos.
tramo restante entre el Cementerio y el Matadero no fue aclarado para el administrador, • Establecer un parámetro de diseño para la ampliación de la vía Troncal del Café así:
situación que permite la intervención de los suelos anexos a la troncal del Café impidiendo ancho total de 16m para el desarrollo de cuatro carriles de 4m cada uno, dos fajas
URB ZONA DE una futura ampliación de esta vía. para arborización de 2m y andenes laterales de 2m cada uno para un ancho de vía
EN
ANO RETIRO DE total de 24m.
PRO • De acuerdo a los censos de 1951: 40.618 habitantes y 1998: 41.518 habitantes, podemos
(CAB PRU4 LA
TEC deducir el decrecimiento poblacional del municipio con lo confirmado del censo 2005, • La infraestructura existente como Matadero, subestación de Energía, parque infantil
ECE TRONCAL
CIÓN 41.491 habitantes, que aunque es bajo y los municipios vecinos mostraron un decrecimiento y placa polideportiva Plaza de Ferias, Escuela Luís Gutiérrez, Hospital San Rafael y el
RA) DEL CAFE
considerable nos permite repensar la necesidad real de diseño y reconsiderar los retiros Cementerio cumple con los retiros establecidos.
establecidos sobre predios privados para el desarrollo futuro de este bien de uso público.
• Considerando un desarrollo vial acorde al crecimiento poblacional podemos presumir que la
vía actual logrará atender las necesidades de desarrollo en un período de 50 años, momento
en el cual podría ser necesaria una ampliación a cuatro carriles que atenderían el desarrollo
de los subsiguientes 50 años para una vida útil final de 100 años, este parámetro de diseño
para la vía troncal del Café, en su paso por la cabecera municipal, donde es interceptada solo
por la Avenida Medellín debe establecerse con un proyecto que considere la adecuación de
cuatro carriles y andenes peatonales de 2m en ambos lados separados de la vía por fajas
arborizadas de dos metros en continuación del parque lineal
San Juan la Chaparrala.
EXP EXP EXPANSIO • Para la zona EU1 se desarrolló y se diseño el plan parcial, que incio en el año 2007 y que en 90% • Se concluye entonces que la población total de Andes no presentó crecimiento con
ANSI ANSI N PARA la actualidad continua con el proceso de contruccion de la urbanización las Ceibas, así como respecto al punto de partida del P.B.O.T para el año 1999. Lo que si es evidente es
ÓN ON VIVIENDA su desarrollo urbanístico y de servicios públicos, construcción de alcantarillado, acueducto y
EU1 el crecimiento de la población urbana por reducción de la población rural lo que
URB PAR DE redes de energía. permite concluir que las áreas de expansión urbana de la cabecera requieren de un
ANA A INTERES • La escasez de tierras y la complejidad topográfica de la cabecera y del territorio municipal
(CAB VIVI SOCIAL mayor aprovechamiento del suelo pues la presión sobre estas es alta.
ECE END obligan a proponer el crecimiento en altura de esta área con condiciones geotécnicas buenas • Considerar el déficit de vivienda para la revisión No. 1 del P.B.O.T en 300 unidades
RA) A DE y con acceso a vías, equipamientos públicos y a los servicios públicos domiciliarios de forma ya que durante la vigencia del P.B.O.T solo se desarrollan los proyectos de vivienda
INTE económica para el desarrollo de vivienda de interés social. Adicionalmente se considera de interés social LAS CEIBAS y JUAN PABLO SEGUNDO cuya construcción se proyectó
RES contrario al uso principal: vivienda multifamiliar, la restricción a dos pisos de altura. para la vigencia 2009 y que suman 400 unidades.
SOCI • Durante el proceso de presentación y digitalización del P.B.O.T. en el acuerdo municipal se • El crecimiento de la población para el corto, mediano y largo plazo para la presente
AL olvidó transcribir la delimitación del área de mediano plazo, lo que reduce la capacidad para revisión del P.B.O.T es de 5.676 habitantes contando los habitantes a 1999 según el
el desarrollo de vivienda de interés social y entorpece el diseño de redes y servicios públicos. P.B.O.T. y al 2019 según la presente revisión del P.B.O.T con base en el censo 2005.
• El Censo para el año 2005 arrojó los siguientes datos: Total población 41,491; población • El número de personas por vivienda es de cuatro (4) resultante de la población total
urbana: 19,283; población rural: 22,208; 21,531 hombres; 19,960 mujeres; 10,395 hogares; dividido el número de hogares según censo 2005.
11,061 viviendas. • El incremento en las unidades de vivienda al largo plazo de la presente revisión
(2019) serían de 1.419 unidades considerando cuatro (4) personas por hogar y un
incremento poblacional de 5,676. Para la zona EU1 destinada para vivienda de
interés social solo se tendría en cuenta el 68 %, es decir, 965 unidades de vivienda,
considerando en este 68 % solo los niveles 1, 2 y 3 del SISBEN.
• La zona EU1 cuenta con 13,4 Hectáreas, con un 30 % (4,02 Ha) de cesiones para
espacios públicos se tendría un total de 9,38 Ha para el desarrollo urbano. Partiendo
de un área de 9,38 Hectáreas, se reduce un 30% (2,81 Ha) el área para la
construcción de vías y andenes, quedando un total de 6,57 Hectáreas de tierras para
la construcción de vivienda de tres (3) niveles de acuerdo a los diseños adelantados
por el Municipio.
• Se concluye entonces que la zona EU1 tiene la capacidad de albergar 2,736 unidades
de vivienda de interés social en tres niveles.
• Ó Se concluye que la zona EU1 tiene la capacidad de albergar 1,823 unidades de
vivienda de interés social en dos niveles.
• Para un total de 1,719 unidades de vivienda resultantes de un déficit de 300
unidades de vivienda y una necesidad de 1,419 unidades de vivienda al largo plazo
de la presente revisión se concluye que la zona EU1 posee las áreas necesarias y
suficientes para suplir la demanda de vivienda de interés social del municipio de
Andes en dos o tres niveles hasta el año 2020.
• Se concluye desde el presente análisis que no se requieren nuevas áreas urbanas en
los sectores del Ecoparque, de la Universidad de Antioquia o de la manga de la Batea
para el desarrollo de proyectos de vivienda de interés social o para el
emplazamiento de nuevas mallas urbanas.
• La delimitación de este suelo de expansión urbana para vivienda de interés social es
la siguiente: Partiendo del Mojón A, ubicado sobre el extremo occidente de la
urbanización Carlos E. Restrepo, continuando en dirección suroriente hasta
encontrar el extremo sur de esta mismo urbanización, se continua hacia el
nororiente hasta el punto donde se ubica el Mojón No. 20 del perímetro urbano, de
ahí se continua en dirección suroriente, y luego en dirección suroccidente
bordeando el mismo perímetro urbano hasta el punto ubicado sobre la cota de nivel
1330 m.s.n.m., punto donde se localiza el Mojón B. De ahí se continua en dirección
suroccidente en forma paralela al camino que forma parte de la
continuación de la entrada al barrio María Auxiliadora hasta encontrar a una
distancia de 300 metros, el Mojón C, localizado sobre un camino alterno. De aquí se
continua en dirección norte por este camino hasta unos 130 metros, donde se
localiza el Mojón D, sobre la carretera, que es continuación de la calle 57, de ahí se
continua por esta misma vía en sentido norte, hasta encontrar el Mojón A, punto de
partida. Luego Partiendo del Mojón a, se continua en dirección suroriente y
bordeando el perímetro urbano de la cabecera hasta encontrar el Mojón b, que se
ubica en el mismo punto del Mojón A, del perímetro del área de expansión a corto
plazo. De ahí se continua en dirección occidente y bordeando el camino que es
continuación de la calle 57, hasta encontrar el Mojón c, ubicado en el punto donde
se bifurca un camino alterno que se dirige al sur, de ahí se continua en la misma
dirección de este camino hasta encontrar a unos 130 metros el Mojón d. De ahí se
sigue en dirección occidente, en forma perpendicular a este camino hasta unos 60
metros, donde se localiza el Mojón e, de ahí se continua en dirección noroccidente
y en forma paralela a este camino y a una distancia de 60 metros, para luego
continuar en esta misma dirección y bordeando a esta misma distancia, el camino
que sirve de continuación de la calle 57, continuando en dirección noroccidente, en
forma paralela y a una distancia de 60 metros sobre la vía que conduce al alto del
Rayo, hasta encontrar el Mojón f, localizado sobre el caño inmediato que
desemboca a la quebrada La Chaparralito, de ahí se continua aguas abajo por este
caño, hasta encontrar el Mojón a, punto de partida.
• En la zona EU2, durante la vigencia del P.B.O.T., no se ha desarrollado el plan parcial 90% • Se concluye que la zona EU2 es el territorio mas eficiente para el desarrollo de
correspondiente para definir la zonificación de usos y tratamiento del suelo en el área. El nuevas áreas de expansión para vivienda de interés social ya que la factibilidad de
plan maestro de acueducto y alcantarillado ha tenido en cuenta el desarrollo futuro de este servicios públicos esta al 100 % en toda el área y ya se adecuan las redes y la malla
sector, de los treinta litros por segundo (30 l/s) que llegan a la nueva planta de tratamiento vial para anexar estos terrenos a la cabecera municipal.
de agua potable localizada en el sector del Tejar, se reservó un caudal de ocho litros por • Determinar la zona EU2 como se propone en el plano de usos y tratamientos del
EXP segundo (8 l/s) para la zona EU2, un caudal de doce litros por segundo (12 l/s) para las zonas suelo y de acuerdo a los siguientes límites:
ANSI sin presión como Cori, Vegas de la Chaparrala, Carlos E. Restrepo, Juan Pablo II, las Ceibas, • Partiendo del Mojón B de la zona de Expiación EU1, ubicado sobre la divisoria de
EXP ON EXPAN Las Palmeras y la EU1 y un caudal de diez litros por segundo (10 l/s) para las zonas SUB 1, aguas entre las quebradas la Tiberia y la margarita, de ahí siguiendo en dirección
ANSI PAR SION SUB 3, Ecoparque y en general los desarrollos sobre las veredas las Colonias, la Bodega y la occidente por la cuchilla que separa estas dos cuencas unos 150 metros hasta
ÓN A PARVI Pradera. Para el alcantarillado se prevé que las plantas: Principal localizada en el sector del encontrar el Mojón C de la zona de expansión EU1, luego en la misma dirección
URB VIVI VIEND Hospital y la planta de Cori relocalizada sobre los retiros de la Chaparralita en el pulmón occidente unos 320 metros hasta encontrar el Mojón E, de allí se continua en
EU2
ANA END AA verde de Cori, atenderán los vertimientos del desarrollo futuro del área EU2. dirección norte unos 200 metros hasta encontrar el Mojón F ubicado sobre la
(CAB AA LARG • El sistema vial considera la construcción de la vía Circunvalar partiendo del Cementerio, quebrada la Elena, de allí se continua quebrada abajo hasta su desembocadura a la
ECE LAR O pasando por la Manga de la Batea, continuando por la vía la Solita hasta unirse por quebrada la Chaparralita, continuando en dirección oriente hasta encontrar el
RA) GO PLAZO Chaparralito a la vía Quebrada Arriba que conecta la zona EU1 con el sector la Cárcel y Plaza Mojón G localizado sobre la vía la solita a unos 450 metros del Mojón anterior, se
PLA de Mercados. continua por la vía en dirección norte y oriente hasta encontrar la divisoria de aguas
ZO • Actualmente se esta llevando a cabo por la Actual Administracion el desarrollo de la via entre las quebradas la Chaparalita y la cañada honda donde se localiza el Mojón H,
circunvalar, financiada completamente por la Gobernacion de Antioquia, via esta, que hace se continua por la divisoria de aguas en dirección oriente unos 800 metros y luego
parte del Plan de Desarrollo de la Gobernacion de Antioquia. en dirección norte unos 500 metros hasta encontrar el Mojón N 26 del perímetro
urbano y continua bordeando el perímetro urbano por los mojones 25, 24, 23, 22,
21, 20 y hasta el Mojón B de la zona de Expiación EU1 punto de
partida.
EXP EXP EXPANSIO • Durante la vigencia del P.B.O.T. no se han desarrollado acciones tendientes a definir el plan 20%
• Se concluye que estas áreas rurales cuentan con infraestructura y disponibilidad de
ANSI ANSI EU3 N PARA parcial para el desarrollo de estas zonas de expansión urbana, pues la demanda de servicios públicos suficiente para combinar los usos residenciales con la vida y
ÓN ON VIVIENDA
URB PAR EN EL vivienda nueva se atiende en las áreas de la EU1, las cuales al 2007 se proyecta construir solo productividad del campo, por lo tanto se determinan como áreas suburbanas.
ANA A SECTOR el 20 % del territorio disponible en tres (3) niveles y que de acuerdo a los diseños presentados • Eliminar la EU3 como área de desarrollo urbano y destinar estos terrenos para el
(CAB VIVI DEL por el municipio para el desarrollo de la urbanización las Ceibas, primera etapa de la EU1, en desarrollo rural (ver SUB 1 y SUB 3).
ECE END AEROPAR tres niveles, se optimizaría el terreno disponible y se atendería el crecimiento poblacional • Inciciar con el proceso de contratación y estudios, y realización del Plan parcial de la
RA) A EN QUE hasta el año 2020 de acuerdo al censo 2005. zona EU2, con el fin de que inmediatamente se termine la construcción de la via
EL • La presión urbanística sobre el predio en inmediaciones del Ecoparque es de características circunvalar, conmiencen los desarrollos urbanísticos en el sector.
SEC suburbanas, es decir, se han solicitado en planeación autorizaciones para la construcción de
TOR
vivienda, igualmente se han adelantado solicitudes para el desarrollo de proyectos de
DEL
vivienda en lotes de menos de 420 m2 de acuerdo a división predial que los propietarios de
AER
OPA los predios habían legalizado antes de la aprobación del P.B.O.T.
RQU • Al año 2007 se tiene disponibilidad de servicios para agua potable, aseo, energía eléctrica,
E teléfono y televisión por cable. No se dispone de factibilidad para el servicio de alcantarillado
por lo que la solución es con la adecuación de sistemas aislados. Adicionalmente se cuenta
con vías pavimentadas para el acceso desde la cabecera a estas
áreas y con servicio o ruta permanente de bus urbano.
• Durante la vigencia del P.B.O.T. no se han desarrollado acciones tendientes a definir el plan 20%
parcial para el desarrollo de esta zona de Expansión Urbana Industrial, pues no existe
demanda de tierras para este uso. Durante el periodo en estudio solo se registra para el
edificio de la cooperativa de Caficultores de Andes, construido hace mas de 25 años,
localizado en la Pradera, la instalación de una trilladora en las bodegas.
• La presión urbanística sobre el predio en inmediaciones del sector de Campamento es de
características suburbanas, es decir, se han solicitado en planeación autorizaciones para la
construcción de vivienda, actualmente se venden lotes para vivienda en el lote en frente a
• Se concluye que los usos para el establecimiento de la industria Agrícola en el
linderos con la troncal del Café y se adelantan gestiones para urbanizar y vender lotes para
municipio de Andes, de acuerdo a la Imagen Objetivo: Municipio Agroindustrial, se
vivienda suburbana en esta área.
deben insertar en la reglamentación de los usos del suelo rural, pues la
EXP • Al año 2009 se tiene disponibilidad de servicios para agua potable, aseo, energía eléctrica,
EXP infraestructura industrial agrícola se desarrollará donde las materias primas, los
ANSI teléfono y televisión por cable. No se dispone de factibilidad para el servicio de alcantarillado
ANSI procesos económicos, las cadenas de comercialización, los cultivos, LA
ON EXPANSIO por lo que la solución es con la adecuación de sistemas aislados. Adicionalmente se cuenta
ÓN REGLAMENTACIÓN y las vías de comunicación lo determinen mas factible, es decir,
PAR N PARA con vías pavimentadas para el acceso desde la cabecera a estas áreas y con servicio o ruta
URB el suelo rural debe prever tanto el establecimiento de los cultivos como de las
A EUI4 USO permanente de bus urbano.
ANA Agroindustrias que estos alimenten, pues se debe tener muy en cuenta que hoy la
(CAB
USO INDUSTRIA • Objetivamente el uso industrial en el municipio de Andes se da como producto y
INDU L comercialización de los productos agrícolas principales del municipio son del orden
ECE manifestación de los procesos económicos relacionados con la producción agrícola, el café
STRI subregional con centro en Andes, evento que debe tener prioridad en el
RA) como primer renglón ha demandado suelos urbanos solo para el establecimiento de bodegas
AL ordenamiento pues es la base del crecimiento económico y de servicios que hoy
para la compra de la cosecha, las cuales generan altos impactos por transportes, cargues y
existe.
descargues y trámites de compraventa en los períodos de cosecha octubre - noviembre
• Eliminar la EUI4 como área de desarrollo urbano Industrial y destinar estos terrenos
hecho del orden económico al que se dispone toda la infraestructura económica, comercial
para el desarrollo rural (ver SUB 1).
y de servicios de la cabecera municipal. El café hoy posee bodegas en la cabecera y en los
cinco centros poblados del municipio.
• Las Musáceas como el banano y el plátano comercializadas por las cooperativas San Juan y
San Bartolo, que representan el segundo orden agrícola en la economía municipal, inició su
fortalecimiento con la demanda de usos de suelos urbanos para la adecuación de bodegas
para la compra del producto, lo que al cabo del tiempo se transformó en centros de
administración pues la compra y el embalaje de la cosecha se hace directamente en el
campo con el productor y el vehículo el cual recoge la carga en las veredas para el
transporte directo a Medellín o a cualquier parte del País.
• Maíz, yuca, tomate, panela son productos agrícolas que se dan en muy baja escala y los
escasos productores que dedican una porción de sus predios a este fin negocian
directamente la producción en el municipio o en Medellín sin demandar o presionar el
establecimiento de usos del suelo industriales.
• Los cultivos de helechos para exportación no demandan suelos urbanos para su
comercialización, directamente de las plantaciones se hace el embalaje del producto hacia
Medellín, otras ciudades del País y el exterior.
• Las nuevas plantaciones forestales impulsadas por el municipio de Andes en convenio con
RIA se espera que tengan su tratamiento primario en los predios donde se cultivan y este
tratamiento solo corresponda a la preparación de la materia prima para el embalaje a las
plantas procesadoras las cuales geoestratégicamente tendrán su sitio de bodegaje para la
recepción de la cosecha y distribución de las maderas en el sector de BOLOMBOLO,
municipio de Venecia, pues corresponden estas plantaciones solo a un pequeño cultivo de
un proyecto en crecimiento del orden regional distribuido por todo el departamento.
• La leche y derivados de esta que inició como proyecto regional con sede en el municipio de
Hispania, se implementaron centros de acopio en los corregimientos de Buenos Aires y
Tapartó, con el fin de conservar el producto para ser transportado a la planta de COLESA,
hoy no existen estos centros de acopio y tampoco COLESA, sin embargo vale rescatar que
primero: la demanda de usos del suelo urbano se dio en los centros poblados donde se
desarrolló la producción: Buenos Aires y en Tapartó, y sobre la troncal del Café en Hispania
como centro regional.
• La producción porcícola se da en las zonas rurales directamente en los predios que
construyen infraestructura para este fin, la comercialización solo demanda de la zonas
urbanas la expedición de licencias de movilización y la comercialización se hace
principalmente en la feria de ganado se Medellín. La influencia del ganado porcino como del
ganado bovino en las zonas urbanas es solo para el sacrificio de cabezas para el consumo
local y subregional en los municipios vecinos a los cuales se les presta el servicio de sacrificio
de ganado y transporte de carnes en canal desde el Beneficiadero de Carnes Municipal.
• Las áreas urbanas necesarias para la prestación de los servicios al parque automotor,
mantenimiento y suministros, se reservó en el perímetro urbano.
EXP
FRA • En la zona PRE1, durante la vigencia del P.B.O.T., el Municipio no adelantó acciones 10%
NJA FRANJ tendientes a la protección de estas áreas pues hoy no se ha desarrollado el plan parcial de la
ANSI
A LO A A LO EU2 con el cual se puedan delimitar con precisión los terrenos a proteger, sin embargo, estas
ÓN
LAR LARG
URB áreas han permanecido estables sin presentarse deslizamientos o procesos erosivos de • Continuar con la zonificación establecida en el P.B.O.T., a la cual se le anexaran o
GO PRE1 O DE importancia.
ANA eliminaran áreas de acuerdo a las conclusiones del respectivo Plan Parcial.
DE QUEB • Los predios que ocupan estas zonas han continuado con el uso del suelo observado al
(CAB
QUE RADA
ECE momento de la elaboración del P.B.O.T.: cultivos de café y pastos.
BRA S
RA) DAS
URB EN ZONA • En la zona DU11, durante la vigencia del P.B.O.T., el Municipio ha adelantado acciones 50% • El Municipio desarrolló las acciones necesarias para el mejoramiento integral en el
ANO DES CENTRAL tendientes al mejoramiento de la infraestructura de la escuela, el parque infantil, el acceso al DU11. Se requieren programas de mejoramientos de vivienda. El uso del suelo
DU11
(SAN ARR DE USO cementerio, la integración del área aledaña a la iglesia al espacio público central y la propuesto en el P.B.O.T. es acorde con la dinámica comercial, de servicios y
JOS OLL MIXTO recuperación del parque principal, localizados todos en esta zona. Igualmente se residencial del corregimiento.
É) O desarrollaron acciones para la Terminación de la construcción de la Iglesia por parte de la
URB Diócesis de Jericó, recuperación del alumbrado público y se presta el servicio domiciliario de
ANÍS aseo incluyendo la disposición final en relleno sanitario.
TICO • Durante la vigencia del P.B.O.T. el área no ha tenido nuevos desarrollos desde la iniciativa
particular; los usos actuales son compatibles con la zonificación y perduran en el tiempo sin
interferir en otras áreas cercanas. Es notoria la baja calidad de las viviendas.
• En la zona DU12, durante la vigencia del P.B.O.T., el Municipio logró la rehabilitación del área 40% • El Municipio desarrolló las acciones necesarias para la rehabilitación del área
inferior de la plaza conformando un espacio verde y senderos conectándola con vías inferior del parque que se encontraba en tierra, también mejoró la dotación del
ZONA peatonales hacia el cementerio y hacia el costado derecho del Templo. Igualmente se dotó el espacio publico y los andenes de acceso.
EN DE parque de amoblamiento para espacio público: lámparas, bancas y basureros. • De acuerdo a la dinámica urbana la porción del parque recuperado durante la
DES USO
URB • El equipamiento deportivo y recreativo: placa polideportiva y parque infantil se encuentran vigencia del P.B.O.T. no tiene gran ocupación pues la población se condensa entre
ARR EXCLU
ANO en buen estado, no se considera razonable la reubicación de estos espacios por los costos de el atrio y la carrera 50, Sector donde se encuentran las heladerías, el transporte y el
OLL SIVO
(SAN DU12 lote e infraestructura, porque conservan aún su vida útil y porque tendrían que ser acceso a la Iglesia. En el área de vivienda la calle 50 llamada Chapinero no presenta
O PARA
JOS desplazados fuera del perímetro urbano pues no existen lotes apropiados cercanos. evidencia de crecimiento en nuevas unidades pues la zona se desarrolló como un
URB ESPAC
É) Igualmente se considera inviable la construcción de una nueva placa polideportiva y parque cordón lineal a un camino de llegada al Centro Poblado. Por lo anterior se considera
ANÍS IO
TICO PUBLI infantil en el sector de Chapinero pues su localización corresponde a la cota mínima del no factible invertir recursos públicos para desarrollar un remate vial en la calle 50 y
CO perímetro del centro poblado a trescientos metros ladera abajo de la infraestructura actual y definirlo como espacio público, el área sería compensada con senderos y áreas de
la escuela y a un (1) Km. del Colegio pues es el escenario deportivo para el sector educativo. esparcimiento en el lote de protección anexo al Colegio y el
sendero y zonas verdes enrededor de la manzana de la Iglesia.
EN • Durante la vigencia del P.B.O.T. no se han presentado nuevos desarrollos de vivienda en estas 20%
DES áreas que corresponden a los sectores mas deprimidos del centro poblado, por esta razón las
URB
ARR ZONA acciones se deben encaminar al mejoramiento de las viviendas existentes.
ANO
OLL RESID • El Municipio debe concentrar sus esfuerzos en el mejoramiento de las viviendas
(SAN DU13
O ENCIA existentes y el mejoramiento de las vías.
JOS
URB L
É)
ANÍS
TICO
URB
ZONA • Durante la vigencia del P.B.O.T. el municipio no ha adelantado las acciones de reubicación de 0%
EN EXPUESTA vivienda y protección del suelo.
ANO
PRO A RIESGO • El Municipio debe concentrar sus esfuerzos en la reubicación de viviendas en
(SAN PRU5
TEC POR riesgo, compra de predios y protección.
JOS
CIÓN DESLIZAMI
É)
ENTO
URB
ZONA DE • Durante la vigencia del P.B.O.T. el municipio no ha adelantado las acciones de compra de 0%
EN ALTAS tierras y protección.
ANO
PRO PENDIENTE • Se debe adelantar la compra de tierras de protección y la incorporación de estas
(SAN PRU6
TEC S áreas al predio escolar del colegio de San José.
JOS
CIÓN MAYORES
É)
AL 75%
URB
EN • En la zona DU14, durante la vigencia del P.B.O.T., el Municipio ha adelantado acciones 90% • El Municipio desarrolló las acciones necesarias para el mejoramiento integral en el
DES tendientes al mejoramiento de la infraestructura de la escuela, el parque infantil, el acceso al DU14. Se requieren programas de mejoramientos de vivienda. El uso del suelo
ANO ZONA
ARR cementerio y la recuperación del amoblamiento del parque principal, localizados todos en
(BUE CENTRAL propuesto en el P.B.O.T. es acorde con la dinámica comercial, de servicios y
OLL DU14 esta zona. Igualmente se desarrollaron acciones para la recuperación del alumbrado público
NOS DE USO residencial del corregimiento, sin embargo se debe normatizar tanto la arquitectura
O y se presta el servicio domiciliario de aseo incluyendo la disposición final en relleno sanitario.
AIRE MIXTO como los materiales a utilizar en el acabado de las fachadas para las nuevas
URB La recuperación y sostenimiento de la Iglesia se ejecutó por parte de la diócesis de
S) construcciones tendiendo a la conservación de este patrimonio
ANÍS
TICO Jericó. arquitectónico del municipio de Andes.
• Durante la vigencia del P.B.O.T. el área ha tenido nuevos desarrollos desde la iniciativa • El acabado de fachadas deberá ejecutarse en revoque y pintura, zócalo de un (1)
particular en el sector de la carrera 50 entre calles 49 y 50, cuyos conceptos arquitectónicos metro de altura y altura mínima entre pisos de tres con cincuenta (3.5) metros. Los
modifican drásticamente el concepto conservacionista determinado para este centro materiales para ventanearía, puertas, balcones y rejas en fachada serán en madera
poblado, estos desarrollos se enmarcan principalmente en la construcción de locales con remarcos bordeando los vanos. Las techumbres se construirán en madera y teja
comerciales en primer nivel y vivienda en segundo nivel. Los usos actuales en la zona central de barro.
de uso mixto se concentran principalmente en la cuadra de acceso al parque desde la cabecera
municipal, determinada como zona residencial; las demás áreas son compatibles
con la zonificación y perduran en el tiempo sin interferir en otras áreas cercanas. Es notoria la
baja calidad de las viviendas.
EN • En la zona DU15, durante la vigencia del P.B.O.T., el Municipio logró la consolidación del área 50% • El Municipio desarrolló las acciones necesarias para la consolidación del área del
URB DES ZONA DE del parque dotándolo de amoblamiento lámparas, bancas, basureros y luminarias de parque parque que se encontraba sin amoblamiento, también mejoró la dotación del
ANO ARR USO acordes al patrimonio arquitectónico que representa este centro poblado. espacio publico.
(BUE OLL EXCUSIVO • De acuerdo a la dinámica urbana la porción del parque recuperado durante la
DU15
NOS O PARA vigencia del P.B.O.T. no tiene gran ocupación pues la población se condensa en la
AIRE URB ESPACIO calle 50, Sector donde se encuentran las heladerías, el transporte y el acceso desde
S) ANÍS PUBLICO Andes y Jericó.
TICO
EN • En la zona DU16, durante la vigencia del P.B.O.T., el Municipio logró la consolidación del 90%
URB DES ZONA DE espacio locativo del colegio Felipe Henao del centro poblado. La escuela y la cancha de fútbol • Adelantar obras de remodelación de las zonas húmedas, techos y patios de la
ANO ARR USO presentan deficiencias de infraestructura. El Cementerio presenta condiciones adecuadas; el escuela y cerramientos en malla eslabonada de la cancha de fútbol del centro
(BUE OLL EXCLUSIV retiro a los predios en frente supera los 15 m. por lo tanto no se considera objetivo el uso
DU16 poblado.
NOS O O institucional en la manzana opuesta sobre la calle 50.
AIRE URB INSTITUCIO • Modificar el uso DU16 al lote de 30mx15m en la manzana en frente al cementerio a
S) ANÍS NAL DU17 determinado para este sector.
TICO
EN • Durante la vigencia del P.B.O.T. no se han presentado nuevos desarrollos de vivienda en estas 10% • El Municipio debe concentrar sus esfuerzos en el mejoramiento de las viviendas
ZONA áreas, por esta razón las acciones se deben encaminar al mejoramiento de las viviendas existentes y el mejoramiento de las vías. Eliminar las áreas de protección PRU7
URB DES
RESIDENCI existentes. El centro poblado en general no ha tenido tendencias de crecimiento urbano en localizadas entre las calles 49 y 50 y entre calles 51 y 52.
ANO ARR
AL EN
(BUE OLL vivienda durante los últimos 20 años. • Eliminar las áreas de protección PRU7 localizadas entre las calles 49 y 50 hondonada
DU17 PROCESO
NOS O
DE • Se delimitaron al interior de la zona DU17 dos áreas de protección lineales PRU7 y entre calles 51 y 52 (caño antrópico) ambas a centro de manzana definiendo estas
AIRE URB correspondientes a dos quebradas, las cuales no existen como tal sino que corresponden a áreas como DU17. Adicionar como DU17 el lote de 30m x 15m en frente del
CONSOLID
S) ANÍS ondulaciones del terreno donde se descargan aguas servidas y drenan las áreas inconclusas cementerio afectado como zona DU16 de acuerdo al uso definido para
ACIÓN
TICO de las manzanas. esta área.
URB
ZONAS • Durante la vigencia del P.B.O.T. el municipio no ha adelantado las acciones de compra de 10%
LINEALES tierras y protección. En estas áreas se incluyeron un caño antrópico entre las calles 51 y 52
ANO EN
PARALELA utilizado para la evacuación de aguas residuales y drenaje de solares, igualmente una
(BUE PRO • Establecer un retiro en canales de dos (2) metros a lado y lado para garantizar el
PRU7 SA hondonada a la entrada al centro poblado entre las calles 49 y 50 como quebradas, lo que ha
NOS TEC drenaje de solares y aguas servidas.
QUEBRAD afectado en protección el 20 % del área residencial del centro poblado
AIRE CIÓN
AS Y
S)
CAÑOS
URB EN ZONA • En la zona DU18, durante la vigencia del P.B.O.T., el Municipio ha adelantado acciones • Dadas las condiciones de oportunidad del centro poblado para el desarrollo
ANO DES CENTRAL tendientes al mejoramiento de la infraestructura del Colegio, construcción del alcantarillado económico y social se deben establecer normas mas dinámicas para introducir el
DU18
(TAP ARR DE USO sobre la calle 49, pavimentación del nuevo acceso al corregimiento por la calle 48 y la redesarrollo sobre esta área central con condiciones favorables de estabilidad en
ART OLL MIXTO carrera 50, cesión del predio para el comando de policía. Igualmente se desarrollaron el suelo.
Ó) O acciones para la recuperación del alumbrado público y se presta el servicio domiciliario de 90% • Determinar una altura máxima para edificaciones de cuatro (4) pisos; índice de
URB aseo incluyendo la disposición final en relleno sanitario. Durante este período se han construcción de 3,2; índice de ocupación de 0,8; frente mínimo de 8 m y lote mínimo
ANÍS posicionado nuevos mini mercados, se instalaron redes domiciliarias de teléfonos, y se de 96 m2.
TICO pavimento la vía desde el sector el Bosque, lo que garantiza condiciones favorables para la • Adicionar al uso del suelo principal la vivienda multifamiliar.
consolidación de un centro residencial y de servicios. • Eliminar las áreas de protección PRU9 localizadas entre las carrera 49a y 51,
• Durante la vigencia del P.B.O.T. el área ha tenido nuevos desarrollos desde la iniciativa manzanas conformadas con infraestructura de vivienda y servicios públicos.
particular principalmente en la construcción de viviendas de la buena calidad. Delimitar el área de protección para el desarrollo de espacio público natural entre
• Tapartó se proyecta como un centro poblado residencial, comercial y prestador de servicios las carreras 48 y 49a y las calles 48 y 49.
dado el incremento de la oferta de trabajo en la producción agrícola de helechos y en los • Delimitar la zona DU18 a centro de manzana desde la carrera 49a hasta la carrera
cultivos de café, en el establecimiento de nuevas ofertas finca hoteleras, en el asentamiento 51 siguiendo la línea de la fachada posterior del predio del colegio.
de fincas de recreo a lo largo de la cuenca y en la explotación de materiales de arrastre del
río Tapartó.
EN • En la zona DU19, durante la vigencia del P.B.O.T., el Municipio no ha desarrollado ningún 0%
DES ZONA DE proyecto tendiente a la rehabilitación y consolidación de estos espacios. Es notorio el mal
URB
ARR USO estado y deterioro de los pisos, las jardineras, las luminarias, el amoblamiento en bancas y
ANO
OLL EXCLUSIV basureros, la malla de la placa polideportiva y los diferentes remates de las vías hacia el río • Desarrollar las acciones necesarias para la rehabilitación y consolidación de estas
(TAP DU19
O O PARA Tapartó. áreas.
ART
URB ESPACIO
Ó)
ANÍS PUBLICO
TICO
EN ZONA • En la zona DU20, durante la vigencia del P.B.O.T., el Municipio logró la clausura del botadero 50%
DES DE de basuras del centro poblado, el programa de manejo integral de residuos sólidos incluye la • Adelantar obras de remodelación de techos, pisos y pintura de la escuela y
URB
ARR USO recolección domiciliaria, el barrido de vías y la disposición final en relleno sanitario. La escuela explanación y cerramientos en malla eslabonada de la cancha de fútbol del centro
ANO
OLL EXCLU y la cancha de fútbol presentan deficiencias de infraestructura. El Cementerio presenta
(TAP DU20 poblado.
O SIVO condiciones adecuadas y su sostenimiento es ejecutado por la diócesis de Jericó.
ART
URB INSTIT • Modificar el uso DU20 al lote de 1,890 m2 en la manzana al costado norte del
Ó) cementerio a DU21 determinado para este sector.
ANÍS UCION
TICO AL
• Durante la vigencia del P.B.O.T. se han presentado nuevos desarrollos de viviendas en estas
áreas, por esta razón las acciones se deben encaminar al control urbano. En general la calidad
de las viviendas del centro poblado son buenas dentro del contexto rural del Municipio.
• Se delimitó al interior de la zona DU21 una área de protección lineal PRU9 correspondientes
EN • Reflexionando sobre la totalidad del territorio las viviendas del centro poblado de
a una quebrada, la cual no existe como tal sino que corresponde, a partir de la carrera 49a
DES Tapartó presentan en general un estado aceptable, solo 12 unidades requieren con
URB hasta la carrera 48, a una ondulación del terreno donde se descargan aguas servidas y drenan
ARR urgencia ser intervenidas; El Municipio debe concentrar sus esfuerzos en el
ANO ZONA aguas lluvias de las manzanas por tubería de alcantarillado, es decir, por esta vaguada se
OLL mejoramiento de las vías para consolidar las manzanas e impulsar la redensificación
(TAP DU21 RESIDENCI tienen colectadas las aguas servidas y lluvias. Entre las carreras 50 y 52 no existe depresión
O de estas.
ART AL alguna que señale la existencia de drenajes de lluvias, sin embargo se encuentran relacionadas
Ó)
URB • Adicionar el área de protección PRU9 eliminada, localizada entre las carreras 49a y
ANÍS en el P.B.O.T. cuatro (4) manzanas afectadas por suelos de protección lo que ha generado
52, y el área de desarrollo institucional DU20, al norte del cementerio, a la zona
TICO conflictos entre el Municipio y sus Administrados por lo irracional de la norma, al punto que
DU21,
aunque el trazo imaginario de la fuente de agua pasa bajo el predio del Colegio, este último
se excluye de la afectación generándose un uso permitido sobre la fuente y sus
retiros.
URB EN ZONAS DE • Durante la vigencia del P.B.O.T. el municipio no ha adelantado las acciones de compra de • Compra de tierras de protección para anexar al predio escolar con la posibilidad de
PRU8
ANO PRO ALTAS tierras y protección. Se hace de suma importancia la adquisición de los predios del sector generar espacio público natural.
(TAP TEC PENDIENTE oriental contra el río Tapartó debido a la influencia permanente de este último sobre la sima 0%
ART CIÓN S del talud.
Ó)
URB
ZONAS • Durante la vigencia del P.B.O.T. el municipio no ha adelantado las acciones de compra de 0%
EN LINEALES tierras y protección. Se hace de suma importancia la adquisición de los predios entre la carrera
ANO • Compra de tierras de protección para anexar al predio escolar con la posibilidad de
PRO A 48 y 49a para destinarla a espacio público natural y detener la presión urbanística sobre estas
(TAP PRU9 generar espacio público natural. Eliminar las áreas de protección establecidas sobre
TEC QUEBRAD áreas. Igualmente se recomienda la desafectación dada a las manzanas entre las carreras 49a
ART las manzanas entre las carreras 49a y 52.
CIÓN AS Y y 52 debido a la inaplicabilidad de esta norma.
Ó)
CAÑOS
• En la zona EU6, durante la vigencia del P.B.O.T., el Municipio no adelantó ninguna acción para 0%
el diseño urbanístico de esta área de expansión del centro poblado y por supuesto ninguna
PAR inversión en redes y urbanismo. Durante la revisión de campo se constató que aún no se utiliza
A el 20 % del área libre disponible al interior de las manzanas del perímetro urbano para la
EXPANSIO construcción de vivienda.
URB DES
N PARA
ANO ARR • La población rural de acuerdo al Censo 2005 continúa en decrecimiento, evento que se • Elaborar el urbanismo diseños arquitectónicos y estructurales de esta zona urbana
VIVIENDA
(TAP OLL EU6 presenta de manera permanente desde 1951. al desarrollo de programas de vivienda de interés social.
DE
ART O
INTERES • El área de la DU20 se desarrolla de acuerdo a la retícula vial general del corregimiento • Conservar la linealidad de la cuadrícula urbana en el diseño de esta urbanización.
Ó) URB prolongando las calles y carreras de manera regular sin ser necesario la elaboración de
SOCIAL
ANIS estudios complejos para el fin. Las redes de alcantarillado, acueducto y energía se extienden
TICO a lo largo de las vías.
• La topografía de la EU6 y sus suelos no difieren de los observados en la generalidad del Centro
Poblado. No hay Presencia de caños o fuentes de agua.
EN • En la zona DU22, durante la vigencia del P.B.O.T., el Municipio ha adelantado acciones 90%
URB DES tendientes al mejoramiento de la infraestructura del Colegio y la Escuela. Igualmente se
ANO ARR ZONA desarrollaron acciones para la recuperación del alumbrado público y se presta el servicio
• Dadas las condiciones de oportunidad del centro poblado para el desarrollo
(SAN OLL CENTRAL domiciliario de aseo incluyendo la disposición final en relleno sanitario. Durante este período
DU22 económico y social en los próximos quince (15) años se deben conservar los
TA O DE USO se instalaron redes domiciliarias de teléfonos.
lineamientos establecidos para introducir el redesarrollo sobre esta área central.
RITA URB MIXTO • Durante la vigencia del P.B.O.T. el área no ha tenido nuevos desarrollos de vivienda desde la
) ANÍS iniciativa particular, el único desarrollo consiste en la reubicación del Pencal ejecutada por el
TICO Municipio.
• En la zona DU23, durante la vigencia del P.B.O.T., el Municipio no ha desarrollado ningún 50%
proyecto tendiente a la rehabilitación y consolidación de este espacio. Es notoria la invasión
EN del escaso espacio público por un establecimiento de venta de licor en detrimento de la
URB DES ZONA DE calidad de vida de los habitantes. La escasa área carece de zonas verdes, pisos y las jardineras, • Para la rehabilitación y consolidación del espacio público en este centro poblado,
ANO ARR USO las luminarias, el amoblamiento en bancas y basureros, la malla de la placa polideportiva y las proyecto de prioritaria ejecución para el bienestar de esta población, debe
(SAN OLL EXCLUSIV vías y andenes perimetrales no son de utilidad para un espacio de encuentro colectivo. enfrentarse desde la premisa de un Tratamiento de Renovación Urbana. Este
DU23
TA O O PARA • El Centro Poblado de Santa Rita tiene muy baja calidad de la vivienda; la infraestructura vial desarrollo central con espacio público debe ser acompañado de una proyección de
RITA URB ESPACIO se encuentra deteriorada y al 17% en pavimento de muy mala calidad; la cuadrícula urbana, la malla vial peatonal y vehicular orientadas a un mejoramiento integral del centro
) ANÍS PUBLICO lo que impacta negativamente en la prestación de servicios públicos esenciales, solo cobija el poblado.
TICO 20% de los predios, los restantes se desarrollan caóticamente a lo largo de senderos y en
cualquier dirección, no se ha diseñado una retícula vial que oriente el crecimiento predial.
URB EN ZONA • Durante la vigencia del P.B.O.T. no se han desarrollado acciones tendientes a mejorar las 0% • Las altas pendientes y la mala calidad de las viviendas asentadas en estos sectores
ANO DES DU23 RESIDENCI condiciones de riesgo de estas áreas. se suman al uso inadecuado de los suelos de ladera, es prioritario en estos
(SAN ARR AL CON sectores el mejoramiento de la vivienda y la protección de los suelos.
TA OLL PROBLEMA
RITA O S DE
) URB ESTABILID
ANÍS AD Y
TICO AMENAZA
ZONA • Durante la vigencia del P.B.O.T. el Municipio ha ejecutado el proyecto de reubicación del 90%
EN RESIDENCI Pencal en el sector de Zamora, área del centro poblado sin un diseño Urbano que garantice el • Reflexionando sobre la totalidad del área residencial disponible el Municipio debe
URB DES AL crecimiento ordenado del sistema predial y se garantice la prestación eficiente de los servicios concentrar sus esfuerzos principalmente en el diseño de la malla urbana para
ANO ARR PERIFERIC públicos domiciliarios esenciales. orientar en primera instancia las iniciativas particulares y sus propios programas de
(SAN OLL A CON • Se adelantaron mejoramientos de vivienda en la salida para Santa Inés, sector el Cementerio, mejoramiento de vivienda y en segunda medida en el mejoramiento de las vías para
DU25
TA O RESTRICCI igualmente sin un diseño urbano y con una localización improvisada a lo largo de la vía y consolidar las nuevas manzanas e impulsar la redensificación de estas.
RITA URB ONES POR
siguiendo su desarrollo curvilíneo desperdiciando lotes en la parte posterior para el desarrollo • Adicionar el área de protección PRU10 eliminada, localizada sobre el talud de la vía
) ANÍS ALTAS en el sector el Pencal, entrada desde Andes, y las áreas de protección reducidas
TICO de nuevas soluciones habitacionales y espacios públicos.
PENDIENTE PR10 y PR11, al norte de la plaza principal: a la zona DU25
S
ZONAS DE • Durante la vigencia del P.B.O.T. el municipio ha adelantado el 50% de las acciones de 60%
URB ALTO reubicación de viviendas. Se hace de suma importancia la adquisición de los predios del sector • Compra de tierras de protección para anexar al área de espacio público de carácter
ANO EN RIESGO oriental de la quebrada la Soledad contra el Centro Poblado debido a la influencia permanente natural.
(SAN PRO PRU1 POR de este último sobre la sima del talud. • Eliminar el área de alto riesgo por inundación sobrepuesta en las viviendas que se
TA TEC 0 INUNDACIO
RITA CIÓN NY encuentran sobre el talud de la vía, pues no están sujetas a este riesgo y su
) AVALANCH reubicación representa un costo alto para el Municipio.
A
URB • Durante la vigencia del P.B.O.T. el municipio no ha adelantado acciones para la protección de 0%
ANO EN ZONAS DE estos caños y quebradas. Se hace de suma importancia la adquisición de los predios del sector
(SAN PRO PRU1 RETIRO A norte entre el centro poblado y la quebrada la Soledad debido a la influencia permanente de • Compra de tierras de protección para anexar al área de espacio público de carácter
TA TEC 1 QUEBRAD esta sobre la sima del talud y mejorar las condiciones de estabilidad de las viviendas natural. Disminuir los retiros del caño la Quinta a 10 m a ambos lados.
RITA CIÓN AS localizadas en la zona DU24.
)
URB • Durante la vigencia del P.B.O.T. no se han desarrollado acciones tendientes a reubicar las 0% • Se debe elaborar la zonificación de usos y tratamientos del suelo con precisión a
ANO EN viviendas e infraestructura existentes para destinar estos suelos a la protección desarrollando través de un estudio hidrológico de la cuenca con el fin de determinar el verdadero
ZONAS DE
(SAN PRO PRU1 proyectos de reforestación. grado de amenaza a que esta sometida la malla urbana y definir que sectores son
ALTO
TA TEC 2
RIESGO • La zona no presenta daños o deterioro por la acción de inundaciones o avenidas torrenciales de obligatoria reubicación y que obras de mitigación son necesarias. Lo anterior para
INÉS CIÓN en los últimos 50 años. cuantificar las obras de protección y reubicación parcial "in situ" v.s. las obras
) de localización del centro poblado en la EU5.
• Durante la vigencia del P.B.O.T. no se han desarrollado acciones tendientes a reubicar las 0% • Se debe elaborar la zonificación de usos y tratamientos del suelo con precisión a
URB viviendas e infraestructura existentes para destinar estos suelos a la protección desarrollando través de un estudio geológico, geotécnico, de pendientes y de estabilidad de
ANO EN
ZONAS DE proyectos de reforestación. taludes con el fin de determinar el verdadero grado de amenaza a que esta sometida
(SAN PRO PRU1
TA TEC 3
MEDIANO • La zona no presenta daños o deterioro por la acción de movimientos de masas en los últimos la malla urbana y definir que sectores son de obligatoria reubicación y que obras de
RIESGO 50 años. mitigación son necesarias. Lo anterior para cuantificar las obras de protección y
INÉS CIÓN
) reubicación parcial "in situ" v.s. las obras de localización del centro
poblado en la EU5.
SUE PAR ZONA • Durante la vigencia del P.B.O.T. no se han desarrollado acciones tendientes a la elaboración 0% • Se debe ejecutar los estudios de vulnerabilidad y amenaza del centro poblado de
LO A PARA del plan parcial y por lo tanto no se han ejecutado inversiones tendientes a construir Santa Inés con el fin de determinar la factibilidad social, económica y financiera de
EU5
DE DES REUBI infraestructura pública, de servicios públicos, equipamiento y vivienda para el adoptar esta decisión definitiva y radical. Es prioritario definir la vulnerabilidad, las
EXP ARR CACIÓ emplazamiento de un centro poblado. amenazas y los riesgos en el centro poblado pues la reubicación total demanda
ANSI OLL N • El suelo cambió de pastos a cultivos de café. altos costos.
ÓN O
URB URB
ANA ANÍS
(SAN TICO
TA
INÉS
)
• En esta área no se han desarrollado durante la vigencia del P.B.O.T. propuestas de 50% • Dar continuidad al uso del suelo establecido, ampliando la faja de 300 m hasta la
urbanización o loteos que se puedan resaltar, a diferencia de otras zonas como la SUB2 o la máxima cota de servicios del sistema de acueducto urbano, en su extensión de redes
EU3, la única propuesta en estudio se localiza en el sector Campamento, área mas próxima a hacia la Bodega y la Pradera.
las zonas anotadas. • Se propone un área mínima rural para vivienda de Dos mil metros cuadrados (2000
• Un sector contiguo al SUB1 sobre el cual los proyectos de baja densidad ejercen gran presión m2) para vivienda campestre. Esta área mínima es independiente a áreas comunes
es sobre la vía a Buenos Aires y sobre la vía a San José, en la primera en el sector los Mangos establecidas en el reglamento de propiedad con destinación para protección (PR),
y en la segunda en el sector la Bodega. Estas áreas de especial paisaje natural donde la tierra cesiones para vías, parques, áreas comunes y fajas sobrantes y residuales del
ZONA DE adquiere gran valor por sus cualidades para el desarrollo de vivienda campestre y que urbanismo.
SUB ACTIVIDAD
RUR adicionalmente confirman su potencialidad por el mejoramiento de las construcciones, las • Se propone una separación mínima de las edificaciones de la vivienda a cualquier
URB MÚLTIPLE construcciones nuevas y el comercio de la tierra, deben ser tenidas en cuenta como zonas
AL SUB1 lindero de 5m.
ANA –
CORREDO
SUB1 de acuerdo con la demanda. • Se propone establecer un índice de ocupación del 25 % para vivienda.
R VIAL • Se propone ampliar el cordón lineal de la zona SUB1 a lo largo de 3 Km. desde
Campamento hacia la vía a San José y 2 Km. sobre la vía a Buenos Aires desde el
puente de la Cañaverala hasta los Mangos.
• En las anotaciones anteriores se propone el cambio de uso de la zona EU3 localizada
en el sector del Aeroparque por zona SUB1.
• Se propone ampliar el uso suburbano SUB1 entre la franja de retiro de la Troncal del
Café y la Franja de retiro del río San Juan y entre la franja de retiro de la vías
San José y Buenos Aires y la Quebrada la Cañaverala y el río San Juan.
• En esta área se han desarrollado importantes proyectos de urbanización y parcelación 100% • Se propone un área mínima rural para vivienda de Dos mil metros cuadrados (2000
confirmándose sinergia entre la norma y la voluntad privada. m2) para vivienda campestre. Esta área mínima es independiente a áreas comunes
• Otro sector contiguo al SUB2 sobre el cual los proyectos de baja densidad han ejercido gran establecidas en el reglamento de propiedad con destinación para protección (PR),
presión es sobre la vía Tapartó, en el tramo el Bosque - Centro Poblado de Tapartó. En esta cesiones para vías, parques, áreas comunes y fajas sobrantes y residuales del
área se ha tenido un gran desarrollo de vivienda campestre y Finca Hoteles en la margen urbanismo.
izquierda del río sobre territorio del municipio de Betania y no sobre el territorio de Andes • Se propone una separación mínima de las edificaciones de la vivienda a cualquier
ZONA CON debido a las restricciones de uso definidas por el P.B.O.T.; desarrollo que sin darse en el lindero de 5m
SUB RESTRICCI
RUR municipio de Andes, donde la topografía y los terrenos son mas adecuados, se sustenta en su • Se propone establecer un índice de ocupación del 25 % para vivienda.
URB ONES
AL
ANA
SUB2
PARA
infraestructura vial, de servicios públicos y comercial. • Se propone ampliar el cordón lineal de la zona SUB2 a lo largo de la vía Tapartó
URBANIZA desde el Bosque hasta el Centro Poblado. Hacen parte de la zona SUB 2 los sectores
R definidos así: una franja de terreno lineal de 400 metros de ancho a ambos lados de
la via, un Kilometro de longuitud hacia arriba y hacia abajo desde el colegio la
Carbonera del corregimiento de San Bartolo; una franja de terreno lineal de 400
metros de ancho a ambos lados de la vía Quebrada Arriba, un Kilometro de
longuitud hacia arriba y hacia abajo desde el sitio la Unión de Corregimiento de la
Chaparrala.
• Se propone ampliar el uso suburbano SUB2 entre la franja de retiro de la Troncal
del Café y la Franja de retiro del río San Juan y el río Tapartó.
• En el área de Campamento, antiguo campamento de obras públicas departamentales y 100% • El área de los predios de la granja ITA propiedad del Departamento de Antioquia, en
nacionales, se han desarrollado importantes proyectos de urbanización Institucional, proceso de entrega al municipio de Andes, y los predios del antiguo aeropuerto y
tendientes a fortalecer las necesidades de infraestructura y equipamientos públicos de la actual Ecoparque Mario Aramburo, representan el área estratégica para el
ZONA DE cabecera municipal. Se han establecido el Hogar para el adulto mayor; la cede regional del desarrollo de la infraestructura y los equipamientos públicos municipales tanto para
SUB USO COME, comité local de emergencias, Cuerpo de Bomberos; Vivero Regional de la Secretaría amortiguar las carencias crecientes en la cabecera de estos espacios de interés
RUR
URB EXCLUSIV de Agricultura Departamental; La granja ITA para la modalidad de Agropecuaria de la IE Juan colectivo, como para el crecimiento y fortalecimientos del desarrollo suburbano de
AL SUB3
ANA O de Dios Uribe al igual que el Preescolar; La cede regional de la Universidad de Antioquia; el los sectores las Colonias, la Pradera, la Bodega, Palestina, La Camelia, los Ranchitos
INSTITUCIO Ecoparque regional Mario Aramburo Restrepo administrado por COMFENALCO. y Tapartó
NAL • Igualmente se proyecta la construcción del centro para el sacerdote anciano, ampliación de la • El fortalecimiento de estos usos en la SUB 3 facilitará el desarrollo urbanístico de la
Universidad de Antioquia, construcción del nuevo colegio en el área de la Granja ITA, y la cabecera municipal para su especialización como centro regional de comercio y de
terminación de la infraestructura deportiva del Ecoparque Mario Aramburo Restrepo. servicios del Suroeste Antioqueño, eliminando la presión de los usos
institucionales mayores sobre el territorio urbano.
• La zona delimitada en el P.B.O.T. para desarrollo forestal incluye la totalidad del territorio del 60% • Haciendo una reflexión sobre el territorio municipal, el área ocupada con cultivos de
corregimiento de Santa Inés y el 50 % del territorio de Santa Rita, aproximadamente el 30 % café se da sobre la cota de los 1.200 m.s.n.m. y bajo la cota de los 1.800
del área útil para desarrollo rural del Municipio; estas tierras ocupadas por la población m.s.n.m. siendo este cultivo el motor del desarrollo económico y social durante los
campesina de menos recursos y con la mayor cantidad de necesidades básicas insatisfechas, últimos 80 años de crecimiento, constituyéndose como uno de los principales
menor infraestructura vial, de servicios públicos, educativa, deportiva y social se encuentra municipios productores del grano a nivel Nacional. Como resultado de esto se ha
afectada por un modelo de desarrollo que desconoce la subhistoria que lo ha hecho posible configurado un sistema predial veredal conformado por minifundios que permiten
ya que con la norma se pretende orientar la explotación total del suelo hacia un norte que sostener una gran población rural, el 60 % del total, cuyos ingresos se sustentan en
desconoce la orientación del pueblo, de sus estructuras y de la relación de estos con sus la economía del café. Este ambiente socioeconómico en el Suroeste, en Antioquia y
vecinos. en el País, donde la distribución poblacional del municipio, persiste en mayor
• En esta zona solo el 55% del territorio se encuentra prediado y el 45 % corresponde a bosques proporción en el área rural, se da en el municipio de Andes y otros pocos municipios
ZONA CON naturales. El sistema predial muestra un 40% del territorio con predios menores de 20 Ha Colombianos, por lo tanto para orientar el desarrollo del pueblo no podemos darnos
PREDOMINI localizados entre los centros poblados de Santa Rita y Santa Inés y el rió San Juan el lujo de desconocer la orientación del pueblo.
DE correspondientes a las tierras mas bajas (Clima medio), un 40 % con predios entre 21 y 50 Ha. • La ubicación del cultivo, como la prediación en minifundios, se distribuye de norte a
O DE
DES localizados principalmente al sur de Santa Inés y un 20 % con predios mayores a 50 Ha. sur a lo largo del río San Juan penetrando por todas sus subcuencas: río Tapartó, río
BOSQUE
ARR
RUR PRODUCTO localizados principalmente al occidente en límites con la vereda forestal, lo que concluye la Santa Rita, río Claro (Jardín), Quebradas Chaparrala, Cañaverala, La Ciudad,
OLL
AL DF1 R existencia de minifundios y una base económica netamente agrícola pues no toda la totalidad Naranjala, Santa Bárbara, San Bartolo y Risaralda; sobre esta faja del territorio se
O
PROTECTO del predio es aprovechable y sus mayores extensiones son bosques, rastrojos y áreas de emplazan los centros poblados de San José, Tapartó, Buenos Aires, Santa Rita y
FOR
R, AL protección no utilizables. Santa Inés e incluso los Municipios de Jardín y Betania antiguos corregimientos de
EST
AL
SUROCCID • Conducir estos minifundios hacia la actividad forestal implicaría además de la construcción de Andes, distribuidos todos como un sistema satelital de apoyo a los servicios urbanos
ENTE DEL una infraestructura vial con graves implicaciones ambientales, una reagrupación predial y por de intercambios de bienes y servicios en el cual el centro es la Cabecera Municipal y
MUNICIPIO lo tanto un desplazamiento de la población, la constitución de conocimientos en el área y el cuerpo económico lo es el área rural y sus veredas.
sistemas de comercialización de maderas que no están desarrollados en Andes, municipio • Estas reflexiones permiten concretar conclusiones dirigidas a modificar
centro económico de la región, y con inversiones de retorno del capital imposibles de absorber sustancialmente los enfoques y conceptos de desarrollo reglamentados para el
por esta clase social y por lo tanto un sistema fiscal municipal capaz de imponer este desarrollo 100% del territorio del corregimiento de Santa Inés y el 50% del corregimiento de
a su costa. Santa Rita
• En visita de campo y revisión de la aerofotografía se pudo constatar que la economía • En el corregimiento de Santa Rita el territorio delimitado como DF1 correspondiente
campesina se fundamenta en el cultivo del café, el cual se explota en esta parte del territorio a la margen derecha del río, posee características geofísicas y sociales similares en
municipal entre los 1.400 m.s.n.m. y los 1.800 m.s.n.m., por debajo de los 1.800 m.s.n.m., todos los planos de Diagnóstico del P.B.O.T a la ladera opuesta, es decir a la margen
franja apta para el desarrollo de este cultivo que adicionalmente cuenta con un microclima izquierda definida como DA3. Toda la población del corregimiento de una u otra
que lo favorece influenciado por la cuenca del río San Juan y en la cual se localiza el 85% de margen así como su infraestructura de servicios, sus
la población campesina de los corregimientos localizada en la zona DF1. estructuras y sus cultivos son dirigidos a la producción del Café. Esta población a
• En el territorio delimitado como DF1, toda el área ocupada por fincas cafeteras, en la cual se demás de contar con sus cadenas de comercialización del grano comparten rutas de
encuentra desarrollada una infraestructura física y de cultivos creada durante cuatro transporte de carga y pasajeros, centros de acopio para la cosecha, establecimientos
generaciones, a lo largo de las riveras del río San Juan, el Río Santa Rita y la Quebrada Santa educativos de secundaria, servicio domiciliario de apoyo al productor cafetero,
Bárbara, se tiene normatizado el uso del suelo en la ladera opuesta, es decir, los predios en proyecto conjunto de acueducto multiveredal, entre otros.
frente, tanto en el Municipio de Jardín como en el Municipio de Andes como zonas de • Estos elementos tienen un lugar común, las diferentes generaciones han vivido y
desarrollo agrario. Esta contradicción recibida como respuesta por los administrados es difícil han trabajado la microcuenca del río Santa Rita construyendo un orden y unas
de sustentar por el administrador quien no encuentra justificación real y certera en la norma estructuras de manera individual o asociados en Federación, no es entonces
lo que ha generado descontento y conflictos entre el municipio y la población sin un posible procedente continuar con la aplicación arbitraria o caprichosa de la norma pues en
horizonte de arreglo; igualmente la aplicación de la norma con la prohibición de división del resumen obedece a una falta de aproximación en la delimitación de la zonificación
suelo ha generado una paralización y desorden el sistema predial y del mercado de inmuebles pues las actividades agrícolas en clima medio y la caficultura con sistemas
en el Municipio el cual ya alcanzó seis (6) años sin resolución alguna asociativos fueron concebidas en estas áreas pero no delimitadas y por lo tanto
sometidas a los usos de Desarrollo Forestal lo que ha llevado a la inaplicabilidad de
la norma.
• En el corregimiento de Santa Inés la situación aunque similar al corregimiento de
Santa Rita presenta puntualidades diferentes, en este, el territorio se encuentra
ocupado y explotado en un 40 % y la mayor cantidad de la población distribuida en
minifundios se encuentra en la parte baja de la microcuenca Santa Bárbara y en las
laderas próximas al río San Juan, tierras de clima medio aptas y utilizadas
históricamente para el cultivo del café. En esta porción del territorio Andino el
florecimiento del cultivo de café, que permite la distribución de la tierra en
pequeñas parcelas, se da principalmente entre el centro poblado y el río San Juan,
bajo los 1.800 m.s.n.m. como resultado de la expansión de este cultivo en toda la
microcuenca del río ingresando hacia sus subcuencas, en este caso la quebrada
Santa Bárbara, donde la altura y el microclima hacen apta la zona para la siembra de
esta planta.
• A lo largo de esta zona principalmente en los sectores la Argentina, el Carmelo, el Hoyo y Villa 50%
Luz, los tres primeros en el corregimiento de Buenos Aires y el último en el corregimiento de
San José, en los terrenos con topografía ondulada y plana, históricamente se ha concentrado • Sostener y potencializar la economía del centro poblado de Buenos Aires con la
la producción lechera y de derivados de este producto en el municipio de Andes implementación de ganadería estabulada para la producción lechera y derivados de
ZONA CON • Cabe anotar que la economía del centro poblado de Buenos Aires depende únicamente del esta y el establecimiento silvoagrícola de cultivos de clima frío, legumbres y
PENDIENTE desarrollo económico de las Zona DA1, esto se explica por lo siguiente: El centro poblado hortalizas.
DE creció y se fortaleció en la medida en que la comunicación entre Jericó y Andes se hacia por • Desechar la diversificación cafetera así como la expansión de este cultivo, que no
S
DES existe, ya que a alturas superiores a los 1.800 m.s.n.m. no es técnicamente
MODERAD carreteable desde Jericó Hasta Buenos Aires y luego por camino de herradura entre Buenos
RUR ARR
AS ENTRE aires y Andes, igualmente las veredas Alto Senón, Alto Cañaveral, Bajo Cañaveral, La recomendable en esta área rural.
AL OLL DA1
1800 Y 2000 Argentina, San Carlos, San Fernando, Valleumbría y la zona occidental del municipio de Jericó • Adicionar las áreas comprendidas entre el centro poblado y la cota 2.200 m.s.n.m.
O
m.s.n.m AL eran polarizadas por el centro poblado a través de flujos de intercambio de bienes y servicios como DA1, sectores el Hoyo, la Argentina y el Carmelo.
AGR
ARIO
NORORIEN que se allí se les proporcionaban. • Adicionar como uso del suelo complementario la ganadería estabulada para la
TE DEL • Con la apertura del corredor vial Andes-Jericó y de vías desde la Cabecera hacia todas estas producción lechera y de sus derivados.
MUNICIPIO veredas, con el auge de la bonanza cafetera y las inversiones rurales en infraestructura • Se propone implementar plantaciones forestales en el 20 % del área de la DA1 y
educativa, deportiva, con la electrificación y con la capacidad adquisitiva lograda por muchas cultivos de legumbres y hortalizas de clima frio en el 5 % de la DA1.
familias campesinas, es la cabecera municipal la que pasa a convertirse en centro de
distribución e intercambio de servicios, de esta manera Buenos Aires pierde importancia y
sus pobladores migran hacia Andes, Jericó y Medellín quedando el poblado emplazado en una
llanura de alta montaña con una posición geofísica poco estratégica para las actividades que
le dieron su origen pues se encuentra en la periferia de ambos Municipios y desde las
veredas diametralmente opuesta a la zona urbana de Andes, centro regional de servicios.
ZONA CON • Sobre esta zona del territorio municipal el desarrollo presentado durante la vigencia del 50%
PREDOMINI P.B.O.T. se ha dado sobre el mejoramiento y la expansión de los cultivos del café y el asocio a
O DE estos de cultivos de musáceas como plátano, banano y murrapo. No es notorio la
DE PENDIENTE implementación de plantaciones forestales y la explotación del suelo se da con sistemas
DES S SUAVES netamente agropecuarios.
RUR ARR ENTRE • Se debe promover el establecimiento de plantaciones forestales.
AL OLL DA2 1800 • Se propone implementar plantaciones forestales en el 20 % del área de la DA2 e
O m.s.n.m Y implementar cultivos de café y musáceas al 20 % de la DA2.
AGR EL RÍO SAN
ARIO JUAN AL
NORORIEN
TE DEL
MUNICIPIO
ZONA • Sobre esta zona del territorio municipal el desarrollo presentado durante la vigencia del 50%
COMPREN • Se debe promover el establecimiento de plantaciones forestales.
P.B.O.T. se ha dado sobre el mejoramiento y la expansión de los cultivos del café y el asocio
DIDA a estos de cultivos de musáceas como plátano. • Adicionar las áreas de clima medio comprendidas bajo la cota de los 1.800
DE m.s.n.m. en la ladera derecha de la microcuenca Santa Rita (veredas la Soledad,
ENTRE LOS • No es notorio la implementación de plantaciones forestales y la explotación del suelo se da
DES Egipto, el Socorro, la Clara y Río Claro), en la margen izquierda del río San Juan
RÍOS con sistemas netamente agrícolas.
RUR ARR
TAPARTO (veredas Santa Helena, Peñas Azules, Brazo Seco, La cristalina y la Mesenia) y en
AL OLL DA3
Y SANTA ambas laderas de la quebrada Santa Bárbara (veredas la Meseta, el Crucero, el
O
RITA, POR Cedrón, la Avanzada, San Julián, La Borraja, Las Flores y San Antonio) como suelos
AGR
DEBAJO de desarrollo agrario DA3.
ARIO
DE LOS • Se propone implementar plantaciones forestales en el 20 % del área de la DA3 e
1800 implementar cultivos de café y musáceas al 20 % de la DA3.
m.s.n.m.
ZONA CON • Sobre esta zona del territorio municipal el desarrollo presentado durante la vigencia del 50%
FUERTES P.B.O.T. se ha dado con la expansión de los cultivos del café en una proporción baja.
DE • Se debe promover el establecimiento de nuevas plantaciones forestales.
DES
PENDIENTE • La implementación de plantaciones forestales por parte del municipio de Andes en el sector
S ENTRE de la Piedra y San Agustín es la actividad mas importante ejecutada cumpliendo con la política • Se propone implementar plantaciones forestales en el 20 % del área de la DA4 e
RUR ARR
LOS 1800 Y territorial de la zona DA4. implementar cultivos de frutales d clima frío al 20 % de la DA4.
AL OLL DA4
O
2200 • Se propone continuar con el programa municipal de compra de tierras, protección
m.s.n.m AL y reforestación industrial de las partes altas de las cabeceras de los ríos y fuentes de
AGR
NOROCCID agua que nacen en el sistema montañoso Farallones.
ARIO
ENTE DEL
MUNICIPIO
• El área de protección "FARALLONES DEL CITARÁ" presenta idénticas condiciones a las
ZONA DE registradas en el año 2000 ya que la inaccesibilidad del territorio de la cordillera ha permitido
EN PROYECCI • Dar continuidad a la compra de tierras de protección del sistema de Farallones del
RUR la conservación de las áreas de bosques. El Municipio de Andes a la fecha a adquirido los
PRO ÓN Citará.
AL PR1 terrenos de las partes altas de las microcuencas de San Agustín y la quebrada la Soledad
TEC “FARALLO • Se propone la compra del 100% de estas tierras para garantizarle los recursos agua
CIÓN NES DEL importantes afluentes del río Santa Rita y las cabeceras de la microcuenca de la Chaparrala;
y aire a las poblaciones futuras.
CITARA” en la primera desarrolló el proyecto de acueducto de la Soledad entregando los
bosques para el cuidado de la comunidad y en la segunda y tercera desarrolló el proyecto de
conservación del bosque nativo, recuperación natural de la franja de los 2.200 m.s.n.m. a 50%
2.400 m.s.n.m. y reforestación industrial con pino Pátula en los terrenos bajo los 2.200
m.s.n.m. DA4. Adicionalmente el Resguardo Indígena de Cristianía cuenta con las tierras de
Protección de las cabeceras de la Quebrada Santa Bárbara.
• Estas áreas representan aproximadamente el 30 % de la totalidad de los farallones en el
Municipio, en las cuales se desarrollan actividades que garantizan la conservación de los
bosques pues tanto la reforestación industrial en Itaca y La Piedra como el acueducto
comunitario de la Soledad son barreras aislantes entre la actividad antrópica y el Bosque.
Asimismo la conservación que adelanta el resguardo indígena de Cristianía sin el desarrollo de
actividades agropecuarias ni vivienda en el sector las Águilas.
• Los sectores Itaca, San Agustín y Farallones, Quebrada Arriba, con topografía de valles
intramontañosos, son las áreas de mayor penetración de las actividades agrícolas y pecuarias
sobre la cordillera pues cuentan con vías de acceso de buenas especificaciones lo que permitió
la explotación amplia de los bosques. Es por lo anterior que aunque el Municipio en el
horizonte del P.B.O.T solo adquirió el 25 % de los territorios de protección de los Farallones
del Citará, lo ejecutado se dio sobre las áreas de mayor impacto de este sistema y
adicionalmente se completa la actividad de aislamiento con reforestación
Industrial
• El área planteada como zona de protección compromete la compra de 62 predios localizados 50%
en un 90 % en el corregimiento de Buenos Aires y los restantes en el corregimiento de San
José, a lo largo de esta se encuentran las cabeceras de las quebradas la Ciudad, la Cañaverala
y la Patudala, las cuales presentan topografías escarpadas y la presencia de numerosas
cascadas que las alimentan, sin embargo, existen los sectores de la Argentina, el Carmelo y el
Hoyo, en la parte superior del centro poblado de Buenos Aires que representan las últimas
áreas que este corregimiento polariza con sus sistemas de intercambio de bienes y servicios.
• Con la apertura de vías veredales desde la cabecera municipal hacia las veredas Alto
• Delimitar la zona de protección PR2, zona productora de agua al nororiente del
ZONA Cañaveral, Alto Senón, Bajo Cañaveral, San Hernando, Valle Umbría y San Carlos el Centro
Municipio como aquellas áreas de las cabeceras de las quebradas la Naranjala. la
PRODUCTO Poblado perdió su dinámica iniciándose una fase de emigración de sus principales familias y
EN Ciudad, la Patudala Y la cañaverala, sobre los 2.000 m.s.n.m. en tanto que las áreas
RUR RA DE posterior decaimiento. La afectación de sus principales áreas rurales hoy podría generar la
PRO de topografía ondulada de los sectores la Argentina, el Hoyo y el Carmelo contiguos
AL PR2 AGUA AL pérdida definitiva tanto de este potencial patrimonio de la arquitectura Antioqueña como de
TEC al centro poblado de Buenos Aires tendrían el tratamiento de desarrollo agrícola
NORORIEN sus estructuras de servicios y de su aptitud turística y habitacional.
CIÓN DA1 hasta los 2.200 m.s.n.m.
TE DEL • En la actualidad el municipio ha comprado tierras en la cuencas que surten el acueducto
MUNICIPIO • Area Mínima Rural: Cinco (5) hectáreas para actividades silvoagrícolas, área mínima
multiveredal en la cabecera de la quebrada la Cañaverala, las demás tierras continúan siendo
final resultante de restar del área total el área de protección establecida.
explotadas principalmente en pastos y bosques protectores donde la topografía es escarpada.
• La construcción de la vía Támesis - Buenos Aires - Jardín ya tiene licencia ambiental para el
tramo de un (1) Km. Faltante entre La Argentina y la vía Andes Jericó. Esta vía abriría nuevos
horizontes económicos para la conservación y el desarrollo del centro poblado de Buenos
Aires ya que sería un punto intermedio entre las rutas Andes - Jericó, Támesis - Jardín, Jardín
Jericó y Pueblorico - Jardín, donde el corregimiento puede ofrecerse como
punto de descanso y encuentro.
RUR
EN ZONA DE • Las zonas de amortiguamiento más amplias se encuentran hoy bajo el dominio del Municipio 50% • Area Mínima Rural: Cinco (5) hectáreas para actividades agrícolas y trece (13)
PRO RECUPERA en las cabeceras de las microcuencas de las quebradas San Agustín, La Soledad, la Chaparrala
AL PR3 hectáreas para actividades mixtas agrícolas y forestales, áreas mínimas finales
TEC CIÓN y la Avanzada, el resguardo indígena de Cristianía posee la parte alta de la
CIÓN NATURAL resultante de restar del área total el área de protección establecida.
microcuenca de la quebrada Santa Bárbara las cuales suman aproximadamente el 60 % del
total.
• El Municipio de Andes en asocio con la Cooperativa de Caficultores de Andes, Corantioquia e
International Conservation realizo el proyecto de Corredor Biológico a lo largo de los
Farallones del Citará, proyecto que ordena ambientalmente el establecimiento de cultivos
sobre los 1.800 m.s.n.m. con énfasis en el amortiguamiento entre la agricultura y el bosque.
• Actualmente las áreas destinadas para la captación de acueductos de Centros Poblados y 80% • La administración, control y vigilancia así como la inversión de recursos para la
Veredas permanecen en idénticas condiciones existiendo conflicto solo en el área del atención de numerosos sistemas de abastos en las diferentes veredas del Municipio
acueducto de la Cedrona. El Municipio ha adelantado compra de tierras y proyectos de es la alternativa financiera menos eficiente, pues demanda mayores inversiones y
reforestación para las zonas de producción de aguas para los acueductos Urbano y Acueducto las que fiscalmente se ejecuten corren el riesgo de perderse rápidamente durante
Multiveredal los Chorros y el proyecto de acueducto Multiveredal el Culumpio. Los demás su vida útil, sirviendo a menos población por menos tiempo. Es por esto que las
sistemas no crecen ni sostienen la infraestructura adecuadamente. Administraciones deben orientar sus recursos a la ejecución de proyectos
multiveredales como el Culumpio que tendría una cobertura de más de
10.000 habitantes con las posibilidades de suministrar agua potable para el
consumo humano.
• La definición de un sistema tarifario para el acueducto multiveredal los Chorros se
hace necesario para el adecuado sostenimiento y expansión de la infraestructura
existente así como para el mejoramiento de la calidad de las aguas en tratamiento
y potabilización. Esta medida no solo permitirá el suministro de agua de calidad sino
ZONAS DE que permitirá invertir en educación para el uso racional del servicio y la ampliación
CAPTACIÓ de este a nuevos usuarios.
N DE • Los estudios de Planes Maestros de Acueducto y Alcantarillado para los
ACUEDUCT Corregimientos y sus zonas de influencia son de gran importancia para el
EN OS DE LA
RUR fortalecimiento de los mismos, el crecimiento urbano ordenado y el mejoramiento
PRO CABECERA
AL PR4 de las áreas anexas que estos polarizan a través de sus estructuras de distribución
TEC MUNICIPAL
CIÓN , LOS de bienes y servicios.
CENTROS • La extensión de redes del sistema de acueducto urbano hacia las áreas suburbanas
POBLADOS en la Pradera, la Bodega, Palestina y Las Colonias impulsaría el crecimiento de
Y proyectos de vivienda impactando en el déficit habitacional de la cabecera
VEREDAS Municipal.
• Entendido así las áreas protectoras de mayor impacto son aquellas que involucran
la operación de acueductos multiveredales, urbanos y de centros poblados, pues sus
estructuras atienden mayor población y permiten la creación de organizaciones para
su mantenimiento, sostenimiento y expansión. En este orden la inversión municipal
debe concentrarse prioritariamente en: Primero: terminación del plan maestro de
acueducto urbano, atiende la zona urbana, de expansión urbana y suburbana
(microcuenca la Chaparrala). Segundo optimización del acueducto multiveredal los
Chorros, atiende veredas del corregimiento de Buenos Aires y Tapartó (Microcuenca
la Cañaverala). Tercero: proyecto multiveredal el Culumpio: atiende las veredas del
Corregimiento de Santa Rita y las restantes del corregimiento de Tapartó
(Microcuenca San Agustín). Cuarto: Acueductos centros poblados: atienden los
cinco centros poblados y los usuarios
cercanos a estos (pendientes de planes maestros de Acueducto y Alcantarillado).
RUR EN PR5 ZONAS DE • Al 2009 no se han adelantado acciones o proyectos tendientes a definir las áreas de retiro de • Área Mínima Rural: Cinco (5) hectáreas para actividades agrícolas, área mínima
AL PRO NACIMIENT las principales fuentes, de esta manera se limitan la explotación y el uso de los suelos urbanos 60% final resultante de restar del área total el área de la franja de retiro de 50 metros (
TEC OS Y y rurales condicionando el desarrollo de la propiedad privada sin sustento técnico hacia los 30 m PR10, 20 m PR11 ) del nivel máximo de inundación establecido. Área mínima
CIÓN FRANJAS administrados. Urbana: setenta (70) metros cuadrados área mínima final resultante de restar del
DEL área total del predio el área de retiro. Área mínima Suburbana: Dos mil metros
SISTEMA cuadrados (2,000) m2, área mínima final resultante de restar del área total el área
HÍDRICO de retiro.
MICROCUE • El municipio de Andes ha ejecutado en un 100 % el proyecto de compra de tierras protectoras 80%
NCA DE LA productoras del sector de San Agustín que impacta igualmente en las zonas PR1, PR3, PR10, • Área Mínima Rural: Cinco (5) hectáreas para actividades agrícolas, área mínima final
QUEBRAD PR11, PR7 Y PR6. resultante de restar del área total el área de protección establecida.
EN
RUR A SAN • Al año 2009 se ejecuta el proyecto de reforestación industrial en las partes bajas de Ítaca y se • Las acciones ejecutadas por el Municipio corresponden a la compra de tierras y
PRO
AL PR6 AGUSTÍN, hace importante ampliar las áreas de producción de maderas hacia las partes medias y bajas reforestación de las partes altas de las microcuencas San Agustín en el río Santa Rita,
TEC
POR de San Agustín con el fin de ampliar el área de cobertura boscosa y la producción de aguas. gestión de recursos para la recuperación de la Microcentral cofinanciado por el
CIÓN
PROYECTO gobierno Nacional, gestión de recursos para la construcción de la primera etapa del
HIDROELÉ acueducto multiveredal el Culumpio.
CTRICO
• Al año 2009 el Municipio solo ha adelantado acciones sobre aquellas áreas situadas en las 80% • Área Mínima Rural: Cinco (5) hectáreas para actividades agrícolas, área mínima final
cabeceras de los ríos San Agustín, Quebradas la Soledad, la Cañaverala y la Chaparrala resultante de restar del área total el área de protección establecida.
ZONAS relacionadas con proyectos de acueductos. En los demás sectores no se han ejecutado • Las acciones ejecutadas por el Municipio corresponden a la compra de tierras y
EN CON
RUR acciones. reforestación de las partes altas de las microcuencas San Agustín en el río Santa Rita,
PRO PENDIENTE
AL PR7 y la Quebrada la Chaparrala, compra de tierras en la parte alta de la microcuenca la
TEC S
CIÓN MAYORES Soledad, la Cañaverala y la Avanzada, donde se presentan pendientes mayores al
AL 75% 75%. Se incluyen en proyectos de compra de tierras solo el 20% pues las áreas
restantes se combinan con otras compras de tierras de
protección.
ZONAS DE • Al año 2009 solo se han adelantado acciones de recuperación del camino que conduce al Cerro 50% • Area Mínima Rural: Para parcelas de recreo el área mínima suburbana: 2,000 m2
PATRIMONI de Caramanta, Laguna de Santa Rita, mejorando la accesibilidad al sitio de interés natural. área mínima resultante de restar del área total del predio las áreas de retiro,
O Otros espacios públicos Naturales han tenido acciones con la compra de tierras como el salto protección o cesiones de vías. Para predios rurales: Cinco (5) hectáreas para
CULTURAL, de la Quebrada La Chaparrala o chorro de La Secreta, en La Secreta, (Quebrada Arriba).y la actividades agrícolas, área mínima final resultante de restar del área total el área de
RUR EN
AMBIENTA Cascada Chorro Blanco en la cabecera de la quebrada la Cañaverala, Acueducto multiveredal protección establecida.
AL PRO
PR8 LY los Chorros. Las Tinajas localizadas en el municipio de Betania y que se toma como espacio • Integrar el río Tapartó desde los Chorros hasta su desembocadura, la quebrada la
TEC
PAISAJÍSTI público natural en Andes, desaparecieron después de las sucesivas avalanchas de la quebrada Chaparrala desde el salto la Chaparrala hasta la zona urbana y el río San Juan desde
CIÓN
CO: la selva desde el año 2001. Los demás espacios públicos Naturales se encuentran en idéntico la Cabecera Municipal hasta el río Tapartó como espacios públicos Naturales o zonas
ESPACIO estado al observado en el año 2000. de patrimonio ambiental y Paisajístico. Lo anterior obedece a la utilización histórica
PUBLICO y permanente de los charcos públicos de estas fuentes para el descanso,
NATURAL el esparcimiento y la recreación de la población andina.
RUR EN
ZONA DE • El Municipio no ha adelantado los estudios propuestos. 0%
PATRIMONI
AL PRO
PR9 O • Area Mínima Rural: Determinada a través del estudio propuesto.
TEC
ARQUEOL
CIÓN
ÓGICO
ZONA DE • A lo largo de esta zona hidrológica, localizada al occidente del territorio municipal entre el río • Area Mínima Rural: Cinco (5) hectáreas para actividades agrícolas, área mínima final
EN
RUR AMENAZA San Juan y la Cordillera Occidental, se encuentra desarrollada la mayor parte de la resultante de restar del área total el área de la franja de retiro de 30 metros del nivel
PRO
AL PR10 ALTA POR infraestructura vial, los asentamientos poblacionales veredales y corregimentales, el máximo de inundación establecido.
TEC
CIÓN
INUNDACIÓ equipamiento educativo, cultural, deportivo y de servicios y el sistema predial de explotación • Las acciones ejecutadas por el Municipio corresponden a la compra de tierras y
NY del suelo rural. Las características de torrencialidad que poseen los ríos y quebradas reforestación de las partes altas de las microcuencas San Agustín en el río Santa
AVENIDAS provenientes del sistema geológico de farallones son el resultado del procesos erosivos 50% Rita, y la Quebrada la Chaparrala, compra de tierras en la parte alta de la
TORRENCI naturales correspondientes a desprendimientos de rocas en zonas de muy baja o nula microcuenca la Soledad, compra de viviendas en alto riesgo en el sector Puentelisa,
ALES intervención del suelo: proceso natural de alcance ninguno por las acciones que pueda reubicación de viviendas del Pencal, Santa Rita y reubicación de viviendas aisladas
proponerse la Administración Municipal y la Comunidad. con los proyectos de mejoramiento de vivienda rural de acuerdo a la capacidad
• La colonización de estas áreas rurales se dio principalmente a lo largo de los mismos ríos que presupuestal para participar en recursos de cofinanciación. Actualmente emprende
sirvieron como rutas de transporte peatonal y caballar, franjas donde se emplazaron los la compra de viviendas y reubicación del sector urbano avenida Medellín sobre la
asentamientos primarios y posteriormente la infraestructura de servicios y equipamientos. La microcuenca la Chaparrala.
magnitud y el alcance del proyecto a ejecutar por la administración municipal para reducir la
vulnerabilidad de la población y de las estructuras existentes en estas áreas a este fenómeno,
tiene dimensiones que superan los alcances de la vigencia del presente P.B.O.T, de la capacidad
fiscal del Municipio y de la comunidad y además tiene implicaciones de tipo social, cultural,
predial, geoeconómico y de tiempo de recurrencia de los fenómenos naturales, que deben ser
cuidadosamente estudiados para orientar efectivamente tanto los recursos públicos y
particulares como las acciones de las futuras Administraciones Municipales.
• El Plan Básico de Ordenamiento Territorial con vigencia 2000 - 2006 no dispuso del
presupuesto económico, técnico, instrumental, de conocimiento y humano suficiente para
orientar políticas, planes, programas y proyectos razonables para la preparación y ejecución
de los Planes de Desarrollo acordes con la capacidad fiscal, administrativa y de planeamiento
del Municipio, lo que ha concluido en una dificultad administrativa para la construcción
efectiva del modelo de ocupación del territorio en aquellas áreas vulnerables a inundaciones y
avenidas torrenciales.
• En las descripciones de la Formulación del P.B.O.T. se propone sin la precisión que exige la
inversión de los recursos públicos actividades como: La reubicación del centro poblado de
Santa Inés con base en un deslizamiento activo en la vereda las Flores el cual se deduce de la
ocurrencia de fisuramientos superficiales en el camino a Santa Isabel; La delimitación de la
amenaza con base en la cota máxima de inundación, variable de acuerdo a la sección del canal,
la cual no es definible para el administrador público pues no existe estudio hidrológico de los
canales; La reubicación del inventario de viviendas precisadas en el P.B.O.T. pero sujetas a un
censo donde se cuantifique y cualifique el tipo de riesgo; Plan de Reforestación en las partes
altas de las microcuencas sin claridad para el administrador público, las cuales se encuentran
efectivamente en Bosques y en un territorio en el cual el desprendimiento es un proceso
erosivo natural; un estudio para evaluar los asentamientos y el número de viviendas
efectivamente en riesgo y las posibles obras de mitigación que reducirían la vulnerabilidad y
por lo tanto la amenaza y el riesgo, es decir, las viviendas vulnerables no serían sujeto de
reubicación.
• Construcción en centros poblados de barreras vivas, protección y estabilización de taludes no
localizables para el planificador del programa de ejecución del P.B.O.T.; Verificar el tipo de
obras que es necesario ejecutar en los puntos donde se presenten problemas de erosión,
actividad sin localización para ejecutar inversiones; Ejecución de un plan de acción tendiente a
identificar las viviendas que puedan requerir ser reubicadas en Santa Inés; Ejecución de un plan
de acción para la reforestación de las cabeceras de la quebrada la Soledad las cuales se
encuentran en Bosque, y evaluación de las viviendas en riesgo para obtener un censo con el
número de viviendas efectivamente a reubicar; Ejecución en la microcuenca la Chaparrala de
un plan de Acción inmediato para la evaluación y determinación del número exacto de las 0%
viviendas que se encuentran en riesgo; Ejecución, en las microcuencas San Peruchito y San
Perucho, de una evaluación a corto plazo para la determinación del estado real y las
condiciones de riesgo a las que están sometidas estas viviendas.
• Por último se propone la realización de un estudio para la identificación de la zona de incidencia
real por la amenaza, en las veredas la Bodega y la Pradera, los sectores de mayor desarrollo
urbanístico y predial del territorio municipal, teniendo en cuenta la cota máxima de inundación
y el relieve; en estos sectores y en mayor proporción al resto de la orografía básica del P.B.O.T,
se delimitaron fajas de inundación y avalanchas de mas de 500 metros (0,5) kilómetros de
ancho en topografías montañosas, lo que ha entorpecido la inversión pública y privada durante
la vigencia del P.B.O.T y ha resultado en indisposición y conflictos
entre la Administración Municipal y sus Administrados, perdiendo credibilidad la primera por
lo impreciso y desproporcionado de sus normas.
• Estas zonas en general se encuentran en áreas de bajo desarrollo sin modificaciones 50% • Determinar el retiro real de protección por amenaza alta por deslizamientos en 50
sustanciales a la fecha. Las vertientes altas de la quebrada la Chaparrala y el río Santa Rita metros de ancho a partir de la cota de máxima inundación.
fueron adquiridas por el Municipio y se encuentra en ejecución el proyecto de reforestación • Adelantar acciones educativas a los propietarios de predios en la cuchilla el Libanón
industrial con pino Pátula y recuperación natural sobre los 2.200 m.s.n.m. En la cuchilla la Solita y la Solita para la implementación de sistemas agroforestales en áreas de pendientes
el uso actual son potreros y sobre la cuchilla el Libanón el uso es agrícola en expansión con fuertes; Campañas educativas en asocio con la Cooperativa de Caficultores de
cultivos de café. Andes. En la cuchilla la Solita, parte alta de la zona SUB2 sobre la cual existe una alta
ZONA DE • Para la aplicación de la norma se cuenta con retiros de hasta 500 m del eje del río o quebrada presión urbanística se debe tener especial control en la división para vivienda
EN
RUR AMENAZA en la cartografía física y digital, es decir 1 Km. de retiros en cada fuente y en toda la hidrología suburbana de los predios, garantizando la destinación de las zonas de altas
PRO
AL PR11 ALTA POR municipal. pendientes como áreas comunes en protección.
TEC
CIÓN
DESLIZAMI • Area Mínima Rural: En las vertientes altas de los ríos se prohibe la subdivisión de
ENTOS predios, igualmente en la cuchilla el Libanón que de acuerdo a la división predial la
tierra esta suficientemente fraccionada. En la cuchilla la Solita, parte alta de la zona
SUB2, los predios en general se desarrollan desde la Troncal del Café hasta la
cuchilla, teniendo mayor valor las tierras bajas urbanizables que son las que tienden
a fraccionarse, por lo tanto se permite fraccionamiento suburbano de los predios
conservando la parte alta de la montaña de altas pendientes como áreas
comunes de protección a las viviendas suburbanas.
• Al 2009 no se han adelantado acciones o proyectos tendientes a evaluar, solucionar o mitigar 0% • Area Mínima Rural: Cinco (5) hectáreas para actividades agrícolas, área mínima final
ZONA DE el problema. resultante de restar del área total el área determinada en protección por grandes
EN AMENAZA procesos erosivos.
RUR
PRO ALTA POR • Estas áreas se localizan principalmente sobre los suelos DA2, DA3 y DF1, lo que
AL PR12
TEC GRANDES garantiza una continua intervención de los propietarios sobre los mismos, por lo que
CIÓN PROCESOS se concluye que una vez definido los límites y localización de estos suelos sean
EROSIVOS adquiridos por el municipio y utilizados para el desarrollo de programas de
reforestación de bosques protectores productores.
ZONAS • Estas áreas de retiro limitan principalmente el desarrollo en la zonas EU2, EU3, SUB1 y SUB2 50% • Adelantar las gestiones necesarias ante EPM, para replantear la localización de la
ALREDEDO pues su localización se presenta a lo largo de estas. Igualmente cabe anotar que estas son las línea de 44 KV y 13,2 KV, entre la cabecera municipal y el paraje el Bosque,
EN
RUR R DE LAS áreas geoeconómicas mas valiosas del Municipio, de topografía mas adecuada para la
PRO preferiblemente sobre los retiros de la troncal del Café y el río San Juan que se
AL PR13 LÍNEAS DE expansión urbana y suburbana y que ya se encuentran limitadas por suelos de protección del
TEC interceptan a lo largo de los primeros seis kilómetros en dirección Andes Medellín o
ALTA río San Juan y la troncal del Café.
CIÓN desplazarla hacia la parte alta de las veredas Las Colonias y la Pradera, zona rural.
TENSIÓN • Con respecto a la subdivisión de predios el traslado de las líneas a lo largo de la vía troncal del
Café o hacia la parte alta de las zonas SUB1 Y SUB2 , disminuye las áreas de sesiones y se • Área Mínima Rural: Cinco (5) hectáreas para actividades agrícolas, área mínima
hace un aprovechamiento óptimo de los terrenos aptos para el desarrollo de proyectos de final resultante de restar del área total el área de las franjas de retiro establecidas.
vivienda.
• Sobre estas áreas de retiro, en el área rural, permanecen las construcciones existentes antes 50% • Corregir la cartografía física y digital.
de la aprobación del P.B.O.T, las cuales están destinadas para cafeterías y ventas de • Área Mínima Rural: Se prohibe la subdivisión de predios suburbanos al norte del
comestibles y que por su uso hacen ocupación de la superficie de rodadura de la vía como Municipio o rurales al sur, aledaños a la vía troncal del Café, que requieran de las
parqueaderos. En el área urbana la situación es mas compleja en la medida en que sobre este áreas de protección PR14 para computar el área mínima Suburbana y Rural
retiro se encuentra infraestructura pública necesaria para la el desarrollo municipal como el respectivamente.
Cementerio, el Hospital, el Beneficiadero de Carnes, la Subestación de Energía, la escuela Luís • Dado que el crecimiento poblacional del Municipio, de acuerdo a los censos, se
Gutiérrez, la placa y el parque infantil del barrio Plaza de Ferias, igualmente viviendas, bodegas proyecta estable con tendencia a la disminución en el número de habitantes y que
y comercio. igualmente el fenómeno se presenta en el municipio de Jardín se debe ajustar el
• Para los efectos del P.B.O.T se le dio a esta vía el carácter de nacional sin ser de este orden, área de protección a dimensiones acordes con las perspectivas reales de desarrollo
ZONA pues es Departamental, argumento que no es válido y que exagera el retiro haciéndolo del territorio así:
EN
RUR ALREDEDO inaplicable por la topografía montañosa del Municipio, por la dificultad de generar accesos • SE PROPONE REDUCIR EL ÁREA DE PROTECCIÓN A VEINTE (20) METROS DESDE EL
PRO
AL PR14 R DE LA desde los predios hacia ella y porque su trazado intercepta la malla urbana. La idea de EJE DE LA VÍA EN ZONA RURAL, ÁREA SUFICIENTE PARA FUTURAS AMPLIACIONES A
TEC
TRONCAL nacionalización de la vía se da más por las necesidades de mantenimiento de la misma que por CUATRO CARRILES, ANDENES PEATONALES Y ZONAS VERDES.
CIÓN
DEL CAFÉ la comunicación de regiones estratégicas para la economía Nacional. • SE PROPONE REDUCIR EL ÁREA DE PROTECCIÓN A DOCE (12) METROS DESDE EL EJE
• Para la aplicación de la norma se cuenta con retiros de hasta 100 m del eje de la vía en la DE LA VÍA EN ZONA URBANA HASTA LA INTERSECCIÓN CON LA VÍA AVENIDA
cartografía física y digital. MEDELLÍN, ÁREA SUFICIENTE PARA FUTURA AMPLIACIÓN A CUATRO CARRILES Y
ANDENES PEATONALES EN EL ACCESO AL MUNICIPIO, PUNTO DE MÁXIMA
CONFLUENCIA DE VEHÍCULOS EN AMBAS DIRECCIONES Y EN TODO EL DESARROLLO
DE LA VÍA.
• Adelantar las acciones de tránsito y el control de licencias de funcionamiento
necesarias para que los locales comerciales sobre los retiros en zona rural destinen
las áreas necesarias para el parqueo de vehículos sin usar la calzada de la vía
Troncal del Café.
ZONA DE • El lote del antiguo relleno sanitario se encuentra clausurado y debidamente recubierto con 90%
RECUPERA vegetación. El predio que estuvo en arrendamiento durante su vida útil fue adquirido por el
EN
RUR CIÓN DEL Municipio. Se observan actividades de pastoreo sobre el lote y la circulación de aguas
PRO • Adelantar las acciones policivas necesarias para que los propietarios de animales
AL PR15 ÁREA DEL residuales por la vía de acceso al mismo provenientes del sector de la Aguada, esto debido a
TEC de predios vecinos no utilicen el predio en recuperación para pastoreo.
ANTIGUO que bajo el depósito se encuentra una red de alcantarillado la cual debió colapsar.
CIÓN
RELLENO
SANITARIO
ZONA DE • El relleno sanitario se encuentra actualmente en uso y sirve como sitio de disposición final de 0%
RETIRO residuos sólidos a la Cabecera Municipal, a los centros poblados de Buenos Aires, San José,
DEL Santa Rita, Santa Inés y Tapartó y al área Suburbana del Municipio. El lote donde se ubica • Para hacer efectivo el retiro y protección se deben comprar las fajas necesarias
EN alrededor del depósito de residuos sólidos, correspondientes a 120 m. desde este.
RUR ACTUAL corresponde a la granja de la I.E. Juan de Dios Uribe de propiedad del Departamento de
PRO
AL PR16 RELLENO Antioquia y algunas áreas de retiro se encuentran sobre predios de particulares con actividades • Área mínima del predio: Área necesaria para los retiros del perímetro de disposición
TEC
SANITARIO agrícolas y pastoreo. final de residuos sólidos. Se prohibe la subdivisión de predios al interior de esta
CIÓN
EN EL área.
ALTO DEL
RAYO
RUR EN ZONA DE • En el área de Campamento, antiguo campamento de obras públicas departamentales y • Conservar el bien inmueble en arrendamiento a la caja de compensación familiar
AL PRO PR17 RETIRO nacionales, se han desarrollado importantes proyectos de urbanización Institucional, COMFENALCO por el término del contrato prorrogable hasta por el 50 % del valor o
TEC DEL tendientes a fortalecer las necesidades de infraestructura y equipamientos públicos de la plazo, es decir de veinte (20) a (30) años.
CIÓN AEROPUER cabecera municipal. Se han establecido el Hogar para el adulto mayor; la cede regional del 50% • Determinar el cono de aproximación a la pista de aterrizaje como zona de protección
TO MARIO COME, comité local de emergencias, Cuerpo de Bomberos; Vivero Regional de la Secretaría de PR17, de acuerdo a los parámetros establecidos por la Aeronáutica Civil.
ARAMBUR Agricultura Departamental; La granja ITA para la modalidad de Agropecuaria de la IE Juan de
O Dios Uribe al igual que el Preescolar; La sede regional de la Universidad de Antioquia; y el
RESTREPO Ecoparque regional Mario Aramburo Restrepo administrado por COMFENALCO.
• Igualmente se proyecta la construcción del centro para el sacerdote anciano, ampliación de la
Universidad de Antioquia, construcción del nuevo colegio en el área de la Granja ITA, y la
terminación de la infraestructura deportiva del Ecoparque Mario Aramburo Restrepo.
• Respecto a este último, el P.B.O.T. deja la duda de si se debe destinar para la adecuación de
infraestructura recreativa, deportiva y de esparcimiento o de si se debe conservar como futuro
lote para reactivar el campo de aviación. Es claro que tal decisión no se tomó de manera
definitiva pues se compromete una obra de infraestructura de gran importancia para el
desarrollo futuro del municipio y para la consolidación de este como centro Regional de
servicios de acuerdo a la Imagen Objetivo.
• El municipio de Andes, durante la vigencia del P.B.O.T. construye directamente, en asocio con
COMFENALCO, el Departamento y la Nación: las zonas húmedas que incluye piscina adultos,
piscina niños, pisos duros, piscina de Toboganes, cerramientos, vestier; Cafetería y centro
administrativo, adecuación cancha de fútbol, tribunas y vestier; construcción Kiosco mirador,
kioscos, parque de poliedros, cerramientos y la compra de tierras desde el predio del
Ecoparque hasta el río San Juan, en cofinanciación con CORANTIOQUIA. en la actualidad se
pavimenta la vía en el programa de Rutas de Vida.
• La administración de esta infraestructura propiedad del Municipio la adelanta COMFENALCO
mediante contrato de arrendamiento a 20 años donde la empresa invierte en infraestructura
y la explota, estos bienes regresarán al ente Territorial al término del plazo sin causar
indemnizaciones por mejoras. Este modelo de explotación de la infraestructura hasta finalizar
su vida útil responde a la idea de que las poblaciones futuras a veinte (20) o treinta
(30) años tendrán mayor precisión en la toma de esta decisión, de si se conservan las áreas y
la infraestructura para espacio público, deportivo y recreativo o de si se reactiva el servicio de
transporte aéreo.